Решение по делу № 2-2025/2017 ~ М-1678/2017 от 17.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 июля     2017 года                                                        <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	Жуковой С.С.
при секретаре	ФИО3
при участии представителя истца ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

АО «Региондевелопмент» к ФИО2 о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, процентов за

пользование чужими денежными средствами на сумму долга, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «Региондевелопмент» обратился в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартиного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Региондевелопмент» (в настоящее время АО) и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/ДДУ/Б-1/06-02-04-365/359. Условиями договора (п. 6.1) установлена цена, подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства квартиры в размере 4 939 434 рублей, которая ответчиком уплачена в полном объеме. После ввода многоэтажного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями законодательства ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Данное сообщение направлено по адресу места регистрации, указанному в разделе 15 договора. В нарушении обязанности установленной законом, ответчик не явился на осмотр квартиры. В связи с его уклонением от приема объекта долевого строительства, в порядке исполнения п. 5.4 договора, истцом составлен односторонний акт приема - передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, 2 экз. акта направлены ответчику по почте. По результатам обмеров органами БТИ объекта, расчетная площадь квартиры составила на 57,40 кв.м. больше, в связи с чем, на ответчика возложена обязанность осуществить доплату к цене договора. Сумма доплаты составляет 473 386,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил часть суммы в размере 200 000 рублей, а оставшуюся сумму согласно одностороннему акту приема - передачи ответчик должен был оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик в полном объеме обязательство по доплате не исполнил. На момент обращения с настоящим иском, требования истца к ответчику, изложенные в претензии об оплате задолженности, не исполнены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Также истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель АО «Региондевелопмент» ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в иске поддержала. Просила удовлетворить требования согласно представленному в материалы дела расчету задолженности.

ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика по основаниям ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности и каждого в отдельности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и исходит из следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО«Региондевелопмент» (в настоящее время АО) и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/ДДУ/Б-1/06-02-04-365/359.

Согласно п. 3.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику Объект, определенный п. 1.3 Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Цена договора, согласно п. 6.1 договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства застройщику для строительства квартиры, составила 4 939 434,00 рублей, оплачена участником в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передачи участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ разрешением Министерства строительного комплекса <адрес>, введен в эксплуатацию многоэтажный жилой дом - корпус Б-1, в составе которого находится квартира ответчика.

Судом установлено, что в соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение направлено по адресу регистрации ответчика, указному в договоре.

В нарушение своих обязательств, предусмотренных п. 4 ст. 8 Закона, ответчик на осмотр квартиры не явился.

Установлено, что в связи с уклонением от приемки объекта долевого строительства, в соответствии с требованиями и ч. 6 ст. 8 Закона, в порядке исполнения п. 5.4 договора, истцом составлен односторонний акт приема - передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, два экземпляра которых направлены в адрес ФИО2

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается про цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Закона, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Установлено, что сторонами договора в п. 1.3 договора согласована расчетная площадь квартиры, которая составляет 52,38 кв.м. и согласно абз. 2 п. 1.3 договора является суммой площадей всех помещений квартиры, включая в том числе: жилую площадь квартиры, площадь вспомогательных помещений, площадь неотапливаемых помещений, включая балконы, лоджии, веранды и террасы по их фактической площади, на основании которой рассчитывается стоимость квартиры, определяемая по данным проектной документации, утвержденных в порядке, установленном законодательными и нормативными актами Российской Федерации и <адрес>.

После окончания строительства по результатам обмера всех помещений квартиры (включая неотапливаемые), органами технической инвентаризации определяется фактическая расчетная площадь квартиры, в соответствии с положениями абз. 5 п. 1.3 договора, составляющую сумму площадей всех помещений квартиры, включающая в себя в том числе жилую площадь квартиры, площадь вспомогательных помещений, площадь неотапливаемых помещений, включая балконы, лоджии, веранды и террасы по их фактической площади.

В соответствии с п. 10.2 отличие значений фактической расчетной площади квартиры от расчетной площади квартиры является основанием для корректировки указанной в п. 6.1 цены договора и осуществления взаиморасчетов согласно п.п. 10.3 и 10.4 настоящего договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что по результатам обмеров органами БТИ, фактическая расчетная площадь квартиры составила 57,40 кв.м. и увеличение площади по отношению к расчетной площади квартиры составило 5,02 кв.м., что подтверждается сведениями техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10.3 договора, в случае увеличения фактической площади квартиры по отношению к расчетной площади квартиры, участник долевого строительства обязуется установить доплату к цене договора.

Сумма доплаты рассчитывается по формуле - фактическая расчетная площадь / расчетная площадь х цена договора (определяемая в соответствии с п. 6.1) - цена договора (определяемая в соответствии п. 6.1).

При данных обстоятельствах, стоимость доплаты по договору составляет 473 386 рублей. Определяя стоимость доплаты, суд соглашается с представленным в материалы дела расчетом истца, полагая его верным и обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течении которого оно должно быть исполнено обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии п. 10.3 договора, доплата осуществляется участником долевого строительства в течении 7-и рабочих дней со дня направления застройщиком соответствующего уведомления участнику, но в любом случае срок не позднее дня подписания сторонами передаточного акта.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил часть суммы в размере 200 000 рублей.

В соответствии с п. 7 одностороннего акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения обязательства по доплате оставшейся части суммы в размере 273 386 рублей установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, а ответчиком не представлено доказательств обратного, что обязательства ФИО5 до настоящего времени по оплате остальной части не исполнены. Претензия Застройщика, с требованиями о доплате, ответчиком оставлена без внимания. Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Разрешая требования, суд руководствуется ст. ст. 309, 310 ГК РФ, п. 1 ст. 4, ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходит из того, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между сторонами, предусмотрен перерасчет стоимости объекта долевого строительства в случае увеличения его площади после окончания строительства по сравнению с проектной.

С учетом положений договора участия в долевом строительстве суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 доплаты за увеличение площади жилого помещения в сумме 273 386 рублей, учитывая частичное исполнение обязательств ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положений ч. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется существующим в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В действующей редакции, согласно положениям ч. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям п. 6 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (216), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, положения п. 4 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» не подлежат применению к договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку сторонами договор участия в долевом строительстве заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, то к отношениям сторон не подлежит применению п. 4 ст. 395 ГК РФ.

При данных обстоятельствах, учитывая не исполнение ответчиком в полном объеме обязательств по доплате, с ответчика надлежит взыскать неустойку в размере 24 122, 06 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за последним днем исполнений обязательств по доплате) по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов, полагая его верным, обоснованным. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчета не представлено.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Устанавливая сумму процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на их взыскание до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). День фактического исполнения обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения ответчиком обязательств по оплате процентов на сумму долга, суд исходит из того, что истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника, то есть ответчика процентов на сумму долга, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании с ответчика доплаты по договору долевого участия.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату представителей, другие, признанные судом необходимыми расходами.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая категорию и сложность данного дела, предмет спора, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем работы по составлению судебных документов, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 175,00 рублей, уплаченные истцом при подаче настоящего искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Региондевелопмент» удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Региондевелопмент» в ФИО2 доплату по договору участия в долевом строительства многоквартирного <адрес>/ДДУ/Б-1/06-02-04-365/395 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 272 386 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 122 рублей 06 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате процентов на сумму долга, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 175 рублей 00 копеек, представительские услуги в размере 7 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                            С.С. Жукова