Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2015 ~ М-314/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-360/15

Решение

Именем Российской Федерации

г. Калач                                       07 мая 2015 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Соляной И.В.

при секретаре Шапошниковой Т.В.

с участием: представителя истца по доверенности Ярцева А.М.,

ответчика Никулина В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области к Никулину Василию Петровичу о досрочном расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, в открытом судебном заседании,

установил:

Истец – администрация Калачеевского муниципального района Воронежской области обратилась с иском к Никулину Василию Петровичу о досрочном расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения. В своих исковых требованиях истец указал, что решением президиума Калачеевского районного Совета народных депутатов Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину Никулину Василию Петровичу предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 108 га. Постановлением главы администрации Калачеевского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № из ранее предоставленных земель (108 га) закреплено на праве собственности 17,6 га и на праве аренды сроком на 50 лет 90,4 га. Между администрацией Калачеевского района Воронежской области и главой крестьянского хозяйства «Ник-Тар» был заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 90,4 га. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет: кадастровый номер №, общая площадь 899008 кв. м., местоположение: <адрес>. Арендная плата по договору аренды ответчиком не оплачивается. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 3.5. утвержденного данным постановлением положения, арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения уплачивается арендатором равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и не позднее 15 ноября текущего года. Администрация Калачеевского муниципального района обратилась в адрес ответчика (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность за использование земельного участка. Но задолженность оплачена не была. В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор боле двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно письму межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № крестьянское хозяйство «Ник-Тар» на сегодняшний день на учете инспекции не стоит, в силу чего свои исковые требования истец адресовал Никулину В.П.

В последствии истец уточнил, что поскольку Никулин В.П. являлся главой КФХ «Ник-Тар», то на основании ст. 257, ч. 1 ст. 258, ч. 2 ст. 254 ГК РФ при прекращении деятельности КФХ «Ник-Тар»его члены имели право на получение части имущества (имущественных прав), принадлежащих крестьянскому хозяйству. Истец также полагал, что исковые требования следует адресовать также ФИО1 и ФИО2 как бывшим членам КФХ «Ник-Тар».

Представитель истца по доверенности Ярцев А.М. в ходе судебного заседания суду пояснил, что исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям. Кроме того, представитель истца добавил, что арендная плата по договору аренды ответчиком не оплачивается, земельный участок не обрабатывается. За весь период действия договора аренды ни КХ «Ник-Тар», ни Никулин В.П. не вносили арендной платы. По мнению представителя истца по доверенности Ярцева А.М. между администрацией Калачеевского района и КХ «Ник-Тар» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возникли арендные отношения. Дату договора аренды № он считает проставленной на договоре ошибочно, когда договор был заключен сторонами, сказать затрудняется.

Ответчик Никулин В.П. исковые требования не признал. В ходе судебного заседания заявил, что в удовлетворении требований истца следует отказать за истечением срока исковой давности. При этом указал, что ставит под сомнение законность заключенного договора аренды № 8. По мнению ответчика, если бы можно было запросить оригинал договора, то смогли бы увидеть на обложке печать КХ «Россия с учетом даты заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, которая ранее вынесенного решения Президиума Калачеевского районного совета народных депутатов Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ По мнению ответчика, истец умышленно в иске не ставит дату регистрации договора, пытаясь скрыть правду, фальсифицируя доказательства.

Суд считает юридически значимыми обстоятельствами по делу: основания расторжения договора аренды, в том числе и нарушение арендатором обязанности по выплате арендной платы за весь период действия договора, а также применение исковой давности к рассматриваемому спору.

Истцом представлены следующие доказательства в обоснование своих требований:

Договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого указаны Администрация Калачеевского района Воронежской области и глава КФХ «Ник-Тар» Никулин Василий Петрович (л.д. 58-65), копия договора надлежащим образом заверена Росреестром по Воронежской области, на договоре имеются подписи сторон, печать КХ «Россия» и администрации Калачеевского района Воронежской области;

кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения крестьянского хозяйства «Ник-Тар» (л.д. 15 -17);

претензия в адрес Никулина В.П. из администрации Калачеевского муниципального района с требованием о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18);

решение Президиума Калачеевского районного совета народных депутатов Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гражданину Никулину Василию Петровичу для организации крестьянского хозяйства «Россия» (л.д.19), из которого следует, что гр. Никулину В.П. из земель специального земельного фонда в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок общей площадью 108 га для организации крестьянского хозяйства «Россия». При этом Никулин В.П. был утвержден главой крестьянского хозяйства «Россия», а ФИО1 и ФИО2 были утверждены членами КХ. Исполком районного совета народных депутатов был обязан зарегистрировать КХ под названием «Россия»;

постановление Главы администрации Калачеевского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного пая гр. Никулину Василию Петровичу, закреплении за ним права собственности на земельный участок и предоставлении земли в аренду» (л.д. 20). Согласно данному постановлению, гр. Никулину В.П. был предоставлен в собственность земельный пай общей площадью 19,5 га. Кроме того, из ранее предоставленных земель было постановлено закрепить в собственность земельный участок общей площадью 17,6 га, а также в аренду с правом выкупа сроком на 50 лет земельный участок общей площадью 90,4 га, крестьянскому хозяйству «Россия» было предписано заключить договор аренды с администрацией района;

справка МИФНС № по <адрес> о том, что КХ «Ник-Тар» (глава Никулин В.П.) на учете в инспекции не состоит (л.д. 21);

Постановление главы администрации Калачеевского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании КХ «Россия»», из которого следует, что КХ «Россия» было переименовано в КХ «Ник-Тар» на основании заявления главы КХ «Россия»;

по ходатайству истца судом были запрошены сведения из Управления Росреестра по Калачеевскому району в отношении договора аренды, судом было получено уведомление из Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 47).

Ответчиком представлены следующие доказательства в обоснование своих возражений по существу иска.

письмо председателя комитета по управлению муниципальным имуществом главе КФХ «Ник-Тар» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что в соответствии с постановлением главы администрации Калачеевского района от ДД.ММ.ГГГГ № крестьянское хозяйство «Россия» было переименовано в крестьянское хозяйство «Ник-Тар». Свидетельство о государственной регистрации КХ «Ник-Тар» не выдавалось, устав в администрации Калачеевского района не регистрировался, так как его наличии при регистрации КХ в соответствии с п. 1 ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» не требовалось (л.д. 28);

справка администрации Калачеевского района Воронежской области о том, что при регистрации КХ «Ник-Тар» правами юридического лица не наделялось (л.д. 66).

Выясняя вопрос о подсудности спора районному суду исходя из характера экономических отношений суд получил справку из МИФНС № о том, что Никулин В.П. не является индивидуальным предпринимателем (л.д. 29). Судом была также получена выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой крестьянское (фермерское) хозяйство «Ник-Тар» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., прекратило свою деятельность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ДД.ММ.ГГГГ Единственным участником КФХ «Ник-Тар» являлся Никулин В.П. (л.д. 42-43). Исходя из этого, суд признал подведомственным данное дело районному суду.

Ответчиком Никулиным В.П. было заявлено ходатайство об истечении срока исковой давности к рассматриваемому спору, согласно которого течение срока исковой давности следует исчислять с даты регистрации договора - ДД.ММ.ГГГГ. По мнению ответчика, подлежит применению п. 3 ст.619 ГК РФ, согласно которому по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась за 24 года подряд до настоящего времени. При этом истец в суд не обращался и не требовал с ответчика арендной платы на протяжении 23 лет. Со ссылкой на ст. 200 ч. 1 ГК РФ ответчик указал, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, поскольку изначально с указанной в договоре даты договор не существовал, то в связи с этим администрация не требовала арендной платы. По мнению ответчика Никулина В.П. истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представитель истца по доверенности - Ярцев А.М. полагает, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. При этом истец полагает, что поскольку ответчик не оспаривает факта невнесения арендной платы, и к тому же на период действия договора аренды администрация не утрачивает титулярную связь с земельным участком, то истечение исковой давности не имеется.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела: между администрацией Калачеевского района Воронежской области и главой КХ «Ник-Тар» Никулиным В.П. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земель сельскохозяйственного назначения площадью 90, 4 га согласно прилагаемой экспликации земель. Согласно решения Президиума Калачеевского районного совета народных депутатов Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды подлежал заключению с КХ «Россия». Согласно выписке из ЕГРЮЛ крестьянское (фермерское) хозяйство «Ник-Тар» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., а в соответствии с постановлением главы администрации Калачеевского района от ДД.ММ.ГГГГ № крестьянское хозяйство «Россия» было переименовано в крестьянское хозяйство «Ник-Тар». С учетом того обстоятельства, что на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ имеется подпись Никулина В.П. как главы КХ «Ник-Тар», но проставлена печать КХ «Россия», но КХ «Ник-Тар» уже было создано на дату заключения договора, суд считает, что договор был заключен между Администрацией Калачеевского района и главой КХ «Ник-Тар», который действовал в интересах КХ «Ник-Тар», поскольку в соответствии со ст. 160, 161 ГК РСФСР 1964 г. наличие печати юридического лица на договоре не являлось обязательным. Тем не менее, данный договор был заключен в нарушение изданного решения Президиума Калачеевского районного совета народных депутатов Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что в аренду КХ «Ник-Тар» был предоставлен земельный участок, являвшийся предметом аренды, суду доказательств представлено не было, однако стороны этого факта не отрицали.

Стороны подтвердили, что весь период действия договора арендатор не вносил арендной платы. В чьем пользовании в настоящее время находится земельный участок, являвшийся предметом аренды, стороны суду не сообщили, доказательств не представили. По вопросам взыскания арендной платы требований истец не заявлял, требований об истребовании земельного участка с кадастровым номером № суду не заявлялось.

Суд критически оценивает справку, предоставленную ответчиком о том, что при регистрации КХ «Ник-Тар» правами юридического лица не наделялось (л.д. 66), поскольку в соответствии с действовавшим на момент создания КХ «Ник-Тар» Законом РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" «Крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков». В соответствии с ч.3 ст. 23 ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" «крестьянские (фермерские) хозяйства, которые созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", вправе сохранить статус юридического лица на период до ДД.ММ.ГГГГ. На такие крестьянские (фермерские) хозяйства нормы настоящего Федерального закона, а также нормы иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих деятельность крестьянских (фермерских) хозяйств, распространяются постольку, поскольку иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения». Следовательно, КХ «Ник-Тар» являлось юридическим лицом.

Судом установлено, что КХ «Ник-Тар» прекратило свою деятельность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ДД.ММ.ГГГГ Суд считает, что после внесения данной записи в ЕГРЮЛ, юридическое лицо является ликвидированным, что в свою очередь влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Суд полагает, что ответчик Никулин В.П. не получает права аренды после ликвидации КХ «Ник-Тар» и не несет обязанностей арендатора. В соответствии со ст. 419 ГК РФ «обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.)».

Следовательно, спорный договор аренды прекратился как обязательство после внесения записи в ЕГРЮЛ о ликвидации КХ «Ник-Тар», и заявление требований о его расторжении к бывшему главе КХ «Ник-Тар» Никулину В.П. не основано на законе.

Суд также приходит к выводу, что доводы ходатайства ответчика о применении исковой давности к рассматриваемому спору заслуживают внимания.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, определенном договором.

В соответствии с п. 2.1-2.3 договора арендатор (л.д. 58) был обязан вносить арендную плату равными долями в бюджет администрации Калачеевского района. В соответствии с п. 2.6. договора аренды арендатор освобожден от уплаты арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ Обе стороны не отрицали, что обязанность по внесению арендной платы арендатором не исполнялась, не было внесено ни одного арендного платежа за весь период действия договора.

Согласно ст. 200 ГК РФ, действовавшей на момент возникновения арендных отношений и до прекращения КХ «Ник-Тар» течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По мнению суда течение срока давности следует исчислять не с даты заключения договора, а с даты неисполнения обязанности. С учетом положений п. 2.3, п. 2.6 договора аренды, исковая давность исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ., то есть спустя год после просрочки внесения арендной платы, которая вносится согласно договора, частями, но сроки внесения каждой части не определены. Суд считает, что позиция истца, утверждавшего, что на защиту права собственности не распространяется исковая давность, основана на неверном толковании норм материального права, поскольку данная категория споров связана не с интересом истца в защите права собственности, а с интересом истца в расторжении договора. Следовательно, исковая давность подлежит применению с учетом требований положений гл. 12 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области к Никулину Василию Петровичу о досрочном расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения отказать.

Мотивированное решение будет изготовлено 12 мая 2015 г.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня составления мотивированного решения через районный суд.

Судья:                                                                                       И.В.Соляная

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2015 г. Судья:              И.В.Соляная