Решение по делу № 2-265/2012 ~ М-250/2012 от 27.04.2012

Дело № 2-265/2012 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Козловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резник А.А., Резник И.П., Кудрявцевой М.В., Кудрявцева И.В., Резник Л.А. к Администрации *** сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора на передачу жилья в собственность недействительным в части, о внесении изменений в договор, о признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Резник А.А., Резник И.П., Кудрявцева М.В., Кудрявцев И.В., Резник Л.А. обратились в суд с иском к Администрации *** сельсовета *** о признании договора на передачу жилья в собственность недействительным в части, о внесении изменений в договор, о признании права общей долевой собственности на *** (далее по тексту решения спорная квартира).

В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что *** между совхозом *** и резник А.А., Кудрявцевой И.П. заключен договор на передачу и продажу спорной квартиры в *** в собственность, с учетом количество членов семьи 5 человека, без определения долей. Впоследствии был присвоен адрес ***. На момент приватизации в спорной квартире проживали: Резник А.А., Резник (до брака Кудрявцева) И.П., Кудрявцева М.В., Кудрявцев И.В., Резник Л.А.. В связи с тем, что в договор не были включены все участники приватизации, не были определены доли, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

В судебное заседание не явился истцы Резник А.А., Резник И.П., Кудрявцева М.В., Кудрявцев И.В., Резник Л.А., надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, просят дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации *** сельсовета ***, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации *** отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ***, Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям ***», Главное управление имущественных отношений ***, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания..

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

*** между совхозом «***» и резник А.А, Кудрявцевой И. был заключен договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: *** в собственность, с учетом количества членов семьи пять человека. Данный договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Согласно архивной справке администрации *** совхоз «***» был реорганизован в КГУП «***». *** КГУП «***» было исключено из ЕГРЮЛ.

Согласно выписки из постановления администрации *** сельсовета *** от *** *** жилой квартире и земельному участку из земель населенных пунктов, принадлежащих Резник А.А. присвоен адрес: с.*** *** ранее имел адрес: ***).

Согласно справке администрации *** сельсовета *** на момент приватизации *** в спорной квартире проживали и были зарегистрированы Резник А.А., Резник (до брака Кудрявцева) И.П., Кудрявцева М.В., Кудрявцев И.В., Резник Л.А.. Указано, что истцы в приватизации жилых помещений на территории администрации *** сельсовета *** участия не принимали. В собственности имеют жилую квартиру по адресу: с.***Северный, 4 ***. Иных жилых помещений на территории администрации не имеют.

Брак между резник А.А. и Кудрявцевой И.П. заключен ***, в подтверждение чего представлено свидетельство о заключении брака, запись *** от ***, составленная Светлоозерской сельской администрацией ***.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно данным МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям ***» спорное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности *** не значится.

Согласно сообщению *** отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по *** по данным архива сведения о принадлежности спорной квартиры отсутствуют.

Согласно данным Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** сведения о принадлежности спорной квартиры отсутствуют.

Согласно данным Главного Управления имущественных отношений *** спорная квартира в реестре краевой собственной не значится.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи жилого дома в материалах дела отсутствует, однако договор на передачу и продажу спорной квартиры является одновременно и актом передачи жилого помещения, поскольку в нем имеются сведения о передаче в собственность квартиры продавцом и получение её покупателем.

Кроме того, судом установлено, что фактическая передача жилого помещения состоялась. С момента приобретения жилого помещения в *** году истцы пользуются им как своим собственным имуществом, производят ремонт.

Суд признает договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** между совхозом «***» и Резник А.А., Резник (до брака Кудрявцевой) И.П. заключенным.

Оснований для признания недействительным в части договора суд не находит.

Согласно ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора между сторонами по договору невозможен.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

С учетом изложенного, суд вносит изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от *** года в части передачи от совхоза «***» в собственность Резник А.А. и Кудрявцевой И. квартиры № ***, включив в число сособственников - Кудрявцеву М.В., Кудрявцева И.В., Резник Л.А., признает за Резник А.А., Резник И.П., Кудрявцевой М.В., Кудрявцевым И.В., Резник Л.А. право общей долевой собственности на *** по пе*** *** по 1/5 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Резник А.А., Резник И.П., Кудрявцевой М.В., Кудрявцева И.В., Резник Л.А. к Администрации *** сельсовета *** о признании договора на передачу жилья в собственность недействительным в части, о внесении изменений в договор, о признании права общей долевой собственности удовлетворить частично.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от *** в части передачи от совхоза «***» в собственность Резник А.А. и Кудрявцевой И. *** по пе***, 4 ***, включив в число сособственников - Кудрявцеву М.В., Кудрявцева И.В., Резник Л.А..

Признать за Резник А.А., Резник И.П., Кудрявцевой М.В., Кудрявцевым И.В., Резник Л.А. право общей долевой собственности на *** *** по 1/5 доли за каждым.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                       Г.В.Фоменко