Решение по делу № 2-5207/2019 ~ М-5036/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-1-5207/2019

64RS0042-01-2019-005978-18

Решение

Именем Российской Федерации

06.11.2019 г.                                  г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Родак В.В.,

с участием представителя истца Вафина Т.Р., представителя ответчика Мукашева Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Адамас» к Комиссарову Денису Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Адамас» (далее по тексту – ООО «Адамас») обратилось в суд с иском к Комиссарову Д.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивирует тем, что Комиссаров Д.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Управление вышеуказанным домом осуществляет ООО «Адамас». <адрес> г. ответчик не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с <адрес> г. по <адрес> <адрес> г.. за Комиссаровым Д.А. образовалась задолженность в размере 611747 руб. 25 коп. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о рассрочке платежей, которое ответчик не исполняет.

Считая свои права нарушенными, истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья в размере 363314 руб. 18 коп., пени в размере 97726 руб. 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9317 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Адамас» Вафин Т.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом их уточнения, дал пояснения аналогичные исковому заявлению. считает, что оснований для применения срока исковой давности не имеется, ответчиком признавалась задолженность, платежи производились в размере, превышающем сумму ежемесячных начислений.

Ответчик Комиссаров Д.А. в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Мукашев Р.Б., не оспаривая наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в судебном заседании заявил о применении пропуска срока исковой давности. Также просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведен платеж на сумму 40000 руб., которые не были учтены при проведении экспертизы. Просил учесть данный платеж.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно чч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с подп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № к настоящим Правилам.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Комиссаров Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ООО «Адамас» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Адамас» и Комиссаровым Д.А. заключено соглашение о рассрочке погашения долга, по условиям которого Комиссаров Д.А. признает долг перед ООО «Адамас» по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 565367 руб. 36 коп., истец предоставил Комиссарову Д.А. рассрочку на срок 12 месяцев и установлен график оплаты задолженности по 47114 руб. 36 коп. в месяц. Ответчиком обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не выполняются.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу вышеназванных норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие требования и обязанность ответчика погасить задолженность.

По ходатайству представителя ответчика, судом по делу назначена судебная бухгалтерская экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой технической экспертизы по <адрес>».

Согласно заключению ООО «Центр независимой технической экспертизы по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Комиссарова Д.А. перед ООО «Адамас» по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с учетом всех произведенных ответчиком платежей составляет 363314 руб. 18 коп. Размер пени, начисленных Комиссарову Д.А. в связи с нарушением сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья составляет 97726 руб. 36 коп.

В соответствии с положениями ст. 86, 67 ГПК РФ суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы каждое в отдельности и все они в своей совокупности бесспорно подтверждали бы обстоятельства приведенные истцом в обоснование требований или обстоятельства приведенные ответчиком в обоснование возражений.

Следует отметить, что экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако, это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При этом, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение судебной экспертизы (по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств), суд соглашается с ними, так как заключения составлены экспертом, имеющим необходимое образование, стаж работы по специальности, стаж экспертной работы по указанной специальности. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, не заинтересован в исходе дела.

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, являются категоричными и подробными, не содержат неясностей и неполноты, делающих их недопустимым доказательством. Противоречий свидетельствующих об ошибке в выводах по существу заключения, заключение эксперта не содержит. Выводы эксперта ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд принимает заключение ООО «Центр независимой технической экспертизы по <адрес>» в качестве допустимого доказательства.

Доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг суду не представлено.

    Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе с учетом платежей, произведенных ответчиком в период рассмотрения дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 363314 руб. 18 коп.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Рассматривая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.

Согласно материалам гражданского дела, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности к платежам до ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с учетом произведенных оплат по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 272360 руб. 13 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены квитанции об оплате: ДД.ММ.ГГГГ – 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7071 руб. 16 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 11479 руб. 74 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 19000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 40000 руб., а всего на сумму 107550 руб. 90 коп.

Суд учитывает данные платежи в счет погашения задолженности, в связи с чем с Комиссарова Д.А. в пользу ООО «Адамас» подлежит взысканию задолженность в размере 164809 руб. 23 коп.

Доводы представителя истца о том, что ответчиком признавался долг, что подтверждается внесением им платежей в большем, чем указано в платежном документе, размере, в связи с чем оснований для применения срока исковой давности не имеется, суд находит несостоятельными.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Кроме того, в соответствии с пунктами 66, 67 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.    

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В то же время ст. 333 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения

Заключением судебной экспертизы ООО «Центр независимой технической экспертизы по <адрес>» установлен размер пени 97726 руб. 36 коп.

Суд соглашается с выводами судебной бухгалтерской экспертизы.

Вместе с тем, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, период просрочки, размер задолженности, принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 30000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 9317 руб.

Вместе с тем, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, то обстоятельства, что требования истца удовлетворены в части, положения п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5636 руб. 78 коп. (сумма заявленных требований 611747 руб. 25 коп., сумма удовлетворенных требований 370086 руб. 49 коп. (без учета произведенных в ходе рассмотрения дела платежей (272360,13+97726,36), или 60,5%).

Материалами дела подтверждено, что уменьшение истцом размера исковых требований было обусловлено выводами судебной экспертизы, которые свидетельствуют о необоснованности первоначального размера исковых требований.

Кроме того, согласно ходатайству ООО «Центр независимой технической экспертизы по <адрес>», стоимость расходов за проведенную судебную бухгалтерскую экспертизу составляет 30000 руб.

Представителем ответчика представлен платежный документ об оплате за проведенную экспертизу 30000 руб. по счету № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая частичное удовлетворение заявленных исковых требований, с ответчика Комиссарова Д.А. в пользу ООО «Центр независимой технической экспертизы по <адрес>» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18150 руб.

Учитывая, что оплата судебной экспертизы произведена ответчиком, с истца ООО «Адамас» в пользу Комиссарова Д.А. подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 11850 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

взыскать с Комиссарова Д. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адамас» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно) в размере 164809 руб. 23 коп., пени в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5636 руб. 78 коп., а всего взыскать 200446 (двести тысяч четыреста сорок шесть) руб. 01 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Адамас» в пользу Комиссарова Д. А. расходы по оплате судебной экспертизы в размере 11850 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий:

Верно

Судья                С.В. Аракчеева

Секретарь            В.В. Родак