Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2021 ~ М-365/2021 от 02.04.2021

УИД № 36RS0010-01-2021-000590-83

Дело № 2-407/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                     27 мая 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                    председательствующего-судьи                    Строковой О.А.

при секретаре                                                 Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зайцева Владимира Владимировича к Мещерякову Юрию Васильевичу Администрации Борисоглебского городского округа о прекращении права собственности на объекты недвижимости, о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что он по договору кули-продажи от 21.11.2013 купил объект незавершенного строительства литера «А3» площадью застройки 16,5 кв.м, процентом готовности 65% с кадастровым номером № и часть жилого дома литера «А» с кадастровым номером № общей площадью 20,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

По утверждению истца на земельном участке ранее находился один жилой дом с пристройкой незавершенной строительством, которые были разделены на три объекта: две части жилого дома и незавершенный строительством объект. С Согласия сособственника Мещерякова Ю.В. истец выстроил на земельном участке, находящимся в общем пользовании жилой дом литера «Б».

Как утверждает истец, в связи с изменением планов реконструкции на строительство он сразу не обратился в администрацию Борисоглебского городского округа с уведомлением о планируемом строительстве отдельного жилого дома. 02.03.2021 истцу было направлено уведомление о несоответствии планируемого строительства, а именно отсутствует минимальный отступ от красной линии застройки и отсутствуют права на земельный участок.

Как утверждает истец, земельный участок им не приобретался, так как не был в собственности продавца. Поскольку земельный участок находится в общем пользовании, то приобретение его в собственность возможно только при совместном согласии собственников объектов недвижимости. Ответчик Мещеряков Ю.В. отказывается приобретать права на земельный участок.

Истец просит: - прекратить за ним право собственности на объект незавершенного строительства литера «А3» площадью застройки 16,5 кв.м, процентом готовности 65% с кадастровым номером № и на часть жилого дома литера «А» с кадастровым номером № общей площадью 20,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в связи со сносом и считать, что оставшаяся часть жилого дома, принадлежащая ответчику Мещерякову Ю.В. является жилым домом литера «А».

- признать за ним, Зайцевым В.В., право собственности на жилой дом литера «Б» общей площадью 156,2 кв.м, а в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 - 175,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Зайцев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мещеряков Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика администрации БГО Шараповой А.Г., действующей на основании доверенности от 25.12.2020 № 33-11/12919, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним объект незавершенного строительства 65% готовности, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за Зайцевым Владимиром Владимировичем.

Согласно выписки БТИ Борисоглебского района от 28.12.2020 жилой дом <адрес> значится за: Зайцевым Владимиром Владимировичем - часть жилого дома литера «А» (20,9 кв.м.) и литера «А3» готовностью 65%, общей площадью застройки 16,5 кв.м, на основании договора купли-продажи от 21.11.2013, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Мещеряковым Юрием Васильевичем – часть жилого дома литеры «АА1А2» (38,2 кв.м), литера «А3» готовностью 65%, общей площадью застройки 6,7 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.1999, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <данные изъяты> по реестру № 1776, свидетельства о праве на наследство по закону от 03.05.2001, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <данные изъяты>. по реестру № 736, определения Борисоглебского горсуда от 10.02.2009.

Судом установлено, что на земельном участке ранее находился один жилой дом с пристройкой незавершенной строительством, которые были разделены на три объекта: две части жилого дома и незавершенный строительством объект. С Согласия сособственника Мещерякова Ю.В. истец выстроил на земельном участке, находящимся в общем пользовании жилой дом литера «Б», на месте снесенных им части дома литера «А» площадью 20,9 кв.м, и незавершенного строительством объекта литера «А3», а также гаража литера «Г2». Причем, часть дома литера «А» и гараж располагались по красной линии застройки.

Зайцев В.В. своевременно не обратился в администрацию Борисоглебского городского округа с уведомлением о планируемом строительстве отдельного жилого дома. 02.03.2021 истцу было направлено уведомление о несоответствии планируемого строительства, а именно отсутствует минимальный отступ от красной линии застройки и отсутствуют права на земельный участок.

В настоящее время на земельном участке располагается занимаемый ответчиком жилой дом литеры «АА1А2» и вновь построенный истцом жилой дом литера «Б», который не сдан в эксплуатацию.

Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта по состоянию на 13.05.2019.

    В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

    Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ИП Конновой Г.А. от 15.04.2021 на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены два индивидуальных жилых дома усадебного типа: 2-х этажный со встроенным гаражом литера «Б» и 1-этажный литеры «АА1А2».

               Экспертом отмечено, что жилой дом литера «Б» 3-х комнатный, благоустроенный, со встроенным гаражом. В составе дома 12 помещений, из них 3 жилые комнаты и 9 подсобных помещений, в том числе гараж. В планировке дома помещения размещены следующим образом: на 1-ом этаже: прихожая № 1 площадью 6,2 кв.м, топочная № 2 площадью 4,9 кв.м, гараж № 3 площадью 22,0 кв.м, кладовая № 4 площадью 1,9 кв.м, кухня № 5 площадью 21,2 кв.м, санузел (совмещённый с ванной) № 6 площадью 6,3 кв.м, коридор № 7 площадью 6,6 кв.м и коридор № 8 площадью 7,1 кв.м. На 2-ом этаже: коридор № 9 площадью 3,3 кв.м, жилая комната № 10 площадью 36,2 кв.м, жилая комната № 11 площадью 25,5 кв.м и жилая комната № 12 площадью 15,0 кв.м. Общая площадь дома составляет 156,2 кв.м, в том числе жилая - 76,7 кв.м.

    При возведении жилого дома противопожарные требования НБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инженерных систем не нарушены.

Жилой дом литера «Б» возведен вплотную к жилому дому литеры «АА1А2», расположенных на одном земельном участке, в том числе в створе с его главным фасадом. Отступ от боковой правой межевой границы составляет более 3-х м, что соответствует требованиям, предъявляемым к планировке и застройке приквартирных земельных участков, по нормам, действующим в настоящее время (после 2000 года).

    Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литера «Б» общей площадью 156,2 кв.м, из них: жилой - 76,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Экспертом также был произведен осмотр технического состояния жилого дома литеры «АА1А2» и установлено, что деревянный жилой дом с обкладкой его фасадов кирпичом литеры «АА1» и с кирпичной пристройкой литера «А2», расположенный по адресу: <адрес>, ранее состоял из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами: литеры «АА1А2» общей площадью 59,1 кв.м, и литера «А» общей площадью 20,9 кв.м с незавершённой строительством жилой пристройкой литера «A3». Указанный дом был реконструирован собственником Зайцевым В.В., за счёт сноса занимаемого им жилого помещения, а именно: комнаты площадью 20,9 кв.м в литере «А» и незавершённой строительством пристройки литера «A3». В ходе сноса трёх стен указанной комнаты в литере «А», за собственником Мещеряковым Ю.В. была сохранена внутренняя деревянная стена - смежная двух жилых помещений. А также в соответствии с требованиями строительных норм при разборке сносимых стен сохранены выступы продольных деревянных стен размером не менее 20 см от мест их сопряжения с поперечной стеной, что обеспечивает сохранность прочности стен и их несущую способность.

После произведённого сноса комнаты в литере «А» над оставшейся частью дома литеры «АА1» собственником Мещеряковым Ю.В. самостоятельно была реконструирована крыша из 4-х скатной в 2-х скатную с поднятием коньковой части. Примыкание фронтона крыши дома литеры «АА1А2» фронтону выше расположенной крыши дома литера «Б» выполнено с соблюдением требуемых строительных правил, и не влечёт за собой затекания атмосферных осадков. Фасады стен дома литеры «АА1А2», в том числе его цокольная часть дополнительно обшиты со всех сторон металлическим сайдингом, который также закрывает 20-ти сантиметровый промежуток между указанными домами во избежание попадания в него атмосферных осадков.

    Экспертом отмечено, что визуальным осмотром внешнее техническое состояние жилого дома литеры «АА1А2» определяется как хорошее.

    Учитывая установленные экспертом обстоятельства, принимая также во внимание те обстоятельства, что Мещеряковым Ю.В. истцу дано нотариальное согласие на строительство жилого дома литера «Б», суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зайцева В.В. удовлетворить.

Прекратить за Зайцевым Владимиром Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства литера «А3» площадью застройки 16,5 кв.м. процентом готовности 65% с кадастровым номером № и на часть жилого дома литера «А» с кадастровым номером № общей площадью 20,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Считать, что в собственности Мещерякова Юрия Васильевича находится жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью общей площадью 38,2 кв.м,

Признать за Зайцевым Владимиром Владимировичем право собственности на жилой дом литера «Б» общей площадью 156,2 кв.м, а в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 площадью 175,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий -