Решение по делу № 2-2766/2018 ~ М-1483/2018 от 19.03.2018

                             Дело № 2-2766/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2018 года                         г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Саакян М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2766/18 по иску Чубаева Дмитрия Анатольевича к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» и ООО «Агентство-Поратти» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Чубаев Д.А. обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, взыскании неустойки в размере 12 920 000 рублей за период с 05.04.2015г. по 23.03.2018г., компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от удовлетворенных требований.

В ходе судебного разбирательства по делу было привлечено ООО «Агентство-Поратти» в качестве соответчика, Управление Росреестра по <адрес> и Администрация г.о. <адрес> были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на вере «ДСК-1 и Компания» заключен предварительный договор № ПД15370/14/1910 по условиям которого, ТВ «ДСК-1 и Компания» обязалось в дальнейшем продать 3-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>В, <адрес>., секция 4(1э-3к*в), этаж 13, № на площадке 1, проектной площадью 152,0 кв.м.

Свои обязательства по оплате договора Чубаев Д.А. выполнил своевременно и в полном объеме в размере 12 920 000 рублей.

Согласно условий договора, при полном исполнении своих обязательств по договору, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, однако Чубаев Д.А. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств по договору. Основной договор купли-продажи с Чубаевым Д.А. не заключен, право собственности истца на квартиру до настоящего момента не оформлено.

Просит признать право собственности за ним на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, взыскать неустойку в размере 12 920 000 рублей за период с 05.04.2015г. по 23.03.2018г., компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от удовлетворенных требований.

Истец Чубаев Д.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Бабкин Н.М. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» Албогачиева Н.В. возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, в письменных возражениях пояснила, что квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически пользуется вышеуказанной квартирой, в связи с чем просит отказать во взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агентство-Поратти» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и дате его проведения извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТВ «ДСК-1 и Компания» заключен предварительный договор № ПД15370/14/1910 по условиям которого, ТВ «ДСК-1 и Компания» обязалось в дальнейшем продать 3-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>В, <адрес>., секция 4(1э-3к*в), этаж 13, № на площадке 1, проектной площадью 152,0 кв.м.

Свои обязательства по оплате договора истец выполнил своевременно и в полном объеме, выплачено 12 920 000 рублей, что подтверждается копией платежного поручения № от 26.12.2014г.

Согласно условий договора, при полном исполнении своих обязательств по договору, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств по договору. Основной договор купли-продажи с Чубаевым Д.А. не заключен, право собственности истца на квартиру до настоящего момента не оформлено.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковое требование Чубаева Д.А. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако, до настоящего времени сумма неустойки истцу не выплачена.

Согласно положений ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено, что квартира №№, расположенная по адресу: <адрес> была передана истцу по двустороннему акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает, что в требовании истца о взыскании с Товарищества на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» неустойки за период с 05.04.2015г. по 23.03.2018г. следует – отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий из принципа разумности и справедливости (п. 45).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены права и законные интересы истца как потребителя, основной договор купли-продажи с Чубаевым Д.А. не заключен, право собственности истца на квартиру до настоящего момента не оформлено, в связи с чем испытал нравственные переживания, он вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации морального вреда, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, суд считает, что с Товарищества на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чубаева Дмитрия Анатольевича к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» и ООО «Агентство-Поратти» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Признать за Чубаевым Дмитрием Анатольевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение за Чубаевым Дмитрием Анатольевичем.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» в пользу Чубаева Дмитрия Анатольевича штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                  А.А. Палагина