Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2015 (2-2924/2014;) ~ М-2466/2014 от 22.08.2014

Дело № 2-1/15

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                    Кигана С.В.,

при секретаре                            Федун Н.В.,

с участием прокурора        Самарченко К.С.,

представителя истца        Андреевой Ю.А.,

ответчика Акуловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вонгаева В.Р. к Акуловой Е.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Вонгаев В.Р. обратился в суд с иском к Акуловой Е.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что 10 июля 2014 года приобрел у ответчика Акуловой и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Деньги в сумме <данные изъяты> были переданы продавцам при заключении сделки, о чем они сделали собственноручную запись в договоре. Квартира была передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 10 июля 2014 года, ФИО4 снялся с регистрационного учета и выехал из квартиры. В указанной квартире осталась зарегистрирована ответчик Акулова, при этом квартирной платы не вносит, коммунальные услуги не оплачивает. Ссылаясь на пункт 9 Договора указывает, что Акулова должна была сняться с регистрационного учета до 31 июля 2014 года и выехать из квартиры, чего до настоящего времени не сделала. Указал, что проживание и наличие регистрации ответчика в жилом помещении создает препятствия для личного пользования квартирой, влечет необходимость несения дополнительных расходов по содержанию жилого помещения. Просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой №, дома № корпус № по улице <данные изъяты> в городе Мурманске и освободить жилое помещение.

Истец в ходе судебного разбирательства заявленные требования уточнил, не изменяя основания и предмета иска, уточнил наименование ответчика – Акулова Е.С., просил признать Акулову Е.С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить ее из указанной квартиры.

Истец Вонгаев В.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу, имеющемуся в материалах дела, однако почтовое отправление вернулось в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца – Андреева Ю.А. в судебном заседании на заявленных уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что истец о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает. Дополнила, что истец приобрел спорное жилое помещение для проживающих совместно с ним своего сына ФИО8 и членов его семьи, однако последние до настоящего времени возможности вселиться и пользоваться жилым помещением лишены ввиду проживания в нем ответчика.

Ответчик Акулова Е.С. в судебном заседании иск не признала указав, что она и ее брат ФИО4 являлись долевыми собственниками *** квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В мае 2014 года к ним обратился риэлтер агентства <данные изъяты>, сообщивший, что ему известно о наличии у них задолженности по плате жилья и коммунальных услуг более <данные изъяты> и предложил разменять их квартиру, на что они с братом согласились. При этом договор на оказание риэлтерских услуг они не заключали. В ходе переговоров с потенциальным покупателем, была достигнута договоренность о том, что принадлежащую им квартиру он приобретет за <данные изъяты>. Находясь в помещении офиса, расположенного по адресу: <адрес>, Акулова Е.С. и ФИО4 оформили предварительный договор купли-продажи квартиры. 10.07.2014 заключили основной договор купли-продажи квартиры. Покупателем выступал Вонгаев В.Р., однако от его имени действовал по доверенности его сын ФИО8 В договоре Акулова Е.С. собственноручно сделала запись, что денежные средства в сумме <данные изъяты> получены, о чем она и ее брат расписались на договоре. Однако данные денежные средства ни она, ни ФИО4 в полном объеме не получили. Ей было передано приблизительно <данные изъяты> и <данные изъяты> переданы ФИО4 Пояснила, что не оспаривает то обстоятельство, что истцом денежные средства за квартиру при заключении договора были переданы в полном объеме, однако, по устной договоренности с директором риэлтерского агентства ФИО9, остались у него, поскольку он занимался вопросами поиска и приобретения для Акуловой Е.С. и членов ее семьи подходящего жилья. Вместе с тем до настоящего времени устраивающее ее и членов ее семьи жилое помещение не приобретено (на имя ее дочери ФИО10 приобретена только одна комната в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>), денежные средства за проданную квартиру ей в полном объеме не переданы, в связи с чем она не намерена выезжать из жилого помещения и освобождать его от своего имущества. Дополнила, что в судебном порядке она и ФИО4 оспаривали договор купли-продажи квартиры, решением суда от 25 ноября 2014 года в удовлетворении иска отказано, в настоящее время они обратились в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы, которое до настоящего времени не рассмотрено.

Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Мурманской области в Ленинском округе города Мурманска в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как указано в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из смысла пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества влечет за собой отчуждение имущества.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Системное толкование вышеприведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи жилого помещения и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав продавца в отношении этого имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Вонгаев В.Р. приобрел в собственность у Акуловой Е.С. и ФИО4 *** квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 10 июля 2014 года (л.д. 9).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 10 июля 2014 года продавцы обязуются передать, а покупатель принять в срок до 31 июля 2014 года указанное выше жилое помещение (л.д. 10).

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 24 июля 2014 года (л.д. 8).

Таким образом, суд приходит к выводу о том у Акуловой Е.С. прекращено право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно пунктам 8 и 9 заключенного между сторонами договора купли-продажи от 10 июня 2014 года, Акулова Е.С. обязалась сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения и освободить его от принадлежащего, в том числе ей, имущества в срок до 31 июля 2014 года.

Между тем, указанная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена, из справки ГОБУ «МФЦ МО» по форме № 9 от 15.08.2014 (л.д. 11) следует, что Акулова Е.С. зарегистрирована в спорной квартире. Указанное обстоятельство также подтверждается информацией отдела адресно-справочной работы УФМС России по Мурманской области, предоставленной по запросу суда (л.д. 62, оборот).     

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства установлено, что никаких обязательств перед ответчиком истец не имеет, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением после распоряжения продавцом принадлежащим ему жилым помещением, между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено, а судом не добыто.

Вышеуказанный договор от 10 июля 2014 года не содержит указания на то, что за Акуловой Е.С., в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняется право проживания и пользования жилым помещением.

    Обременения (ограничения) права собственности на объект недвижимости - *** квартиру № в доме № корпус № по улице <данные изъяты> в городе Мурманске, связанные с сохранением за ответчиком права пользования жилым помещением, не зарегистрированы; правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, заявленных в судебном порядке прав требования не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

    Заключенный между сторонами договор купли-продажи спорной квартиры в установленном законом порядке недействительным не признан, совершен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами и соответствует нормам материального права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено с 31 июля 2014 года.

    В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Как следует из пояснений ответчика в судебном заседании добровольно освободить жилое помещение она не намерена, плату за жилье и коммунальные платежи не вносит.

Поскольку в добровольном порядке квартира ответчиком не освобождена, суд приходит к выводу к выводу о возможности выселения Акуловой Е.С. в судебном порядке.

Отвергая доводы ответчика о том, что денежные средства по договору купли-продажи ей переданы не были, что, по ее мнению, сохраняет за ней право пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательству судом ответчику разъяснялось право на предъявление встречного иска, которым Акулова Е.С. воспользоваться не пожелала.

По имеющимся у суда сведениям Акуловой Е.С. и ФИО4 оспаривался в судебном порядке договор купли-продажи квартиры, решением ленинского районного суда г. Мурманска суда от 25 ноября 2014 года в удовлетворении иска отказано, решение в законную силу не вступило.

При этом из заключенного между сторонами договора купли-продажи от 10 июля 2014 года следует, что жилое помещение продается по согласованию сторон за <данные изъяты>, которые продавцы получили от покупателя при подписании данного договора (пункт 3 Договора). Факт получения денежных средств Акуловой Е.С. и ФИО4 также подтверждается рукописной надписью и их подписями на договоре от 10 июля 2014 года. То обстоятельство, что указанная надпись сделана добровольно и подписи действительно принадлежат Акуловой Е.С. и ФИО4, сторонами не оспаривалось и подтверждено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно распорядились своим правом собственности на жилое помещение, вместе с тем, в нарушение условий заключенного договора, жилое помещение до настоящего времени не освободила, при этом не несет обязательств, вытекающих из права пользования им.

Ответчик другого жилого помещения на праве собственности не имеет, однако иного, кроме согласия собственника, основания пользоваться принадлежащем истцу спорным жилым помещением, не имеет. Доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Из пояснений представителя истца следует, что Вонгаев В.Р. обращался к ответчику с требованием освободить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено. Доказательств обратного суду также не представлено.

На основании изложенного суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и ее выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд соглашается с доводами истца о том, что регистрация и проживание ответчика препятствует ему пользоваться и распоряжаться спорным жильем в полной мере, при этом он вынужден нести расходы по содержанию жилого помещения, связанные с регистрацией в нем ответчика, в связи с чем, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вонгаева В.Р. к Акуловой Е.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать Акулову Е.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Акулову Е.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Акуловой Е.С. в пользу Вонгаева В.Р. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                С.В. Киган