Решение по делу № 2-3501/2018 ~ М-3095/2018 от 18.05.2018

Дело № 2-1-3501/2018

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Аблязовой Н.Р.,

с участием представителя истца Агаповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Черябрикова А. А. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража. Требования мотивирует тем, что является членом ГСК №, более 15 лет владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №. Истец использует гараж по целевому назначению, владеет и содержит его в надлежащем состоянии, паевой взнос выплачен им полностью. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, однако не имеет такой возможности в связи с отсутствием разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию гараж. Спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №

Истец Черябриков А.А. в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Агапова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица ГСК № 43 «в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования истца поддерживает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Черябриков А.А. использует гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № по целевому назначению.

Истец является членом ГСК №, паевые взносы за указанный объект выплачены полностью, задолженностей по платежам в бюджет не имеется, что подтверждается справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК № зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Согласно Уставу ГСК № он является правопреемником ГСК №, зарегистрированного 27.05.1997 года исполнительным комитетом Энгельсского городского Совета народных депутатов.

Судом установлено, что договором № 124 от 24.02.1993 года Администрация г. Энгельса и ГСК №43 по ул. Томской договорились о том, что Арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 6 000 кв.м. для эксплуатации гаражей и благоустройства территории и санитарной зоны.

Согласно заключению государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию здания жилищно-гражданского назначения, строительно-монтажные работы по строительству гаражей и сараев выполнены в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами.

Согласно техническому паспорту Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Саратовское областное отделение, гараж №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, ГСК № имеет общую площадь 25,9 кв.м. Правообладателем указан Черябриков С.А.

В ст. 222 ГК РФ указаны основания, в силу которых строения признаются самовольной постройкой.

Согласно экспертному заключению ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки» №310/3 от 19.01.2018 года, нежилое здание гаража № соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты экспертного заключения ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки» в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли «сохранение» самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Черябриковым А. А. право собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:     подпись

Верно

Судья                Е.Г. Агеева