Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2013 ~ М-981/2013 от 01.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2013г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туаева Л.Х. к Администрации г.Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Козловой С.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Туаев Л.Х. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на здание в стадии незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> инв. №, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что данный объект недвижимости возведен Козловой С.В. на ранее предоставленном истцу в аренду земельном участке, права на который были уступлены Козловой на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии признанного решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным с возвращением истцу на правах аренды данного участка и исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Козловой С.В. на упомянутое нежилое здание, в связи с чем, Туаев Л.Х., как правообладатель земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости с учетом отсутствия на него правопритязаний Козловой С.В. вправе приобрести данное здание в собственность с последующим возмещением Козловой понесенных ею расходов на его возведение.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области и Козлова С.В.

Туаев Л.Х. и ее представитель Машпанин А.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области Карпович Ю.В., представитель УФССП России по Смоленской области Шекина В.В., а также третье лицо – Антонова Е.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Администрация г.Смоленска и Козлова С.В., надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей в судебное заседание не направили. В представленном отзыве на иск Козлова С.В. указала на обоснованность заявленных исковых требований.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.218, п.3 ст.222 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из п/п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Туаевым Л.Х. и Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>. В соответствии с условиями сделки участок был предоставлен истцу в аренду сроком на три года для строительства многофункционального здания спортивного назначения. Право аренды Туаева на основании указанного договора было зарегистрировано УФРС по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ

По договору от ДД.ММ.ГГГГ. Туаев Л.Х. с согласия Департамента уступил свои права и обязанности по упомянутой арендной сделке Козловой С.В., соответствующее имущественное право которой зарегистрировано УФРС по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ. При этом передача прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. от цедента к цессионарию произведена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Козлова С.В. в соответствии с выданным ей органом местного самоуправления разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. возвела на упомянутом земельном участке нежилое здание, находящееся в стадии незавершенного строительства инв. №, лит. А площадью застройки <данные изъяты>. (степень готовности объекта 34%), право собственности на которое зарегистрировано за ней Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ.

По делу также видно, что вступившим в законную силу решением Смоленского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. с Туаева Л.Х. в пользу Антоновой Е.М. взыскано <данные изъяты> с начислением на данную денежную сумму 13% годовых, в связи с чем, на основании соответствующего исполнительного листа ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Смоленского РОСП УФССП по Смоленской области возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени указанное выше судебное решение Туаевым Л.Х не исполнено.

Приведенные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суд г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ которым удовлетворены встречные исковые требования Антоновой Е.М. к Козловой С.В., Туаеву Л.Х. - признан недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Козловой и Туаевым с применением последствий недействительности данной сделки в виде возврата Козловой С.В. указанного земельного участка на праве аренды Туаеву Л.Х.; из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена произведенная ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Смоленской области запись регистрации № о праве собственности Козловой С.В. на нежилое здание в стадии незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты>., инв. № лит. А, расположенное по адресу: <адрес>

Из материалов дела также усматривается, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Туаевым Л.Х. и Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. прекращен на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст.610 ГК РФ. Из объяснений Туаева и предстателя Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области следует, что права истца на данный участок земли будут оформлены после признания за ним в судебном порядке права собственности на незавершенный строительством объект.

Исходя из того, что права на земельный участок, на котором возведено указанное здание, упомянутым судебным решением переданы Туаеву Л.Х., а строительство самого здания осуществлялось Козловой С.В. на земельном участке в отсутствие юридически действительных прав на него, принимая во вниманию занятую при рассмотрении дела позицию Козловой С.В. относительно отсутствия правопритязаний на упомянутый объект недвижимости, а также Департамента имущественных и земельных отношений - относительно возможности повторного оформления прав истца на указанный участок земли, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Туаева Л.Х. удовлетворить.

Признать за Туаевым Л.Х. право собственности на здание в стадии незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> инв. №, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья А.В.Кудряшов