Решение по делу № 2-24/2017 (2-1100/2016;) ~ М-1155/2016 от 22.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.01.2017 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9,

представителя ответчика ФИО2 согласно определения Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,

представителя ответчика ФИО3 согласно определения Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил истцу жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., что подтверждается договором дарения, удостоверенного частным нотариусом Раздольненского районного нотариального округа АР Крым ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №.

Указанный выше жилой дом истец принял в дар. Он совместно со своими членами семьи вселился в него и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое место проживания, что подтверждается записью в домовой книге для прописки граждан. В свою очередь даритель – ФИО2 совместно со своей супругой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрации по указанному выше адресу и выехали на постоянное место жительство в <адрес>. Позже истцу стало известно, что ФИО2 со своей супругой переехали на постоянное место жительства в иной населенный пункт.

В день нотариального удостоверения договора дарения ФИО2 передал истцу технический паспорт на дом и ключи от дома. До настоящего времени истец совместно со своей семьей проживают в данном жилом доме на правах собственника, оплачивает коммунальные услуги, заключил договора на поставку коммунальных услуг, оплачивает налог на землю, производит текущий и капитальный ремонт дома.

На момент заключения договора дарения ФИО2 являлся собственником жилого дома на основании акта о передаче переселенческого дома в собственность, выданного Раздольненским районным исполкомом Крымской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Евпаторийском бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 196 в книге №. Договор дарения был заключен с письменного согласия супруги ФИО2- ФИО3

После заключения договора дарения жилого дома, истец не зарегистрировал своё право собственности в Евпаторийском БТИ, в связи с незнанием закона. В настоящее время истцу необходимо произвести регистрацию своих имущественных прав, однако в представленном им договоре дарения отсутствует отметка о государственной регистрации права собственности за истцом на вышеуказанный жилой дом. Также для регистрации договора дарения необходимо представить второй стороной договора ФИО2 заявление о государственной регистрации, чего в настоящее время сделать не зависящим от истца обстоятельствами невозможно.

В связи с указанным, истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2-ФИО7 просил вынести решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3-ФИО10 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что на момент заключения договора дарения все существенные его условия сторонами были выполнены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени слушания дела в установленном законом порядке.

Суд, выслушав мнение истца, его представителя, исследовав материалы дела № в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с п. 2ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено судом, подтверждается представленными материалами, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО1 жилой <адрес>, который находится по <адрес>, АР Крым, что подтверждается договором дарения дома серии ВВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Из представленной надлежаще заверенной копии договора дарения нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым согласно заявления ФИО3 на имя частного нотариуса Раздольненского районного нотариального округа АР Крым ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ она дала согласие на дарение её супругом ФИО2, приобретенного ими в период нахождения в зарегистрированном браке целого жилого <адрес> соответствующими хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, который находится по <адрес> гражданину ФИО1 (л.д.53).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга ФИО4, сын ФИО5 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.13-15).

Согласно справки Администрации Ковыльновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован и проживает на территории Ковыльновского сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, вместе с ним зарегистрированы и проживают: жена-ФИО4, сын ФИО5. Основание похозяйственная книга № стр.180 лицевой счет № (л.д.6).

Согласно представленных суду платежных квитанций истцом оплачиваются коммунальные услуги, земельный налог по адресу <адрес> (л.д.16-33). Также заключен договор на предоставление населению услуг по питьевому водоснабжению (л.д.34-37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 изготовлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес> (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт на жилой <адрес>, кадастровый № (л.д.7).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.49).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Раздольненским районным исполнительным комитетом о передаче ему как переселенцу жилого дома (в целом)(л.д.46).

На момент заключения договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, действовали нормы Гражданского кодекса Украины 2004 года.

Согласно ч.1 ст.717 ГК Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество в (дар) в собственность.

Согласно ч.1 ст.718 ГК Украины даром могут быть движимое имущество, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимое имущество.

Согласно ч.2 ст.719 ГК Украины договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ч.1 ст.722 ГК Украины право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.

Согласно ч.4 ст.722 ГК Украины принятие одаряемым документов, которые заверяют право собственности на вещь, других документов, которые заверяют принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.

Согласно ч.3 ст.65 Семейного кодекса Украины для заключения одним из супругов договоров, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, а также договоров относительно ценного имущества, согласие второго из супругов должно быть подано в письменном виде.

Согласие на заключение договора, который требует нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, должно быть нотариально удостоверено.

Как видно из представленных суду документов, договор дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен. Одаряемый ФИО1 принял в дар домовладение № по <адрес> с момента подписания дарителем договора ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности одаряемого на подарок возникло с момента его принятия: принятия ФИО1 документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора: технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, и символов вещи: ключей от домовладения, что свидетельствует о принятии дара одаряемого ФИО1 От супруги дарителя ФИО1-ФИО12 получено нотариально удостоверенное согласие на заключение договора дарения. Таким образом сторонами по соглашению выполнены все существенные условия договора, соблюдена форма договора.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление №185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 года в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв.Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года № 112/5,а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года за №69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что согласно записей похозяйственных книг Администрации Ковыльновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крыма на праве личной собственности за ФИО1 значится домовладение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, учитывая, что право собственности возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, а следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределены согласно требований ст.98ГПК РФ, ст.333-19НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившемуся в <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Тедеева Е.А.