Решение по делу № 2-1239/2013 ~ М-351/2013 от 24.01.2013

Д № 2-1239/13 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

21 февраля 2013 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «УЖХ Калининского района ГО город Уфа Республики Башкортостан» к Большаковой М.С. об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «УЖХ Калининского района ГО город Уфа Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском к Большаковой М.С. об обеспечении доступа в жилое помещение, в обоснование иска указано следующее.

ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» является управляющей организацией <адрес> согласно протоколу общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 29.12.2008 года.

Согласно своему уставу ОАО «УЖХ Калининского района ГО город Уфа РБ» занимается управлением и эксплуатацией жилого и нежилого фонда, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги на основании заключенных договоров.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

23.05.2012 года было проведено общее собрание в доме <адрес>. Протоколом № 37 было принято решение о проведении капитального ремонта водоснабжения и водоотведения, протоколом № 37а от 29.10.2012 года подрядной организацией выбрано ООО «СМУ-8».

Согласно Положению о порядке организации и проведении капитального ремонта многоквартирных домов в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета Городского округа город Уфа РБ от 26 ноября 2009 года N 20/5 «О сборе, накоплении, учете и порядке исполнения средств капитального ремонта собственников помещений в многоквартирных жилых домах на период 2010 – 2024 г.г.», заказчиком работ является МУП УЖХ г.Уфы.

По договору № 221 с от 07.11.2012 года ООО «СМУ-8» приступило к выполнению работ и было обязано их закончить до 25.12.2012 года, однако собственник квартиры № не предоставляет доступ для проведения ремонта.

Собственники и проживающие совместно с ними лица, находящиеся в вышерасположенных и нижерасположенных квартирах, в настоящее время не могут полноценно пользоваться коммунальными услугами водоснабжения и водоотведения. На неоднократные уведомления собственники не реагируют, о чем свидетельствуют акты и предупреждения.

По данным ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы собственником квартиры № является Большакова М.С..

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем (собственником квартиры) время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей обслуживающей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 3, 131, 132 ГПК РФ, ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», истец просит:

Обязать Большакову М.С. обеспечить доступ в <адрес> для монтажа и демонтажа стояковых труб горячего и холодного водоснабжения, канализационной стояковой трубы, внутриквартирной разводки.

Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей в пользу ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Асадченко Л.Ю. иск поддержала, просила удовлетворить. Показала, что неоднократные попытки обеспечить доступ для выполнения работ по капитальному ремонту труб в <адрес>, были безуспешны. Ответчик Большакова М.С., которая проживает в указанной квартире, дверь в квартиру представителям истца не открывает, доступ в квартиру для ремонта не предоставляет, категорически отказывается от проведения работ в квартире. В результате соседи Большаковой по стояку остались без водоснабжения и канализации, так как в квартире Большаковой находятся стояковые трубы, и нет возможности завершить ремонтные работы. Соседи вынуждены ходить к другим соседям, чтобы иметь доступ к воде или канализации. Учитывая зимний период, это может привести к аварийной ситуации, значительному ущербу для истца, поэтому просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик Большакова М.С., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Большакова Т.С. исковые требования просила оставить на усмотрение суда. Показала, что является сособственником квартиры по адресу: <адрес>, Большакова М.С. – ее сестра, тоже сособственник, другой сособственник квартиры – ФИО2 умерла в январе 2013 года. Сама Большакова Т.С. не возражает против допуска в квартиру представителей истца для проведения работ по ремонту стояков водоснабжения и канализации. Указала, что ответчик Большакова М.С. действительно возражает против проведения ремонта, так как рабочие, которые приходили, вели себя очень грубо, поэтому она никак не может уговорить Большакову М.С. допустить в квартиру рабочих для ремонта. По поводу поведения рабочих, нарушающих ее права и законные интересы, Большакова М.С. в правоохранительные органы не обращалась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Печенкина Т.С. (родная сестра Большаковой М.С., Большаковой Т.С.), извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно справке о регистрации по месту жительства ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г.Уфа РБ от 11.02.2013 года в квартире по адресу: <адрес>, проживает Большакова М.С.. ФИО2 выписана 22.01.2013 года по смерти.

По сведениям Управления Росреестра по РБ собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются: ФИО3, ФИО2, Большакова М.С..

Согласно Свидетельству о регистрации смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла 03.01.2013 года.

Протоколом № 4 от 29.12.2008 года общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, принято решение о выборе управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ».

На основании Протокола № 37 от 23.05.2012 года общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, принято решение о проведении капитального ремонта водоснабжения и водоотведения.

Согласно Протоколу № 37а от 19.10.2012 года общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, принято решение о выборе подрядной организации по выполнению ремонтных работ многоквартирного дома, подрядной организацией выбрано ООО «СМУ-8».

Между заказчиком МУП УЖХ г.Уфы и подрядчиком ООО «СМУ-8» 07.11.2012 года заключен договор подряда № 2210 на проведение комплекса строительно-монтажных работ по капитальному ремонту системы водоснабжения, водоотведения по объекту: <адрес>.

В декабре 2012 года Большаковой М.С. направлялось предупреждение о том, что ввиду не предоставления доступа в <адрес> подрядчиком ООО «СМУ-8» приостановлен капитальный ремонт санитарно-технических магистралей и канализации. Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. При этом были нарушены права и законные интересы других жильцов квартир. Руководство ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» просит Большакову М.С. допустить в квартиру подрядную организацию ООО «СМУ-8» в квартиру для производства капитального ремонта системы холодного, горячего отопления и водоотведения в согласованные Большаковой М.С. сроки. Также Большакова М.С. предупреждается, что ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» оставляет за собой право на обращение в суд с иском о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения капитального ремонта. Предупреждение получено Большаковой М.С. согласно уведомлению о вручении почтовой корреспонденции 28.12.2012 года.

Как видно из актов от 25.12.2012 года, 10.01.2013 года, 14.01.2013 года, 16.01.2013 года, комиссия в составе главного инженера ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» ФИО8, главного инженера ООО «ЖЭУ-47» ФИО9, мастера ООО «СМУ-8» в присутствии гр. ФИО10, жильца квартиры №, обратившегося с жалобой на действия жильцов <адрес>, которые не предоставляют доступ в свою квартиру для ремонта инженерных коммуникаций холодного, горячего водоснабжения и канализации, что не дает подвести коммуникации в квартиру №, установила, что Большакова М.С., проживающая в квартире № не предоставляет доступ в квартиру и к инженерным сетям, дверь не открывает, разговаривает через дверь, категорически отказывается от капитального ремонта, объясняя это тем, что у нее все сделано.

Будучи допрошенным в качестве свидетеля ФИО11 показал, что работает инженером отдела капитального ремонта в ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ», для <адрес> 1969 года постройки, подошла очередь по капитальному ремонту системы водоснабжения и водоотведения. В <адрес> возникли проблемы. Большакова М.С. не пускает в квартиру, обойти квартиру нельзя, свидетель сам лично приходил, но в квартиру попасть не мог, разговаривали с Большаковой М.С. через дверь. Свидетель просил, чтобы Большакова М.С. пустила их, объяснял, что им нужно провести капитальный ремонт, что из-за нее страдают верхние и нижние этажи. Большакова М.С. сказала, что в квартиру никого не пустит, что трубы, которые у нее в квартире, могут прослужить 70 лет, что у нее все хорошо и ремонт не требуется. В декабре 2012 года свидетель ходил к Большаковой М.С. 3-4 раза, по почте отправлял предупреждение, потом свидетель ходил к директору ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ», которому Большакова М.С. по телефону отказала пустить в квартиру, после этого подали иск в суд.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме является, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с пунктом «б» ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, принимая во внимание, что по вопросу ремонта стояковых труб горячего и холодного водоснабжения, канализационных труб, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, решение в установленном законом порядке принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, указанное решение обязательно для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, для Большаковой М.С., учитывая также, что в суде нашло свое подтверждение то обстоятельство, что Большакова М.С. препятствует доступу в <адрес>, для производства ремонта указанного выше оборудования, требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в сумме 4000 рублей, а также расходы по оплате телеграмм в сумме 456 рублей 08 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что от исполнения настоящего решения зависит завершение ремонтных работ многоквартирного жилого дома, учитывая, что замедление его исполнения может привести к тяжелым последствиям в виде аварийных ситуаций, нарушения санитарно-эпидемиологического благополучия граждан, ответственность за которые может быть возложена на управляющую организацию, заявление представителя истца об обращении взыскания к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Большакову М.С. обеспечить доступ в <адрес> для монтажа и демонтажа стояковых труб горячего и холодного водоснабжения, канализационной стояковой трубы, внутриквартирной разводки.

Взыскать с Большаковой М.С. в пользу ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, по оплате телеграмм в сумме 456 (четыреста пятьдесят шесть) рублей 08 копеек.

Обратить к немедленному исполнению решение суда в частиобязания Большаковой М.С. обеспечить доступ в <адрес> для монтажа и демонтажа стояковых труб горячего и холодного водоснабжения, канализационной стояковой трубы, внутриквартирной разводки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфа РБ в течение одного месяца.

Судья Бикчурина О.В.