Решение по делу № 2-422/2021 ~ М-372/2021 от 25.08.2021

Гражданское дело № 2-422/2021

75RS0004-01-2021-000853-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Матафоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 04 октября 2021 года гражданское дело по иску Анточи Анны Георгиевны к Администрации сельского поселения «Казаковское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

                    У С Т А Н О В И Л :

Анточи А.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 2000 году она купила жилой дом у Т., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. Договор купли-продажи в надлежащей форме заключен не был, жилой дом ей был продан по устной договоренности за 16 000 рублей. После передачи денежных средств она считала жилой дом своей собственностью. Сразу после продажи дома, Т. уехала, куда, ей не известно. С того момента, как она вселилась в дом и до настоящего времени никто прав на дом не заявлял.Она открыто и добросовестно владеет жилым домом с момента его приобретения, а именно с 2000 года как своим собственным, оплачивает электроэнергию с указанного времени. То, что владеет жилым домом с указанного времени, подтверждается справкой с администрации сельского поселения «Казаковское» № 227 от 28.09.2020 года, она ремонтирует дом, на протяжении всего периода проживания поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии. На территории домовладения находится баня, гараж, летнее зимовье, данные постройки она также ремонтировала за период проживания в доме. За годы проживания в доме сделала капитальный ремонт всего дома, отремонтировала крышу, поставила новую входную дверь, поменяла пол, ежегодно обрабатывает земельный участок.Согласно выписки из реестра объектов технического учета КГУП «Забайкальское БТИ» № 17 от 08.10.2020 года данных на правообладателя нет. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладатель так же не указан. Согласно справки администрации сельского поселения «Казаковское» № 266 от 16.11.2020 года жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации сельского поселения «Казаковское» не числится и в реестре муниципального имущества не состоит.За 21 год владения и пользования, жилым домом никто не интересовался, никто не истребовал имущество из ее владения. В те годы в селе покупались и продавались дома путем простой передачи денежных средств. В настоящее время у нее возникла необходимость в продаже дома, но отсутствие регистрации ее как собственника, лишает права распоряжения данным имуществом. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку где находится прежний собственник дома ей не известно, и сделка не была надлежащим образом оформлена. После приобретения жилого дома, данное имущество фактически перешло в ее добросовестное владение и пользование. За все время ее проживания в доме, никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступало.На основании изложенного, истец просит признать за Анточи Анной Георгиевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв. м.

В судебное заседание истецАнточи А.Г. не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, на исковых требованиях настаивала.

    Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Казаковское», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление об отсутствии возражений по иску.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, Анточи А.Г. проживает по адресу: <адрес>, с 2000 года, зарегистрированапо указанному адресу с 23.03.2000 года (л.д. 9).

Из информации Администрации СП «Казаковское» следует, что Анточи А.Г. согласно похозяйственной книге зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 2000 года (л.д 17).

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства, в указанном реестре данных о правообладателе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 10).

Согласно Справке Администрации СП « Казаковское» жилое помещение-дом, расположенный по адресу:<адрес> на балансе Администрации СП « Казаковское» не числится, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 19)

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истица с 2000 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, зарегистрирована по данному адресу, проводит ремонты, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в её владении, с 2000 года по настоящее время, постоянно проживала в данной квартире, суд приходит к выводу, что Анточи А.Г. подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Анточи А.Г. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м.

Согласно ст.17, ст.18 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации на общих основаниях.

Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое требования Анточи Анны Георгиевны удовлетворить.

Признать за Анточи Анной Георгиевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Балейский городской суд Забайкальского края.

    Судья:                                     О.Ю. Щеглова