Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1633/2020 ~ М-1459/2020 от 10.11.2020

                                                                                              Дело № 2-1633/2020

18RS0021-01-2020-002283-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 декабря 2020 года                                                                           с. Алнаши УР

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гвоздиковой А.С.,

при секретаре Ушаковой И.А.,

с участием:

истца Соловьевой Л.И., ее представителя Якимова И.В., действующего на основании ордера,

представителя ответчика Администрации муниципального образования «Алнашский район» УР – Мечина М.С., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг сроком на <данные изъяты> год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Лидии Ивановны к Администрации муниципального образования «Алнашский район» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Соловьева Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Алнашский район», требуя признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <***>.

Исковые требования мотивированы тем, что до дд.мм.гггг истица с мужем С.В.Я. проживали в <***>. После рождения дочери они переехали в <***>, ее муж устроился на работу в колхоз «<данные изъяты>». Первоначально они проживали у матери истицы А.Е.Х., весной дд.мм.гггг председатель колхоза «<данные изъяты>» Ш.Е.С. предложил им поселиться в пустующем бревенчатом жилом доме, находящемся по адресу: <***>, при этом никаких документов не оформляли, все договоренности были в устной форме. С дд.мм.гггг по настоящее время истица с семьей проживает в указанном жилом доме, документы на жилой дом отсутствуют. дд.мм.гггг <***> сельским советом мужу истицы было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на приусадебный земельный участок.

дд.мм.гггг умер муж истицы, в установленный срок истица обратилась к нотариусу за оформлением наследства после смерти мужа. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на <данные изъяты> В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, нотариус отказал, поскольку на дом отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости. Между тем, истица владеет и пользуется домом как собственник, несет бремя его содержания, исправно оплачивает за электроэнергию и воду, осуществляет ремонт дома, после смерти мужа фактически приняла в наследство спорный жилой дом.

Со ссылкой на ст. 234 Гражданского кодекса РФ истица просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом, поскольку более 30 лет владеет им как собственник непрерывно, добросовестно и открыто.

В судебном заседании истица Соловьева Л.И. и ее представитель Якимов И.В. поддержали исковые требования по доводам и основаниям, указанным в заявлении. Соловьева Л.И. дополнительно суду пояснила, что с дд.мм.гггг проживает с семьей в доме по адресу: <***>, за этот период спора по поводу указанного дома ни с кем не было, никто на дом не претендовал, исправно оплачивают коммунальные услуги, обновили крышу дома, отремонтировали полы, заменили проводку, построили кухню, чулан, надворные постройки, поменяли заборы, установили новые ворота. Ранее дом принадлежал колхозу «<данные изъяты>», который в настоящее время ликвидирован, дом строили разнорабочие для работников колхоза.

Представитель ответчика Мечин М.С. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Признание права с силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №*** от дд.мм.гггг).

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, Соловьева Л.И. состояла в зарегистрированном браке с С.В.Я., который умер дд.мм.гггг (л.д. 7,8).

Согласно выписке из похозяйственной книги №*** том №***, выданной Администрацией муниципального образования «<***>», по адресу: <***>, по состоянию на дд.мм.гггг проживают: Соловьева Лидия Ивановна, дд.мм.гггг года рождения, С.С.В., дд.мм.гггг года рождения, сын, С.В.Я., муж, умер дд.мм.гггг Жилой дом одноэтажный, бревенчатый, дд.мм.гггг постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, водопровода нет, канализации нет, отопление печное (л.д. 16).

Согласно уведомлению №*** от дд.мм.гггг, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <***> (л.д. 17).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <***>, является Соловьева Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному дд.мм.гггг нотариусом нотариального округа <***> УР, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 10).

Согласно архивной справке №*** от дд.мм.гггг, предоставленной архивным отделом Администрации <***>, в документах объединенного архивного фонда сельскохозяйственного кооператива «Колхоз «<данные изъяты>» <***> Удмуртской Республики и его предшественников в протоколах собраний уполномоченных и заседаний правления колхоза «<данные изъяты>» за дд.мм.гггг имеются следующие сведения: в протоколе собрания уполномоченных колхозников колхоза «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг №*** имеется решение о приеме в члены колхоза С.В. (отчество, должность, дата приема не указаны). В протоколе заседания правления колхоза «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг №*** имеется выступление председателя колхоза М.В.А. (так в документе) с разными вопросами, где принято решение: «Квартиру К. (так в документе) в <***> купить и выделить И.В.Г. (так в документе). Квартиру И.В.Г. (так в документе, адрес квартиры не указан) выделить С.В. (так в документе). В протоколах собраний уполномоченных и заседаний правления колхоза «<данные изъяты>» за дд.мм.гггг других сведений о выделении колхозной квартиры на имя С.В.Я. не обнаружены. В ведомостях по переоценке основных средств колхоза «<данные изъяты>» за дд.мм.гггг гг. жилые дома (квартиры), состоящие на балансе колхоза в списке не значатся.

Согласно архивной справке за №*** от дд.мм.гггг, в документах объединенного архивного фонда сельскохозяйственного кооператива «Колхоз «<данные изъяты>» <***> УР и его предшественников в документах о ликвидации СК «Колхоз «<данные изъяты>» имеется определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от дд.мм.гггг о завершении конкурсного производства, открытого в отношении СК «Колхоз «<данные изъяты>».

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б.Н.М. суду пояснила, что проживает в <***> с дд.мм.гггг, с ними по соседству в <***> проживают Соловьевы, которые переехали туда весной дд.мм.гггг. До них в этом доме проживали И., которые переехали в <***>. За время проживания в доме Соловьевы построили новые ворота, крыльцо, отремонтировали баню, обшили дом. Соловьевы работали в колхозе: муж – <данные изъяты>, истица – <данные изъяты>. Дома выделялись правлением колхоза «<данные изъяты>», о наличии спора по поводу жилого дома, где проживают Соловьевы, не слышала.

Свидетель И.Г.Н. суду показала, что проживает с истицей по соседству. Соловьева переехала в <***> в дд.мм.гггг совместно с мужем и дочкой. До этого в этом доме проживали И., которые переехали в <***>. За время проживания в этом доме Соловьевы отремонтировали ворота, построили хозпостройки, баню, обновили забор, провели внутренний ремонт дома. О наличии спора по поводу указанного дома Соловьевых ей ничего не известно.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что давностное владение Соловьевой Л.И. спорным объектом недвижимости является добросовестным, основания возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество по договору или иному акту у нее отсутствовали, доказательств наличия каких-либо договорных отношений, определяющих порядок владения и пользования спорным объектом недвижимости, сторонами не представлено.

Как установлено в судебном заседании, Соловьева Л.И. добросовестно, открыто и непрерывно, на протяжении более пятнадцати лет, владела объектом недвижимости – жилым домом, расположенными по адресу: <***>, отремонтировала его, заменила проводку, крышу дома, что также было подтверждено допрошенными в судебном заседании свидетелями.

Следовательно, исковые требования Соловьевой Л.И. о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество послужит основанием для обращения истца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Соловьевой Лидии Ивановны к Администрации муниципального образования «Алнашский район» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Соловьевой Лидией Ивановной право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР через Можгинский районный суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено и подписано судьей 21.12.2020

Председательствующий судья                                               А. С. Гвоздикова