Решение по делу № 2-8820/2013 от 18.06.2013

№2-8820/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «ОСК», просила признать за ней право собственности на нежилое помещение №3, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ОСК» был заключен Предварительный Договор купли-продажи №28-ПМЖС-5, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, по окончании строительства которого истец приобретает в собственность спорную квартиру. Истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору путем оплаты спорной квартиры. На этапе строительства истец осуществила перепланировку спорной квартиры в нежилое помещение, с устройством отдельного входа. В настоящее время истцу передано спорное помещение, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорное помещение истец не может, в виду отсутствия в федеральной регистрационной службе полного пакета необходимых документов.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В соответствии с письменным отзывом исковые требования не признали, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Постоянство», ЗАО «УК Капитальные вложения» и ЗАО «ОСК» был заключен Договор №2П/07-У частичной уступки прав по инвестиционному договору №2П-03/07, в результате которой к ЗАО «ОСК» перешло право требования к ЗАО «СК Постоянство» передачи жилых помещений согласно Приложению № к Договору №2П/07-У. Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> на площадке, ориентировочной общей площадью 42,5 кв.м. включена в Перечень жилых помещений в Приложении № к Договору. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «ОСК» был заключен Предварительный Договор купли-продажи №28-ПМЖС-5, по условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке. Таким образом, у ответчика отсутствует право требования к ЗАО «СК Постоянство» передачи нежилого помещения №3, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку предметом Договора №2П/07-У согласно Приложению № являлась квартира. Таким образом, ответчик не имеет законных оснований заключать с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения, поскольку ответчику права собственности на нежилое помещение не передавалось и передано быть не может в силу закона (л.д.55-56).

3-е лицо - представитель ООО СК «ОТО» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

3-е лицо - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований поскольку оснований в силу закона не имеется.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «ОСК» был заключен Предварительный Договор купли-продажи №, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3 на площадке, по окончании строительства которого истец приобретает в собственность спорную квартиру (л.д.6-10).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, что подтверждается банковскими платежными поручениями (л.д.11,12,13-14).

В настоящее время жилой дом, в котором расположено спорное помещение, сдан в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес> что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, Актом № об установлении адреса объекта недвижимости (л.д.16-17).

В 2011 году ФИО2 произведено переоборудование <адрес> нежилое помещение с устройством отдельного входа по адресу: <адрес>, что подтверждается проектом перепланировки, выполненным ООО-Формы (л.д.19-23).

Согласно Акту комендантской приемки ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис» был проведен осмотр <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которого недостатков не выявлено (л.д.15).

Как усматривается из выписки из ЕГРП, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ, <адрес>, не зарегистрировано (л.д.24).

Согласно ответу ООО «СК ОТО» от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с данными технического паспорта здания - многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ», жилым помещениям (квартирам) была присвоена сквозная нумерация с №№ по 102. Квартира №3, расположенная на 1 этаже данного жилого дома, в связи с переводом ее в нежилое помещение была исключена из сквозной нумерации жилых помещений (квартир). В связи с этим, в сквозной нумерации квартир данного жилого дома отсутствует <адрес> количество жилых помещений (квартир) данного жилого дома составляет 101 квартиру, в том числе <адрес>, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.49).

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом здания - многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ, <адрес> (л.д.42-48).

Как усматривается из ответа Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласование проектной документации по перепланировке и переводу жилого помещения в нежилое, размещенного в жилом доме ООО «СК ОТО», по адресу: <адрес> н/п №3, проводилось до ввода объекта в эксплуатацию с согласия застройщика. Ввод жилого дома в эксплуатацию осуществлялся с учетом перепланировки и перевода жилого помещения в нежилое (л.д.63).

В материалы дела представлено Дополнительное соглашение к Предварительному Договору купли-продажи №28-ПМЖС-5, в соответствии с которым пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции: «Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на площадке (слева от лифта) по которому ЗАО «ОСК» будет выступать Продавцом, а ФИО2 Покупателем нежилого помещения» (л.д.65).

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно статье 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 ГК РФ.

Статьей 456 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,квартиру или иное другое недвижимое имущество (статья130).

Пунктом 1.1 Договора установлено, что стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной <адрес> микрорайона «<адрес>йный» <адрес> (л.д.6).

Согласно п.4.1 Договора настоящий Договор является предварительным и содержит все основные условия договора купли-продажи квартиры, который будет заключен в последующем.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что основанием признания права собственности на нежилое помещение является предварительный договор, предметом которого является жилое помещение- <адрес>,а потому правовых оснований для признания права собственности на объект недвижимости, который не являлся предметом рассматриваемого Договора суд не имеет.

Дополнительное соглашение об изменении предмета Договора

№ 28/ПМЖС-5 от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда не может являться основанием к удовлетворению иска в силу требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЗАО «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: подпись Невская Е.В.

№2-8820/13

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

           В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЗАО «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:     Невская Е.В.