Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2019 (2-332/2018;) ~ М-313/2018 от 02.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/19 по исковому заявлению Новикова А.В., Ростковой Л.А. к Гавриловой Н.И., Семенову А.Г., Тинякову А.Н. о признании договора купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 991889 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> недействительным и применении последствий недействительности сделки;

    по иску Гавриловой Н.И., Семенова А.Г., Тинякова А.Н. к Новикову А.В., ООО «Приволжск Агро» о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером №; признании отсутствующим у ООО «Приволжск Агро» права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, по состоянию на 26 июля 2017 года; признании недействительным договора уступки прав и обязанностей арендатора, по договору аренды земельного участка от 26 июля 2017 года № 2, заключенного между ООО «Приволжск Агро» и ИП «Новиков А.В.»,

У С Т А Н О В И Л:

Новиков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Гавриловой Н.И., Семенову А.Г., Тинякову А.Н. о признании договора от 25 мая 2018 года купли-продажи 1/8 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 9911889 кв. м., кадастровый номер № заключенного между Семеновым А.Г. и Гавриловой Н.И. недействительным и применении последствий недействительности сделки; признании договора от 21 мая 2018 года купли-продажи 1/8 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 9911889 кв. м., кадастровый номер №, заключенного между Тиняковым А.Н. и Гавриловой Н.И. недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований Новиков А.В. указывает, что 20 ноября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро» и участниками общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, в том числе Ответчиками, в лице представителя по доверенностям Афанасьевой Л.А., был заключен договор аренды земельного участка с последующим переходом права. Согласно пункту 3.1.4 договора аренды от 20 ноября 2014 года по истечению срока действия Договора Арендодатели обязаны передать в собственность доли в праве на земельный участок Арендатору, при условии внесения выкупной цены, указанной в п. 2.5 настоящего договора. Согласно пункту 2.5 Договора размер выкупной цены доли в праве на земельный участок составляет 25 000,00 рублей. Вышеуказанную денежную сумму Арендодатели получили до подписания договора аренды, что подтверждается личными расписками о получении денежных средств от Афанасьевой Л.А. 26 июля 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро» и Индивидуальным предпринимателем Новиковым А.В. был заключен Договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 20 ноября 2014 года. 01 июня 2018 года Истцу стало известно о заключении между Тиняковым А.Н., Семеновым А.Г., Рукавишниковой В.Ф. и Гавриловой Н.И. договоров купли-продажи. Ответчиками не исполнены ранее взятые на себя обстоятельства, нарушен пункт 3.1.4 Договора аренды от 20 ноября 2014 года.

Определением Исаклинского районного суда Самарской области от 15 января 2019 года к участию в деле в качестве Соистца была привлечена Росткова Л.А.

Определением Исаклинского районного суда Самарской области от 13 мая 2019 года гражданское дело № 2-8/19 по иску Новикова А.В., Ростковой Л.А. к Гавриловой Н.И., Семенову А.Г., Тинякову А. Н. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок было объединено в одно производство с гражданским делом № 2-125/19 по исковому заявлению Гавриловой Н.И., Семенова А.Г., Тинякова А.Н. к Новикову А.В, Обществу с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро» о признании недействительным договора аренды земельного участка от 20 ноября 2014 года, предметом которого является земельный участок, кадастровый номер №, признании отсутствующим у Общества с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро» права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, по состоянию на 26 июля 2017 года, признании недействительным договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 26 июля 2017 года № 2, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро» и ИП Новиков А.В.

В обоснование заявленных требований Гаврилова Н.И., Тиняков А.Н., Семенов А.Г. указывают на несоблюдение Обществом с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро» и Афанасьевой Л.А. (Ростковой Л.А.) требований о государственной регистрации договора аренды, а также требований о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 2, отсутствие волеизъявления арендодателей на заключение договора аренды земельного участка, отсутствие полномочия на распоряжения земельным участком, кадастровый номер №, на дату подписания договора аренды по причине возникновения права общей долевой собственности на земельный участок лишь 16 июля 2015 года, несоблюдение процедуры заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, установленной Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», неиспользование Обществом с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро» земельного участка, а также неисполнение условий договора аренды по выплате арендной платы, несогласование условий договора о размере арендной платы, отсутствие у Новикова А.В. права на приобретение земельных долей в собственность в силу закона.

В судебном заседании Росткова Л.А., действующая в своих интересах и как представитель Новикова А.В., исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск о признании недействительными договоров купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и применении последствий недействительности сделок удовлетворить на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель Гавриловой Н.И., Семенова А.В., Тинякова А.Н., Валеева Е.И., действующая на основании доверенностей, иск Новикова А.В., Ростковой Л.А. не признала в полном объеме, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, заявленные к Обществу с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро» и Новикову А.В. требования о признании договора аренды земельного участка, договора уступки прав и обязанностей, признании отсутствующим права аренды на земельный участок, кадастровый номер №, поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, директор Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «ЛУЧ» Алексеев Ю.П. против удовлетворения исковых требований Новикова А.В., Ростковой Л.А. к Гавриловой Н.И., Семенову А.В., Тинякову А.Н. возражал, заявленные Гавриловой Н.И., Семеновым А.В., Тиняковым А.Н. требования к Обществу с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро», Новикову А.В. поддержал, пояснил, что земельный участок фактически с момента его формирования находился и продолжает находиться в пользовании Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «ЛУЧ», за пользование земельным участком ООО СХП «ЛУЧ» оказывало участникам ряд услуг: вспашку и культивацию огородов, уборку в зимнее время года от снега улиц деревни Шунгут, расчистку дороги к кладбищу, предоставляло сельскохозяйственную продукцию. На момент рассмотрения спора в отношении спорного земельного участка между участниками общей долевой собственности и ООО СХП «Луч» заключен договор аренды сроком на 11 месяцев.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро» своего представителя в суд не направил, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, явку представителей в суд не обеспечило, об отложении дела слушанием не заявило.

Третьи лица Краснов Е.И., Евдокимова В.В., Тиняков В.И., Рукавишников П.И., Алексеева О.Ю., Алексеев Ю.П., Алексеева М.А. о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Рукавишниковым П.И., Тиняковым В.И., Красновым Е.И., Алексеевой М.А., Алексеевой О.Ю. представлены в суд письменные отзывы.

В представленных отзывах Рукавишников П.И., Тиняков В.И. возражают против удовлетворения заявленных Новиковым А.В., Ростковой Л.А. требований, Алексеева М.А., Алексеева О.Ю. исковые требования Гавриловой Н.И., Тинякова А.Н., Семенова А.В. признали в полном объеме, просили дело рассмотреть без участия представителя. Краснов Е.И. в представленном отзыве возразил против удовлетворения требований Гавриловой Н.И., Тинякова А.Н., Семенова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро», Новикову А.В., заявленные Новиковым А.В., Ростковой Л.А. требования к Гавриловой Н.И., Тинякову А.Н., Семенову А.В. о признании договоров купли-продажи долей в праве общей собственности недействительными и применении последствий недействительности сделки, признал в полном объеме, просил дело рассмотреть без его личного участия.

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро» и третьих лиц, извещённых надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской    Федерации).

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Исходя из статьи 420, статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы отнесен к существенным условиям договора аренды земельного участка.

Положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии с частью 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Судом установлено, что Ответчики Тиняков А.Н., Гаврилова Н.И., Семенов А.Г. по состоянию на 21 мая 2018 года являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 мая 2018 года ограничения (обременения) права собственности Тинякова А.Н., Гавриловой Н.И., Семенова А.Г. не зарегистрированы.

21 мая 2018 года между Тиняковым А.Н. и Гавриловой Н.И. был заключен договор купли-продажи 1/8 доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер №. Запись о государственной регистрации перехода права собственности от Тинякова А.Н. к Гавриловой Н.И. внесена в Единый государственный реестр недвижимости 25 мая 2018 года за номером №

25 мая 2018 года между Семеновым А.Г. и Гавриловой Н.И. был заключен договор купли-продажи 1/8 доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер №. Запись о государственной регистрации перехода права собственности от Семенова А.Г. к Гавриловой Н.И. внесена в Единый государственный реестр недвижимости 31 мая 2018 года за номером №.

Из представленного искового заявления, документов, приложенных к нему, а также пояснений Ростковой Л.А, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что Новиков А.В. имеет намерение признать договоры купли-продажи, стороной которых не является, как лицо, права которого нарушены, поскольку у Гавриловой Н.И., Тинякова А.Н., Семенова А.Г. перед ним ранее возникло обязательство по передачи земельных долей в собственность.

Росткова Л.А. полагает, что имеет правовой интерес в признании договоров купли-продажи недействительными, поскольку является лицом, которому Ответчиками ранее были проданы земельные доли.

Судом установлено, что 21 сентября 2012 года Тиняковым А.Н. была получена от Афанасьевой Л.А. (Ростковой Л.А.) денежная сумма в размере 25 000,00 рублей за принадлежавший Тинякову А.Н. земельный пай в границах земель <адрес> выдана доверенность Афанасьевой Л.А., удостоверенная нотариусом Исаклинского района Самарской области Медведевой С.Т. по реестру №.

Согласно расписке от 10 декабря 2012 года Афанасьевой Л.А. (Ростковой Л.А.) была передана Семенову А.Г. денежная сумма в размер 25 000,00 рублей в качестве оплаты за земельный пай в границах земель <адрес> Семеновым А.Г. 10 декабря 2012 года выдана доверенность Афанасьевой Л.А., удостоверенная нотариусом Исаклинского района Самарской области Медведевой С.Т. по реестру №.

Согласно расписке от 06 декабря 2012 года Гавриловой Н.И. была получена от Афанасьевой Л.А. (Ростковой Л.А.) денежная сумма в размере 25 000,00 рублей в качестве полного расчета по договору купли-продажи земельного пая в границах <адрес>». Гавриловой Н.И. была выдана Афанасьевой Л.А. доверенность, удостоверенная нотариусом Исаклинского района Самарской области Медведевой С.Т. по реестру №.

Представителем Ответчиков Валеевой Е.И. подтвержден факт получения Гавриловой Н.И., Тиняковым А.Н., Семеновым А.Г. денежных средств от Афанасьевой Л.А. (Ростковой Л.А.). Валеева Е.И. не отрицала также и факт собственноручного подписания Гавриловой Н.И., Тиняковым А.Н., Семеновым А.Г. имеющихся в деле расписок.

На момент рассмотрения спора (настоящего дела) фамилия Афанасьевой Л.А. изменена на «Росткова».

Росткова Л.А. суду пояснила, что передала в 2012 году каждому из Ответчиков денежные средства по 25 000,00 рублей, при этом в письменной форме договор купли-продажи в виде двустороннего документа между ней и Ответчиками не составлялся.

После получения денежных средств бремя содержания имущества в виде уплаты земельного налога продолжали нести Гаврилова Н.И., Тиняков А.Н., Семенов А.Г.

Судом установлено, что на момент получения денежных средств Тиняков А.Н., Гаврилова Н.И., Семенов А.Г. являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №. Афанасьева Л.А. (Росткова Л.А.) участником общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № не являлась, соответственно не обладала правом на приобретение земельных долей по договору купли-продажи.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания правоотношений, сложившихся между Афанасьевой Л.А. и Семеновым А.Г. 10 декабря 2012 года, Афанасьевой Л.А. и Тиняковым А.Н. 21 сентября 2012 года., между Афанасьевой Л.А. и Гавриловой Н.И. 06 декабря 2012 года, договором купли-продажи земельных долей в границах земель <адрес> <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, кадастровый номер №, образован из земельного участка, кадастровый номер №, путем выдела. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 24 июля 2014 года. Право общей долевой собственности Тинякова А.Н., Семенова А.Г., Гавриловой Н.И., а также иных участников общей долевой собственности, на спорный земельный участок возникло с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, а именно с 16 июля 2015 года.

В качестве доказательства наличия ранее возникшего у Ответчиков перед Новиковым А.В. обязательства, истцом представлен Договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 26 июля 2017 года № 2, сторонами которого являются ООО «ПриволжскАгро» в лице Новикова А.В., и ИП Новиков А.В., а также Договор аренды земельного участка от 20 ноября 2014 года, сторонами которого являются Гаврилова Н.И., Тиняков И.В., Евдокимова В.В., Краснова М.И., Рукавишникова В.Ф., Семенов А.Г., Тиняков А.Н. в лице представителя по доверенности Афанасьевой Л.А.

Пунктом 3.1.4 Договора аренды установлено, что «по истечению срока действия Договора Арендодатели обязаны передать в собственность доли в праве на земельный участок Арендатору, при условии внесения выкупной цены, указанной в п.2.5. настоящего Договора».

Однако доказательств оплаты Обществом с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро» либо его сингулярным правопреемником Новиковым А.В. выкупной стоимости долей в праве на земельный участок не представлено.

Суд не признает в качестве доказательства оплаты арендатором указанного платежа расписки о получении денежных средств в размере по 25 000 рублей каждым из Ответчиков от Афанасьевой Л.А.

Суду не представлены также доказательства оплаты выкупной стоимости долей в праве, принадлежавших Евдокимовой В.В., Красновой М.И., Рукавишниковой В.Ф., Тинякову И.В., а также доверенности, подтверждающие право Афанасьевой Л.А. заключать договор аренды от имени указанных лиц.

Договор аренды от 20 ноября 2014 года заключен сроком на 5 лет, соответственно, данный договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, сведения о государственной регистрации договора аренды, а также договора уступки прав и обязанностей в Единый государственный реестр недвижимости в период с даты подписания договора до даты рассмотрения спора по существу не вносились.

Судом в ходе судебного заседания установлено, что фактически договор аренды земельного участка от 20 ноября 2014 года не исполнялся: спорный земельный участок Обществом с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро» не использовался, арендная плата арендодателям не выплачивалась.

Суд соглашается с доводами представителя Ответчиков Валеевой Е.И. о том, что сторонами не достигнуто соглашение в отношении условия о размере арендной платы, которое является в силу прямого указания закона одним из существенных условий договора аренды земельного участка.

Таким образом, в виду несоблюдения требования о государственной регистрации договора аренды, а также по причине несогласования его существенных условий Договор аренды земельного участка от 20 ноября 2014 года, а также Договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 26 июля 2017 года являются незаключенным.

Иных доказательств наличия у Гавриловой Н.И., Тинякова А.Н., Семенова А.Г. обязательства передать спорный земельный участок в собственность Новикову А.В. либо Ростковой Л.А. суду представлены не были.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые договоры купли-продажи не нарушают права и законные интересы Новикова А.В., Ростковой Л.А, в связи, с чем заявленные исковые требования о признании договоров купли-продажи долей в праве общей собственности и применении последствий недействительности сделок удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом установлено, что договор аренды земельного участка от 20 ноября 2014 года, является незаключенным, в удовлетворении исковых требований Гавриловой Н.И., Тинякова А.Н., Семенова А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро», Новикову А.В. о признании недействительным договора аренды земельного участка от 20 ноября 2014 года, предметом которого является земельный участок, кадастровый номер №, признании недействительным договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 26 июля 2017 года № 2, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро» и ИП Новиков А.В., следует отказать.

Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, а также несоблюдения требований о его государственной регистрации, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду не достижения сторонами какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

В виду того, что договор аренды земельного участка от 20 июля 2014 года является незаключенным, признание отсутствующим у Общества с ограниченной ответственностью «ПриволжскАгро» права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, по состоянию на 26 июля 2017 года, не влечет каких-либо правовых последствий и не представляет правового интереса для Гавриловой Н.И., Тинякова А.Н., Семенова А.Г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 320, 321 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Новикову А.В., Ростковой Л.А. в иске к

Гавриловой Н.И., Семенову А.Г., Тинякову А.Н. - отказать.

Гавриловой Н.И. , Семенову А.Г., Тинякову А.Н. в иске к Новикову А.В., ООО «Приволжск Агро» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2019 года.

Судья:            (п/п)                    М.П. Семёнов

Копия верна.

Судья.