Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2593/2011 от 03.10.2011

№ 2-2593/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 декабря 2011 года Кировский районный суд г. Красноярска

В составе: председательствующего Кучеровой С.М.

при секретаре Максимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ6 к Лагутину Артему Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ЮЛ6 (далее – Банк или ЮЛ2) обратился в суд с иском к Лагутину А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 18 июня 2008 года между ответчиком и ЮЛ5» был заключен кредитный договор №, согласно которому Лагутину А.С. был предоставлен ипотечный кредит в сумме 1.459.000 рублей на срок 180 месяцев под 17% годовых. Надлежащее исполнение Лагутиным А.С. всех обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором ипотеки <адрес> от 18 июня 2008 года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 18 июня 2008 года и выданной ЮЛ1 первоначальному залогодержателю 20 июня 2008 года. Запись об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20 июня 2008 года за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЮЛ2 Последний платеж был произведен 17 августа 2010 года. В связи с неисполнением требований кредитного договора, закладной и договора ипотеки, банком в соответствии с п. 8 закладной, п. 6.1.1 кредитного договора и п.8 договора ипотеки было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил 28 апреля 2011 года. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по состоянию на 10 мая 2011 года образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1.395.831,77 рублей – основной долг; 199.422,27 рублей – проценты, 107.349,43 рублей – пени, а всего: 1.702.603,47 рублей. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу указанную сумму, расходы на оплату государственной пошлины в размере 20.713,02 рублей; расходы по оценке в размере 3.000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации путём продажи с торгов; определить начальную продажную цену квартиры в размере 1.202.000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЮЛ6 - ФИО1, действующий на основании доверенности от 23.11.2011г. № 7-2419, исковые требования поддержал в полном объёме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Лагутин А.С. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил, доверил представление своих интересов представителю по доверенности. Представитель ответчика – Турчанова Е.В., действующая на основании доверенности от 29.07.2011г. №6-1447, исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга и процентов по кредитному договору признала полностью, однако просит снизить сумму пени, применив ст. 333 ГК РФ, а так же отказать истцу в части взыскания расходов за услуги оценщика, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, представленной ответчиком- 1508000 рублей.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, считает требования истца подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, что установлено ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно материалам дела, 18 июня 2008 года между ответчиком Лагутиным А.С. и Акционерным переселенческим ЮЛ5» был заключен кредитный договор №, согласно которому Лагутину А.С. был предоставлен ипотечный кредит в сумме 1.459.000 рублей на срок 180 месяцев под 17% годовых. Надлежащее исполнение Лагутиным А.С. всех обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором ипотеки <адрес> от 18 июня 2008 года.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 18 июня 2008 года и выданной ЮЛ1 первоначальному залогодержателю 20 июня 2008 года. Запись об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20 июня 2008 года за №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЮЛ2. В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права банка на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной – ФИО2 которому права на закладную, согласно отметки на закладной, были переданы первоначальным залогодержателем.

На основании п. 2 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверенных ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Начиная с 17 августа 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной, Кредитного договора и договора ипотеки, ответчиком не производятся. Последний платеж был произведён 17 августа 2010 года.

В связи с неисполнением требований кредитного договора, закладной и договора ипотеки, банком в соответствии с п. 8 закладной, п. 6.1.1 кредитного договора и п.8 договора ипотеки было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил 28 апреля 2011 года.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 8, 12 Закладной, п. 6.1.3 Кредитного договора и п. 7, 8 Договора ипотеки указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно п. 8.2. Кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков исполнения требований банка о досрочном возврате кредита, со дня, следующего за днём истечения соответствующего срока, ответчик уплачивает начисленные банком пени за просрочку возврата суммы кредита и/или начисленных процентов за пользование им – в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата. В силу п. 8.3. кредитного договора с даты, установленной в требовании банка о досрочном возврате, проценты по ставке, предусмотренной кредитным договором, начисляются на всю непогашенную к этой дате сумму кредита.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по состоянию на 10 мая 2011 года образовалась задолженность по кредитному договору, согласно расчетам истца, не оспариваемых ответчиком, в размере 1.395.831,77 рублей – основной долг; 199.422,27 рублей – проценты, 107.349,43 рублей – пени, а всего: 1.702.603,47 рублей.

Поскольку Лагутиным А.С. нарушено обязательство по ежемесячному погашению кредита, последний платеж был внесен 17 августа 2010 года, имеются законные основания к взысканию с него задолженности по уплате основного долга в размере 1395831 рублей 77 копеек, а также процентов за пользование денежными средствами в размере 199422 рублей 27 копеек, что представителем ответчика не оспаривается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства перед истцом с 17 августа 2010 года, размер неустойки за период с 17 августа 2010 года по 10 мая 2011 года составляет 107349 рублей 43 копейки. В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая, что размер неустойки несоразмерен последствия нарушения обязательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за указанный период просрочки в сумме 50000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. С учетом этого, а также положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16426 рублей 27 копеек.

В силу ст. 337 ГК РФ и п. 3 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 447 - 449 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Согласно заключению ЮЛ3», рыночная стоимость заложенной квартиры на 15.11.2011г. составляет 1508000 рублей. В связи с этим, суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в указанном размере, а не в сумме 1202000 рублей, как о том просит истец, исходя из стоимости квартиры на май 2011 года

Учитывая, что суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества руководствовался заключением ЮЛ3 оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по оплате услуг оценщика ЮЛ4 от 10.05.2011г. в размере 3000 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЮЛ6 к Лагутину Артему Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Лагутина Артема Сергеевича в пользу ЮЛ6 – задолженность по кредитному договору № № от 18 июня 2008 года: основной долг- 1395831 рублей 77 копеек, проценты по кредитному договору- 199422 рублей 27 копеек, пени-50000 рублей, а также возврат государственной пошлины 16426 (шестнадцать тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 27 копеек, всего 1661680 (один миллион шестьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 31 копейку.

В удовлетворении исковых требований ЮЛ6 к Лагутину Артему Сергеевичу о взыскании расходов по оплате услуг оценщика ЮЛ4» в размере 3000 рублей – отказать.

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую Лагутину Артему Сергеевича однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., расположенную на 5-ом этаже, кадастровый (или уловный) номер 24:50:060032:0000:000004:0080.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов.

Установить начальную продажную стоимость <адрес>, с которой будут начинаться торги, в сумме 1.508.000 (один миллион пятьсот восемь тысяч) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска (21 декабря 2011 года в 14 часов).

Председательствующий - С.М. Кучерова