Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2017 ~ М-380/2017 от 28.11.2017

Дело №2-365/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Карпенко Т.В. единолично,

с участием представителя истца по доверенности Яхневой Т.М,

при секретаре Наумкиной Г.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Пархоменко Оксаны Григорьевны к администрации Фисенковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Пархоменко О.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая на то, что с 2009 года она владеет на праве общей долевой собственности в 1/3 доле жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Общая площадь жилого дома составляет 93,0 кв.м, в том числе жилая-64,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СХА «Искра» был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым СХА «Искра» взяла на себя обязательство продать истцу в собственность 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а истец должна была внести в кассу СХА «Искра» 15 000 руб за 1/3 долю жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу СХА «Искра» за 1/3 часть жилого дома 15 000 руб. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право общей долевой собственности на жилой дом, так как договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором не принимается в качестве правоустанавливающего документа, так как он оформлен неправильно. Надлежащим образом оформить договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома в настоящее время невозможно в связи с прекращением деятельности СХА «Искра».

По данным БТИ Кантемировского района Воронежской области жилой дом значится за ТОО «Искра».

Имеющийся у истца договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают факт приобретения истцом 1/3 доли жилого дома и должны, по мнению истца, рассматриваться как правоустанавливающий документ, свидетельствующий о возникновении у истца права общей долевой собственности на жилой дом. 1/3 доля жилого дома после заключения договора купли-продажи истцу была снята с баланса СХА «Искра». Каких-либо претензий к истцу по возврату 1/3 доли жилого дома СХА «Искра» не предъявляла.

Считая себя полноправным собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома, истец просит признать за нею право общей долевой собственности в 1/3 доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что сделка купли- продажи между нею и продавцом была фактически исполнена.

В судебное заседание истец Пархоменко О.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, поддержав свои исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Яхнева Т.М. исковые требования в интересах истца поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик- представитель администрации Фисенковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что исковые требования истца признает в полном объеме, не возражая об удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировского отдела в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что не возражает об удовлетворении заявленных требований.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ N 122-ФЗ. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ).В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ понятие государственной регистрации изложено в следующей редакции: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в соответствии с ГК РФ".

Следовательно, любой переход права на недвижимость, естественно, является изменением прав граждан или юридических лиц на эту недвижимость. А любое "изменение прав граждан" по отношению к имуществу признается "сделкой" по определению гражданского законодательства (ст. 153 ГК РФ).

К тому же к основаниям приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), законодатель относит, в том числе и договоры купли-продажи или мены, а к основаниям прекращения права собственности также относит отчуждение собственником своего имущества другим лицам, т.е. и на основании договора купли-продажи или мены (ст. 235 ГК РФ).

Кроме того, из ст.549 ГК РФ следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество именно по договору купли-продажи, то есть договором купли-продажи осуществить тот самый переход права, который однозначно подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СХА «Искра» был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.11/, согласно которого СХА «Искра» обязалась продать в собственность истца 1/3 долю жилого дома, а истец обязалась оплатить цену 1/3 доли жилого дома 15 000 руб путем внесения денежных средств в кассу хозяйства. Как усматривается из копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом Пархоменко О.Г. оплачено ДД.ММ.ГГГГ 15 000 руб за 1/3 долю спорного жилого дома /л.д. 12/. Как следует из представленных истцом письменных доказательств ДД.ММ.ГГГГ СХА «Искра» ликвидирована /л.д.14-18/. Как усматривается из справки администрации Фисенковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы администрации Фисенковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении названия улиц и номеров домов по Фисенковской сельской администрации» присвоен адрес: <адрес> /л.д.34/.

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление Пархоменко О.Г. подлежит удовлетворению, поскольку договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ права на имущество СХА «Искра» в части 1/3 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращены и перешли к покупателю Пархоменко О.Г.

Согласно заявления истца, в котором она просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные ею при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е ШИЛ:

Признать за Пархоменко Оксаной Григорьевной право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 93,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Карпенко Т.В.