Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2017 ~ М-461/2017 от 18.04.2017

Дело № 2-523/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                            24 мая 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                                 председательствующего-судьи             СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                         НЕВЗОРОВОЙ О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Егоровой Н.А., Чуриловой Л.Н. к Онькову А.Ю., Купцовой Т.Ю., Реске Ю.Ю. о выделе доли жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности значится за: Оньковым А.Ю. - 1/36 ид.доля, Купцовой Т.Ю. – 1/36 ид.доля, Реске Ю.Ю. - 1/36 ид.доля, Егоровой Н.А. - 13/152 долей, Чуриловой Л.Н. – 39/152 ид.долей.

Как утверждают истцы, указанное домовладение фактически состоит из двух отдельно стоящих домов, литеры «АА1аа1» общей площадью 50,5 кв.м и литера «А2» общей площадью 96,3 кв.м.

В пользовании истцов находится жилой дом литеры «АА1аа1», общей площадью 50,5 кв.м, жилой 36,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: № «коридор» площадью 5,9 кв.м, № «кухня» площадью 7,8 кв.м, №, №, № «жилые комнаты» площадью 6,2 кв.м, 7,6 кв.м, 23,0 кв.м соответственно, № «веранда» в литере «а» площадью 5,4 кв.м, № «веранда» в литере «а1» площадью 6,8 кв.м.

Ответчики пользуются жилым домом литера «А2», общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой - 63,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: № «топочная» площадью 7,8 кв.м, № «коридор» площадью 14,9 кв.м, № «кухня» площадью 9,7 кв.м, №, №, №, № «жилые комнаты» площадью 13,5 кв.м,15,3 кв.м, 21,9 кв.м, 13,2 кв.м соответственно.

Специалистами БТИ <адрес> была проведена техническая инвентаризация жилого дома литеры «АА1А2аа1», расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1А2аа1а2» составляет 146,8 кв.м, жилая - 100,7 кв.м, площадь всех его частей – 159,0 кв.м

Как утверждают истцы, они не могут договориться с ответчиками о заключении соглашения о выделе принадлежащей им доли дома.

Истцы просят: - выделить в натуре из состава жилого <адрес> литеры «АА1А2аа1» общей площадью 146,8 кв.м, в собственность Егоровой Н.А. и Чуриловой Л.Н. часть жилого дома в виде отдельного жилого дома литеры «АА1аа1» общей площадью 50,5 кв.м, жилой 36,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: № «коридор» площадью 5,9 кв.м, № «кухня» площадью 7,8 кв.м, №, №, № «жилые комнаты» площадью 6,2 кв.м, 7,6 кв.м, 23,0 кв.м соответственно, № «веранда» в литере «а» площадью 5,4 кв.м, № «веранда» в литере «а1» площадью 6,8 кв.м, закрепить за общей площадью 50,5 кв.м, числовое значение долей 1 «единица»;

- определить доли Егоровой Н.А. и Чуриловой Л.Н. в указанной части жилого дома в соответствии с приходящейся на их долю площадью.

- в общую долевую собственность Онькова А.Ю., Купцовой Т.Ю., Реске Ю.Ю. жилой дом литера «А2», общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой - 63,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: № «топочная» площадью 7,8 кв.м, № «коридор» площадью 14,9 кв.м, № «кухня» площадью 9,7 кв.м, №, №, №, № «жилые комнаты» площадью 13,5 кв.м, 15,3 кв.м, 21,9 кв.м, 13,2 кв.м соответственно, закрепив за общей площадью 96,3 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

- прекратить право общей долевой собственности Онькова А.Ю., Купцовой Т.Ю., Реске Ю.Ю., Егоровой Н.А., Чуриловой Л.Н. на жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Онькова А.Ю., Купцова Т.Ю. и Реске Ю.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались по последнему известному суду месту их жительства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 07.12.2016г.) жилой <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности значится за:

- Оньковой С.П. – 25/38 ид.долей на основании договора купли-продажи от 14.05.1979г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №, решения Борисоглебского горсуда от 18.06.2001г.

- Егоровой Н.А. - 13/152 ид.долей на основании договора купли-продажи от 15.11.2000г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО10, зарегистрированному в реестре за №, и свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2012г. ФИО11, зарегистрированного в реестре за №;

- Чуриловой Л.Н. – 39/152 ид.долей на основании свидетельства о праве на наследство о закону от 02.06.2012г., выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО10 по реестру №, свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2012г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.11.2016г. № собственниками того же жилого дома, кроме Егоровой Н.А. (13/152 долей) и Чуриловой Л.Н. (39/152 долей), значатся Оньков А.Ю,, Купцова Т.Ю, и Реске ю.Ю., у каждого по 1/36 доли.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что указанное домовладение фактически состоит из двух отдельно стоящих домов, литеры «АА1аа1» общей площадью 50,5 кв.м и литера «А2» общей площадью 96,3 кв.м.

В пользовании истцов находится жилой дом литеры «АА1аа1», общей площадью 50,5 кв.м, жилой 36,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: № «коридор» площадью 5,9 кв.м, № «кухня» площадью 7,8 кв.м, №, №, № «жилые комнаты» площадью 6,2 кв.м, 7,6 кв.м, 23,0 кв.м соответственно, № «веранда» в литере «а» площадью 5,4 кв.м, № «веранда» в литере «а1» площадью 6,8 кв.м.

Ответчики пользуются жилым домом литеры «А2», общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой - 63,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: № «топочная» площадью 7,8 кв.м, № «коридор» площадью 14,9 кв.м, № «кухня» площадью 9,7 кв.м, №, №, №, № «жилые комнаты» площадью 13,5 кв.м,15,3 кв.м, 21,9 кв.м, 13,2 кв.м соответственно.

Специалистами БТИ <адрес> была проведена техническая инвентаризация жилого дома литеры «АА1А2аа1», расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1А2аа1а2» составляет 146,8 кв.м, жилая - 100,7 кв.м, площадь всех его частей – 159,0 кв.м.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 05.05.2017г. раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2аа1», расположенного по адресу: Воронежская, <адрес>, общей площадью 146,8 кв.м, в том числе жилой – 100,7 кв.м, а площадью всех его частей - 159,0 кв.м, с выделом из его состава в собственность Егоровой Н. А. и Чуриловой Л.H. части жилого дома имеющей литеры «АА1аа1», а в собственность Онькову А.Ю, Купцовой Т.Ю. и Реске Ю.Ю. части жилого дома, имеющей литеру «А2» в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1А2аа1» возможен при условии признания в составе недвижимого имущества литеры «АА1А2аа1» объектов литеры «AAlaal» и литера «А2», как два отдельно стоящих жилых дома, так как оба объекта имеют самостоятельный контур стен с промежутком между ними менее 1 метра, но не связанных между собой конструктивно. Жилые объекты литеры «AAlaal» и литера «А2» имеют обособленные входы, каждый - индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешнимим сетям инженерных систем.

    Экспертом пояснено, что в настоящее время указанные отдельно стоящие жилые строения являются частями жилого дома, так как имеют одну литеру (А). Признанные в судебном порядке отдельно стоящими жилыми домами, по решению суда один их них также в последующем будет перелитерован БТИ, а именно: с присвоением дому литера «А2» литеры «Б».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд считает возможным выделить в общую долевую собственность Егоровой Н.А. и Чуриловой Л.Н. часть жилого дома в виде отдельного жилого дома литеры «АА1аа1», общей площадью 50,5 кв.м, жилой 36,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: № «коридор» площадью 5,9 кв.м, № «кухня» площадью 7,8 кв.м, №, №, № «жилые комнаты» площадью 6,2 кв.м, 7,6 кв.м, 23,0 кв.м соответственно, № «веранда» в литере «а» площадью 5,4 кв.м, № «веранда» в литере «а1» площадью 6,8 кв.м.

В общедолевую собственность Онькову А.Ю., Купцовой Т.Ю., Реске Ю.Ю. отдельно стоящий жилой дом литера «А2», (с последующей перелитеровкой в литеру «Б») общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой - 63,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: № «топочная» площадью 7,8 кв.м, № «коридор» площадью 14,9 кв.м, № «кухня» площадью 9,7 кв.м, №, №, №, № «жилые комнаты» площадью 13,5 кв.м,15,3 кв.м, 21,9 кв.м, 13,2 кв.м соответственно, закрепить за общей площадью 96,3 кв.м.

Следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно тому же заключению эксперта от 05.05.2017г. экспертом были предложены следующие доли собственников в соответствии со сложившимся порядком пользования: Егоровой Н.А. - 1/4 ид.доля, Чуриловой Л.Н. - 3/4 ид.долей (литеры «АА1аа1»).

Поскольку у ответчиков доли были равные, то в выделенной части дома, они также должны остаться равными по 1/3 доли за каждым.

Суд считает возможным согласиться с мнением эксперта и закрепить за собственниками именно такие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1аа1», поскольку данные доли соответствует занимаемым сторонами по делу площадям дома и не оспариваются сторонами по делу.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░1░2░░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 146,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░:

- ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░░1░░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,5 ░░.░, ░░░░░ 36,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: № «░░░░░░░» ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░, № «░░░░░» ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░, №, №, № «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░, 7,6 ░░.░, 23,0 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░, № «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 5,4 ░░.░, № «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ «░1» ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░1░░1», ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░.░░░░,

░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 3/4 ░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

- ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. – ░░ 1/3 ░░.░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░2», (░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░») ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 63,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: № «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░, № «░░░░░░░» ░░░░░░░░ 14,9 ░░.░, № «░░░░░» ░░░░░░░░ 9,7 ░░.░, №, №, №, № «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░,15,3 ░░.░, 21,9 ░░.░, 13,2 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░1░2░░1», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░/░