Решение по делу № 2-387/2013 (2-3793/2012;) ~ М-3540/2012 от 18.12.2012

Решение суда принято в окончательной форме 17 января 2013 г.

Дело № 2-387/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2013 года     г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Пенягине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иваненко Л.И. к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Иваненко Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов. Просила суд признать за собой право собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., и взыскать с ответчика - Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Иваненко Л.И. в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Иваненко Л.И. - Малыгина Е.Ю. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ООО «СМУ-7», Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца Иваненко Л.И. - Малыгину Е.Ю. и исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» и истцом Иваненко Л.И. был заключен предварительный договор № (л.д. №).

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом является взаимное обязательство сторон заключить договор купли-продажи квартиры (основной договор) в соответствии и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора продавец обязуется передать квартиру (<адрес>, общая площадь жилого помещения по проекту - <данные изъяты>., жилая площадь - <данные изъяты> количество комнат - <данные изъяты>, квартира расположена в <данные изъяты>тиэтажном панельном доме-новостройке на <данные изъяты> этаже, все инженерные коммуникации находятся в состоянии пригодном для нормальной эксплуатации. Общая площадь квартиры, используемая для расчетов её стоимости между сторонами составляет <данные изъяты>. - п. <данные изъяты> в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за неё цену в предусмотренном основным договором порядке.

В силу п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора стороны согласовали общую цену квартиры, составляющую <данные изъяты>., исходя из расчетной площади квартиры и стоимости <данные изъяты>. <данные изъяты>

Актом сверки взаимной задолженности, составленного ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается оплата денежных средств по вышеуказанному договору (л.д. №).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № - <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, и передано истцу Иваненко Л.И. по акту приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» и истцом Иваненко Л.И., а заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Иваненко Л.И. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность в общем порядке, ввиду того, что ответчик - Некоммерческой организацией «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» не предоставил в регистрирующий орган документы для регистрации права собственности, однако, данный факт не должен влиять на реализацию истцом своих прав по договору при исполнении им своих обязательств.

Передавая же жилые помещения инвестору по акту приема-передачи, исходя из условий договора, ему гарантируется право на оформление за ним права собственности на переданный ему объект.

А поскольку истцом Иваненко Л.И. условия договора выполнены надлежащим образом, то суд считает возможным удовлетворить её исковые требования в части признания права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Иваненко Л.И. действительно понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), ввиду чего, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иваненко Л.И. к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за Иваненко Л.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» в пользу Иваненко Л.И. судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья        Молотова Т.В.