Решение по делу № 2-146/2014 ~ М-141/2014 от 13.10.2014

Дело № 2- 146/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2014 года    с.Коса

Федеральный Косинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего федерального судьи Зубовой Е.А.

при секретаре Кочкуровой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Коса

гражданское дело по иску Л. о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок

у с т а н о в и л :

Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> <адрес>, которое было передано ему ООО <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок по этому же адресу с кадастровым номером №. В обоснование своих доводов указал на то, что в настоящее время не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный объект по причине того, что ООО <данные изъяты> свое право собственности на указанное здание не зарегистрировало, в настоящее время это общество не существует.

Истец заявленные требования поддержал по вышеизложенным мотивам.

Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения М. с иском согласилась.

Представитель Администрации <данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетеля К., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из пункта 2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Согласно статьям 6 и 13 этого Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Согласно технического паспорта здания по адресу: <адрес>, (л.д.8-16) его общая площадь составляет № кв.м.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3) следует, что ООО «<данные изъяты>» передало в собственность Л. нежилое здание по адресу: <адрес>, а Л. принял его и оплатил.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Л. приобрел в собственность нежилое здание по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялся.

Как следует из показаний представителя ответчика, сделка была действительной, истец после купли-продажи здания проявил себя как собственник, следит за его состоянием, намерен провести ремонт. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право на здание в связи с ликвидацией бывшего собственника.

Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ООО «<данные изъяты>» ликвидированоДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения регистрационной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждают невозможность государственной регистрации договора купли-продажи во внесудебном порядке.

Таким образом, исковые требования Л. о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

В силу ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Из сообщения регистрационной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок кадастровый номер № по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

Из пояснений истца следует, что фактически ими приобретено здание с земельным участком, которым он пользуется как собственник, намерен платить за него налоги, оформить соответствующие документы.

Исходя из представленных суду доказательств, а также установленного частью 4 ст. 35 ЗК РФ принципа единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения, при доказанности истцом невозможности государственной регистрации земельного участка во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленные исковых требований о признании за Л. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Л. удовлетворить.

Признать право собственности за Л. на одноэтажное административное здание по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать за Л. право собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для иных целей.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Косинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Федеральный судья

Косинского районного суда Е.А.Зубова