Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2020 ~ М-363/2020 от 20.11.2020

                                                                                              УИД 28RS0011-01-2020-000692-05

Дело № 2-343/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новокиевский Увал                                                              18 декабря 2020 года

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре Федотове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой Татьяны Николаевны к администрации Краснояровского сельсовета -- о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности,

                                                            у с т а н о в и л :

    Тарасова Т.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Краснояровского сельсовета -- о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровым номером 28:17:011500:248, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности, в обосновании иска привела доводы о том, что купила спорный земельный участок у --1, договор купли-продажи не составлялся. Она с несовершеннолетним сыном проживает в доме, расположенном по тому же адресу, земельный участок до настоящего времени находится в её пользовании. Факт признания права собственности необходим для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

    С учетом уточнения заявленных требований, истец Тарасова Т.Н. просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись регистрации права -- от -- в праве собственности на приусадебный участок с кадастровым номером 28:17:011500:248, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: --; признать за Тарасовой Т.Н. право собственности в силу приобретательной давности на указанный приусадебный участок.

    От ответчика по делу – администрации Краснояровского сельсовета -- поступил письменный отзыв, согласно которого возражений по иску представитель ответчика не имеет, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель третьего лица – администрации -- – возражений по существу иска не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    От представителей третьих лиц – филиала Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по -- и от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- отзывов на исковые требования Тарасовой Т.Н. не поступило.

    Привлеченные по инициативе суда в качестве третьих лиц – --5, --10, --7 представили письменные заявления, в которых указали, что правопритязаний на спорный участок не имеют, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по заявленным требованиям не представили.

    На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия: представителя ответчика – администрации Краснояровского сельсовета --, а также третьих лиц – --5, --10, --7, представителей администрации --, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

    В судебном заседании от --, истец Тарасова Т.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, изложенные в иске, дополнила, что жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу: --, был выделен Краснояровским сельсоветом ей и супругу --1. В данном жилом доме она и супруг проживали совместно с 1994 года по 2006 год. Приусадебный участок обрабатывали, сажали огород. С 2006 года совместно супругом не проживает, брачные отношения были прекращены, супруг уехал жить в --, оставил ей жилой дом и земельный участок. В 2009 году они с --1 расторгли брак. Право собственности на земельный участок по адресу: --, зарегистрировано за бывшим супругом, а право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке зарегистрировано за ней и ее сыном. --1 умер --, правопритязаний на земельный участок никто из наследников не высказывал. Фактически она с 1994 года пользуется данным земельным участком открыто и непрерывно, на данном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого она является, несет расходы по содержанию, как жилого дома, так и земельного участка. Наследниками умершего --1 являются их совместные дети - --5, --10, и супруга --15 - --7, которые с момента смерти --1 и в настоящее время не интересовались земельным участком, и не высказывали правопритязаний. Настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях, ходатайствовала о рассмотрении дела в последующем в ее отсутствии.

    Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

    Частью 1 статьи 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от -- -- (далее - Постановление от -- --).

Как разъяснено в п. 15 постановления от -- --, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления от -- -- разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является земельный участок с кадастровым номером 28:17:011500:248, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: --.

    Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 28:17:011500:248, номер кадастрового квартала: 28:17:011522, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: --; правообладатель – --1.

    В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXVI -- от --, на основании Постановления главы Краснояровской сельской администрации от -- -- --1, 1972 года рождения приобрел право собственности на земельный участок площадью 0,20, по адресу: --.

    Федеральный закон от -- № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п.1 ст.33 этого Закона введен в действие с --. При этом, согласно ч.1 ст.6 названного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Во исполнение Федерального закона РФ от -- № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Амурское областное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано в соответствии с постановлением администрации -- от -- -- и осуществляет свою деятельность со --.

    В связи с тем, что свидетельство на право собственности на землю выдано --1 --, то есть до вступления в законную силу Федерального закона РФ от -- № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до создания -- учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу, что в данном случае не требовалась отдельная государственная регистрация права собственности на земельный участок --1. Сомнений в праве собственности --1 на вышеуказанный объект недвижимости, у суда нет.

     Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения на объект недвижимости, вид права – собственность; жилой дом, расположенный по адресу: --, общей площадью 41,4 кв.м., правообладатели: Тарасова Татьяна Николаевна, --3, общая долевая собственность, доля в праве ?, основания регистрации: договор передачи жилого помещения в собственность от -- --, дата государственной регистрации – --.

    Согласно архивной справки «О проживании», выданной администрацией -- от -- в документах архивного фонда Краснояровского сельсовета -- в похозяйственных книгах за 1997-2006 годы имеются сведения, что в -- проживала семья:

    - в период с 1997 по 2001 годы (улица, № дома не указаны) и в период с 2002 по 2006 годы (--) --1, 1972 года рождения глава хозяйства), Тарасова Татьяна Николаевна, 1972 года рождения (жена), --4, 1990 года рождения (дочь), --5, 1999 (1998) года рождения (дочь).

    Согласно копий похозяйственных за 2007-2020 годы представленных по запросу суда администрацией Краснояровского сельсовета, в -- по адресу: -- проживает семья: --1, 1972 года рождения, записан первым, выбыл в 2008 году), Тарасова Татьяна Николаевна, 1972 года рождения (жена), --4, 1990 года рождения (дочь), --5, 1998 года рождения (дочь, выбыла в 2020 году в --), --3, 2012 года рождения (сын).

    В соответствии информацией миграционного пункта МО МВД России «Мазановский» Тарасова Татьяна Николаевна зарегистрирована и проживает по адресу: --, с --;

    - --1, в период с -- по -- был зарегистрирован по адресу: --, -- снят с регистрационного учета по смерти;

    - --5 снята с регистрационного учета по адресу: --, период регистрации с -- по --, выбыла в -- края, --;

    - --4 снята с регистрационного учета по адресу: --, период регистрации с -- по --, выбыла в -- края, --. --11, --.

    Из информации, представленной главой администрации Краснояровского сельсовета -- следует, что земельный участок, расположенный по адресу: --, не является муниципальной собственностью администрации Краснояровского сельсовета, в Реестре муниципальной собственности не числится.

    Отделением ЗАГС по -- по запросу суда представлена копия актовой записи о заключении брака -- от -- между --1 и --6.

    Согласно свидетельства о расторжении брака I-ОТ --, выданного -- отделением ЗАГС по -- управления ЗАГС по --, брак между --1 и Тарасовой Т.Н. прекращен -- на основании решения мирового судьи Мазановского районного судебного участка -- от --, о чем составлена запись акта о расторжении брака --.

    Отделением ЗАГС -- представлены сведения о том, что в архиве отделения ЗАГС имеется запись акта о смерти -- от -- в отношении --1, -- года рождения, дата смерти – --.

Из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что жилой дом, расположенный по адресу: --, на основании Договора -- передачи жилого помещения в собственность от -- был передан администрацией Краснояровского сельсовета в долевую собственность Тарасовой Татьяне Николаевне и --3, на момент передачи в жилом помещении зарегистрированы Тарасова Т.Н. и --3, граждан, отказавшихся от права приватизации нет.

В судебном заседании истец Тарасова Т.Н. пояснила суду, что в 2006 году между ней и --1 состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка, однако документов, подтверждающих данный факт суду представлено не было, момент перехода объекта в правообладание от --1 к Тарасовой Т.Н. в настоящее судебном заседании, не установлен.

Учитывая, что --1 умер, судом у нотариуса были запрошены наследственные дела.

Нотариусом Мазановского нотариального округа нотариальной палаты -- --12 представлены сведения о том, что наследственное дело к имуществу --1, -- года рождения, умершего --, в Мазановском нотариальном округе -- не заводилось.

Нотариусом Благовещенского нотариального округа -- --13 представлены материалы наследственного дела к имуществу --1, умершего --. Согласно материалам наследственного дела -- с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти --1, к нотариусу обратилась его супруга --7, являющаяся наследником по закону. -- --7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоящее из ? доли земельного участка площадью 878 кв.м. с кадастровым номером 28:01:170083:7, находящегося по адресу: --, в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по с/тДСУ-2 «Амуравтодора», падь Пивовариха.

Из исследованных материалов наследственного дела следует, что в наследственную массу умершего --1 земельный участок, расположенный по адресу: --, не входил.

Наследники умершего --1 интереса к испрашиваемому истцом имуществу – земельному участку не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли: согласно выпискам из ЕГРН его правообладателем на момент рассмотрения дела в суде указан умерший --1.

Факт проживания и владения спорным земельным участком Тарасовой Т.Н. ответчиком и третьими лицами не оспаривается, из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что Тарасова Т.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: --, с 1994 года, жилой дом, расположенный на спорном земельном участке принадлежит ей на праве долевой собственности (доля в праве 1/2).

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Так в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ --, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ -- от -- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ -- от --, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Тарасова Т.Н. зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: --, с --, дом принадлежит ей на праве долевой собственности (доля в праве 1/2). Таким образом, Тарасова Т.Н. фактически непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости – земельным участком с кадастровым номером 28:17:011500:248, расположенным по адресу: --, более 18 лет, несет расходы по содержанию спорного земельного участка. С 2006 года --1 не пользуется вышеуказанным земельным участком, фактически утратил интерес к данному объекту собственности и правопритязаний на данный объект недвижимости не предъявлял. А после его смерти наследники умершего --1 - --5, --10, --7 не проявляли интерес к данному объекту недвижимости и не заявили правопритязаний и в настоящее время.

Таким образом, правопритязания на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

Длительность, непрерывность и открытость владения истца имуществом подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, которые являются относимыми, допустимыми и достаточными, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается заявитель как на основания своих требований.

    По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от -- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан и организаций.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду спорящими сторонами доказательства, и принимая во внимание, что истцом                        в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи с чем исковые требования Тарасовой Т.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 28:17:011500:248, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тарасовой Татьяны Николаевны к администрации Краснояровского сельсовета --, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись регистрации права -- от -- в праве собственности на приусадебный участок с кадастровым номером 28:17:011500:248, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: --.

Признать за Тарасовой Татьяной Николаевной, родившейся -- в --ём --, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества – приусадебный участок с кадастровым номером 28:17:011500:248, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

    Решение может быть обжаловано сторонами в Амурский областной суд через Мазановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                               Е.--