Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2015 ~ М-781/2015 от 19.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 года              г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

     председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сапарёва Е.М. к Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сапарёв Е.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 386.20 кв.м., серия №, которое было выдано на основании Свидетельства на право собственности на землю Серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ получил Свидетельство о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, площадью 76.90 кв.м., серия №, которое было выдано на основании Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного УФАКОН по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю Серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем он реконструировал жилой дом, на который был получен технический паспорт на реконструированный жилой дом, согласно которому жилой дом, литер Бб, двухэтажный, керамзитобетонные блоки, общая площадь – 186,30 кв.м., жилая площадь 75,60 кв.м. Им получено заключение Отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», где указано: «Реконструкция жилого дома литер Бб по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ). Получено заключение Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, где указано: «В соответствии со ст. 6 пункт 3 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарного риска не требуется. На основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие бъемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом № (лит. Бб) по <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ» утвержденных постановлением Правительства РФ N° 390 от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно технического заключения в ЗАО фирме «Горжилпроект», в результате проведенного обследования установлено: реконструкция жилого дома (лит « Бб»), расположенного по <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкциям выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* "Дома жилые одноквартирные"; СП 20.13330.2011 * "Нагрузки и воздействия"; СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 60.13330.2011 "Отопление, вентиляция, кондиционирование»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно- технические системы»; СП 29.13330.2011 « Полы»; СП 17. 13330.2011 «Кровли». II. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением части основного строения лит. «Б» и пристроя лит «б» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21- 01-97*« Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции новых строений лит «Бб» приняты для условий строительства: Ограждающие и несущие конструкции новых строений лит «Бб» приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки ЗСГ градусов и температурой наиболее холодного дня - 33 градусов; скоростного напора ветра для III географического района -38 кгс/м.кв (0,38 кПа); - веса снегового покрова для IV района -190 кгс/м.кв. В результате реконструкции жилого дома лит « Бб» составляет общую площадь жилого помещения - 186,З кв.м., жилую площадь -75,6 кв.м., подсобную площадь вспомогательную площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) Самовольно переоборудованная - 186, 3 кв.м. или переустроенная площадь. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (лит. «Бб») по своему назначению возможна. Считает, что препятствий для признания за ним права собственности на реконструированный жилой дом не имеется, так как он соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-техническим нормам и нормам пожарной безопасности, их дальнейшая эксплуатация возможна, что подтверждается соответствующими заключениями и согласованиями.

В связи с изложенным, просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер Бб общей площадью 186.30 кв.м., жилой площадью 75.60 кв.м. расположенный по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Бережная Н.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении иска просит отказать, рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 93-94/.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, причину неявки не сообщил, извещалсяв установленном законом порядке, отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, Сапарёв Е.М. купил у ФИО5 земельный участок с кадастровым №, общей площадбю 286,88 кв.м.., находящийся по <адрес>, участок под №, с расположенным на нем одноэтажным, деревянным жилым домом, жилой площадью 24,8 кв.м. (полезно площадью 31,5 кв.м.), удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 82-83, 84/.

На основании свидетельства на право собственности на землю Серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Сапарёву Е.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 386,20 кв.м., серия № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9/.

На основании решения и.о. мирового судьи судебного участка №3 Самарской области ФИО7, и.о. мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Сапарёв Е.М. является собственником жилого здания, площадью 45,00 кв.м.., подземная этажность А,а,А1,а1, А2, расположенным по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.85/.

На основании Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного УФАКОН по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю Серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Сапарёв Е.М. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, площадью 76,90 кв.м., серия № /л.д. 10/.

Данный земельный участок использовался под индивидуальный жилой дом до введения в действие правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом возможно в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Истцом произведена реконструкция жилого дома с целью расширения площади строения, улучшения его состояния, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом литер Бб, двухэтажный, керамзитобетонные блоки, общей площадью186,30 кв.м., жилой площадью 75,60 кв.м. /л.д. 11-27, 28-42/.

    В связи с тем, что часть жилого дома реконструирована, жилая и общая площади изменились и у истца могут возникнуть препятствия при получении свидетельство о государственной регистрации права на реконструированное жилое помещение, владении и распоряжение собственностью.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит. Бб), расположенного по <адрес>, реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* "Дома жилые одноквартирные"; СП 20.13330.2011 * "Нагрузки и воздействия"; СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 60.13330.2011 "Отопление, вентиляция, кондиционирование»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; СП 29.13330.2011 « Полы»; СП 17. 13330.2011 «Кровли». II. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением части основного строения лит. «Б» и пристроя лит «б» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21- 01-97*« Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции новых строений лит «Бб» приняты для условий строительства: Ограждающие и несущие конструкции новых строений лит «Бб» приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки ЗСГ градусов и температурой наиболее холодного дня - 33 градусов; скоростного напора ветра для III географического района -38 кгс/м.кв (0,38 кПа); - веса снегового покрова для IV района -190 кгс/м.кв. В результате реконструкции жилого дома лит « Бб» составляет общую площадь жилого помещения - 186,3 кв.м., жилую площадь -75,6 кв.м., подсобную площадь вспомогательную площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) самовольно переоборудованная - 186, 3 кв.м. или переустроенная площадь. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (лит. «Бб») по своему назначению возможна. /л.д. 57-74/.

На основании экспертного заключения № Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ВДПО ОПБ) в рамках проведенной проверки установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Жилой дом <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ» утвержденных постановлением Правительства РФ N° 390 от 25.04.2012 года. /л.д. 43-47/.

В соответствии с экспертным заключением № по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отдел ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, реконструкция жилого дома литер Бб по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года) /л.д. 52-56/.

Соответствующие экспертные заключения свидетельствуют также, что реконструированная часть жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам.

    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

    В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номера комнат – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, реконструированное строение соответствуют санитарным, пожарным, строительно-техническим нормативам и правилам, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, расположены на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сапарёвым Е.М. право собственности на реконструированный жилой дом литер Бб общей площадью 186,30 кв.м., жилой площадью 75,60 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2015 года.

Председательствующий                  И.Н. Вельмина