Решение по делу № 1/2-100/2016 ~ 1/М-104/2016 от 17.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-100/2016

11 апреля 2016 года п.Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гудковой Е.И.,

при секретаре Хрусталевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой Н.С. к Батурину С.В. и Батурину А.В. о признании права собственности квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Позднякова Н.С. обратилась в суд с иском к Батурину С.В. и Батурину А.В. о признании права собственности квартиру, указав, что по адресу: <адрес> расположена двухкомнатная квартира площадью 42,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ эту квартиру Б.Н.Ф. и Б.В.С. подарили ей – своей несовершеннолетней внучке. Указанный договор дарения квартиры был составлен и удостоверен у нотариуса, но не был зарегистрирован в Кромском филиале Орловского областного центра «Недвижимость». ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца - Б.Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца - Б.В.С.. Наследниками первой очереди после их смерти являются сыновья Батурин С.В. и Батурин А.В.. Наследственных прав на квартиру они не реализовали, так как не претендовали на нее, знали о дарении квартиры. На основании изложенного, истица вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней, Поздняковой Н.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 42,6 кв. м..

В судебном заседании Позднякова Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Батурин С.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Батурин А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и признании иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.Ф. и Б.В.С., с одной стороны, и Б.Л.А., действующая от имени несовершеннолетней Батуриной Н.С. заключили договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор дарения заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, текст договора содержит все существенные для дарения условия, а также указание на необходимость регистрации договора в Кромском филиале Орловского областного цента «Недвижимость». (л.д.10)

Однако, после заключения договор дарения не прошел государственную регистрацию.

Согласно свидетельствам о смерти Б.Н.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22) По сообщению нотариуса Ш.Л.А. после смерти Б.Н.Ф. в наследство на денежные вклады вступил ее муж - Б.В.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не заводилось. (л.д. 22, 23).

Установлено, что супруги Б... от брака имели двух сыновей : Батурина С.В. и Батурина А.В.. Истица по делу Позднякова Н.С., в девичестве Батурина, является дочерью Батурина С.В. и соответственно, внучкой Б.Н.Ф. и Б.В.С..

Ответчики по делу исковые требования признали, фактически подтвердив факт дарения квартиры их родителями – истице по делу.

Материалами дела подтверждено, что право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле на спорную квартиру возникло у Б.Н.Ф. и Б.В.С. на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и районным Комитетом по управлению имуществом администрации Кромского района.(л.д. 9)

Таким образом, супруги Б... имели право на распоряжение своей собственностью, в том числе, путем дарения.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку вышеприведенной нормой Гражданского кодекса РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежал государственной регистрации.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривал сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Статья 20 вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Регистрация перехода права напрямую зависела от волеизъявления дарителей, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть дарителей, которая не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на спорное жилое помещение на основании договора дарения и иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск - удовлетворить.

Признать за Поздняковой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено 16 апреля 2016 года.

Председательствующий Е.И. Гудкова