Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2017 (2-3671/2016;) ~ М-2601/2016 от 11.08.2016

Дело № 2-171/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Патова С.М.

при секретаре Горнаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ноздриной Е.В. к администрации города Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

    Ноздрина Е.В. обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору № ей был выделен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1060 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ. ею было получено разрешение на строительство на данном участке жилого дома. В настоящий момент ею на указанном земельном участке построен дом (объект незавершенного строительства), площадь застройки 43,2 кв.м., готовность дома составляет 70 %, однако зарегистрировать право собственности на данный объект она не может по причине расхождения кадастровых номеров в кадастровом паспорте и договоре аренды земельного участка, так как надлежащим образом она не зарегистрировала договор аренды. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,2 кв.м., готовностью 70 %.

    В ходе рассмотрения дела протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

    В судебном заседании истец Ноздрина Е.В. настаивала на исковых требованиях, суду пояснила, что в установленный срок государственную регистрацию договора аренды земельного участка она не произвела по невнимательности, при этом пояснила, что после окончания срока аренды, ответчик требования об освобождении земельного участка ей не предъявлял, она до настоящего времени производит оплату аренды земельного участка.

    Ответчик администрация г.Минусинска и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Хундяков С.А., действующий на основании доверенности (л.д.29), представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя администрации г.Минусинска, из ходатайства также следует, что ответчик не претендует на спорное имущество (л.д.27).

    Суд, в протокольной форме определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления главы администрации г.Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ. №-П «О предоставлении земельных участков в аренду гражданам», Ноздриной Е.В. был предоставлен для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1060 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с постановлением главы администрации г.Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ. №-П, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Минусинска и Ноздриной Е.В. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ. Ноздриной Е.В. получено разрешение на строительство жилого дома площадью 90 кв.м., на земельном участке, площадью 1060 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

Из технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес>, расположен объект незавершенного строительством площадью застройки 43,2 кв.м., степенью готовности 70% (л.д. 30-43).

Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что объект незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, адрес (описание местоположения): <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства 70% (л.д.19-20). Все характеристики, указанные в кадастровом паспорте полностью соответствуют данным технического плана объекта незавершенного строительства.

Из схемы расположения земельного участка объекта незавершенного строительства видно, что определены характерные точки контура объекта, с указанием точных координат (л.д.12, 20, 43).

По сообщению начальника межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ., правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.26).

По сообщению и.о. Главы города Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ., ни с каким иным лицом кроме Ноздриной Е.В. договора в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, не заключались (л.д.48).

Из представленной суду санитарно-эпидемиологического заключения следует, что спорное строение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д. 50).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

По истечении срока договора аренды Ноздрина Е.В. продолжает до настоящего времени пользоваться земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, производит арендную плату (л.д.51-53), при этом арендодатель возражений или требований об освобождении спорного земельного участка не заявлял. Следовательно, договор аренды по истечении срока его действия следует считать возобновленным на неопределенный срок.

Таким образом, у суда не имеется сомнений в том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку строительство объекта недвижимости было начато Ноздриной Е.В. на предоставленном ей земельном участке, в его границах (не выходит за границы земельного участка). Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ноздриной Е.В. к администрации города Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Ноздриной Е.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> края, право собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, готовностью 70 %, площадью застройки 43,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.