Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2017 ~ М-586/2017 от 14.12.2017

2-599/2017 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                      26 декабря 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Стрелец-Агро» Дураковой Надежды Алексеевны, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к Земских Наталье Александровне о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стрелец-Агро» с учетом уточнения обратилось в суд с вышеназванным иском.

В обосновании иска указывает, что ФИО на праве общей долевой собственности в 1/5 доле в праве принадлежал земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано на имя ФИО в Грибановском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, было выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь арендатором 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО продала арендатору ООО «Стрелец-Агро» за 42000 рублей принадлежащую ей земельную долю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО действовавшая через своего представителя ФИО 1 по доверенности, заключила с ООО «Стрелец-Агро» договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли.

Указанный земельный участок на основании договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в ООО «<данные изъяты>».

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время он лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО ДД.ММ.ГГГГ умерла. Со смертью собственника земельной доли ФИО выдавшей доверенность на своего представителя <данные изъяты>., заключившего договор, его полномочия прекратились, в связи с чем, он не имеет права представлять интересы собственника. После смерти ФИО открылось наследство на ее имущество, наследником является дочь Земских Н.А., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу, было заведено наследственное дело. Она знала о продаже матерью земельной доли, однако свидетельство не получала.

В связи с этим, ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за ним право общей долевой собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стрелец-Агро» Дуракова Н.А. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик Земских Н.А., будучи надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась, но в телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Она знает о продаже матерью земельной доли, подтвердила, что ФИО получила денежные средства за указанную долю и не возражает против признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра), ООО «<данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомленный в судебное заседание не явился, но главы поселения Шаталова А.В. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Нотариус нотариального округа Борисоглебского городского округа Чеглова Л.Н., будучи надлежащим образом извещенная в судебное заседание не явилась, но предоставила письменное сообщение, согласно которому следует, что после смерти ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, в наследство по закону вступила дочь Земских Н.А.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и договором № № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне «Арендодателя» от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии указанный земельный участок на основании договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в ООО «Харвест».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрелец-Агро» в лице генерального директора Захарова В. В. и ФИО, в лице <данные изъяты>, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной главой администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Сухочевым В.А., реестровый номер № (л.д.25), был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ФИО за 42000 рублей 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № (л.д. 27-29).

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, его условия сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной. Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю.

В настоящее время ООО «Стрелец-Агро лишено возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Наследником к ее имуществу является дочь Земских Н.А., которая вступила в наследство, заведено наследственное дело №, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земских Н.А. знает о продаже матерью земельной доли, подтвердила, что ФИО получила денежные средства за указанную долю и не возражает против признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.

Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> №, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серии № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Грибановским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН 1133668005910, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождение: 387230, Воронежская область, Грибановский район, с. Листопадовка, ул. Советская, д. 531/1, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного использования площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> №, приобретенного по договору № купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: