Решение по делу № 2-1063/2016 ~ М-89/2016 от 15.01.2016

Дело № 2-1063/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года                                                          г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Салимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Распутько В.И., Распутько О.А., Распутько А.В. к Администрации г.Симферополя о сохранении помещения в перепланированном состоянии, присвоении комнате статуса квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Распутько В.И., Распутько О.А., Распутько А.В. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Распутько В.И. является нанимателем <адрес> площадью 18 кв.м. Вышеуказанная комната предоставлена Распутько В.И. и членам его семьи в пользование. В 1994 году на основании разрешения Директора ПТУ-1, Распутько В.И. произведена перепланировка и переоборудование жилого помещения с целью улучшения жилищных условий. Перепланировка заключалась в том, что часть коридора общего пользования присоединена к комнате №, в результате чего комната переоборудована в квартиру. Администрацией г. Симферополя на обращение о признании законным и утверждении переустройства указанной комнаты разъяснено, что порядок и механизм признания законными уже произведенных переустройств и перепланировок отсутствует.

На основании изложенного, просят сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и, или переустроенном состоянии, присвоить статус квартиры комнате <адрес>.

     Представитель истцов Распутько В.И.. Распутько А.В. – ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала пояснила, что согласно заключению эксперта, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Статус указанного жилого помещения как квартиры, возникает вместе с ее перепланировкой, так как это жилое помещение становится обособленным.

    Представитель истца Распутько О.А. – ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что согласно заключению эксперта жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

     Представитель Администрации г. Симферополя – Мамиконян Э.А. в судебном заседании частично признал исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Против присвоения жилому помещению статуса квартиры возражал, в связи с тем, что порядок присвоения статуса квартиры переоборудованному жилому помещению общежития не разработан.

    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что согласно ордеру на жилую площадь в общежитии №, выданному ПТУ № ДД.ММ.ГГГГ Распутько В.И. выдан ордер на право занятия с семьей из трех человек в общежитии по <адрес>, комнаты размером 18 кв.м. В состав семьи Распутько В.И. входят Распутько О.А. – жена, и Распутько А.В. – сын (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Распутько В.И. обратился в адрес директора ПТУ-1 ФИО10 с заявлением о разрешении устроить в общем коридоре пристройки размером 2,43*2,17. Получена резолюция «Разрешаю» (л.д.14).

    Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе в <адрес> самовольно переоборудованы: часть коридора -23 общего пользования присоединена к комнате -14 и переоборудована в квартиру. После переоборудования квартира состоит: жилая 14-1 площадью 20, 5 кв.м., прихожая 14-2 площадью 2,0 кв.м., кухня 14-3 площадью 7,3 кв.м., санузел 14-4 площадью 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 32,4 кв.м, жилая площадь – 20,5 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

    Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней о дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

    Как следует из сообщения муниципального казенного учреждения Департамента городского хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ – Распутько О.А. обращалась в администрацию г. Симферополя по вопросу утверждения самовольно выполненного переустройства помещений в общежитии по <адрес>.

На данное обращение заявителю разъяснено, что постановлением Администрации г. Симферополя от 20.03.2015 г. № 120 создана Межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам. В полномочия указанной комиссии входит рассмотрение вопросов о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Утверждения самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит.

    По вопросу определения жилым помещениям в общежитиях статуса квартир – администрацией г. Симферополя разрабатывается нормативный акт – Положение о порядке перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов.

Распутько О.А. разъяснено право после утверждения городским советом Положения о порядке перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов обратиться повторно в адрес администрации города с заявлением о переводе жилого помещения по <адрес> статус квартиры (л.д.45).

    Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации произведенного переустройства и переоборудования жилого помещения, в котором он проживает на законных основаниях, однако по причинам, которые от него не зависят, получить заключение межведомственной комиссии администрации <адрес> и разрешить спор во внесудебном порядке не имеет возможности.

Как следует из заключения эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование, перепланировка в <адрес> выполнена в соответствии с требованиями нормативных актов (СНиПам, противопожарным и санитарным нормам), не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

После переоборудования <адрес> обладает признаками однокомнатной квартиры со всем необходимым для постоянного проживания в ней, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения.

    Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    С учетом признания ответчиком иска в части сохранения помещения в переустроенном состоянии эти требования подлежат удовлетворению.

    Как следует из ответа МКУ Департамент городского хозяйства № на обращение Распутько О.А. Положение о порядке перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов находится на стадии разработки. После утверждения данного Положения заявителю предложено обратиться в администрацию г.Симферополя повторно.

Из обстоятельств дела следует, что статус жилого дома муниципальному общежитию по адресу: <адрес> в настоящее время не присвоен, отказа компетентного органа в признании комнаты квартирой истец не получал, в связи с чем его требование в данной части является преждевременным и удовлетворению не подлежит.

    На основании ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Распутько В.И., Распутько О.А., Распутько А.В. к Администрации г.Симферополя о сохранении помещения в перепланированном состоянии, присвоении комнате статуса квартиры- удовлетворить частично.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 32,4 кв. м в соответствии с сообщением ГУП РК «Крым БТИ от 20.02.2015 г. № 15/2294.

В остальных требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Киевский районный суд г. Симферополя.

    Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2016 г.

Судья:                                                                                                Д.А. Диденко