Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3060/2022 ~ М-2866/2022 от 22.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года                                                            <адрес>

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО3 к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО3 с исковым заявлением, с учетом уточненных требований, о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0111021:25, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 520 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, установлении границ образуемого земельного участка, площадью 520 кв.м, с условным номером * * * согласно координат, установленных кадастровым инженером:

Номерточки	X	У
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *

В обосновании уточненных заявленных требований указал, что в 2021 году он обратился в администрацию городского округа Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 520 кв.м, по адресу: Самарская область, <адрес>. Однако, получил постановление от <дата> № *** об отказе в предварительном согласовании предоставления ему земельного участка, поскольку по информации Росреестра по Самарской области границы образуемого (испрашиваемого) земельного участка совпадают с границами земельного участка, находящегося в частной собственности. На спорном земельном участке расположен жилой дом площадью 50,30 кв.м., 1954 года постройки, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от <дата>. Право на жилой дом зарегистрировано <дата>. При проведении кадастровых работ было установлено, что образуемый земельный участок пересекает земельный участок с * * *, принадлежащий ФИО3, с местоположением: Самарская область, <адрес>, площадью 580 кв.м. Фактически данные земельные участки смежны (на чертеже от точки н4 до точки н1). По задней меже спорный земельный участок смежен с земельным участком с КН 63:08:0111021:26 с местоположением: Самарская область, <адрес>, находящимся в собственности ФИО3 По правой меже земельный участок смежен с земельным участком с КН * * * с местоположением: Самарская область, <адрес>, находящимся в собственности ФИО3

В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - администрации городского округа Сызрань Самарской области ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Третьи лица ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно п. п. 1, 2 и 5 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, не являющихся самовольными постройками.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит жилой дом площадью 50,30 кв.м., 1954 года постройки, на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности на дом зарегистрировано <дата>.

Следовательно, он имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, так как на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у него до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, а также в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала * * *, составленной с целью образования земель населенных пунктов, площадь 520 кв.м, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, поскольку по информации Управления Росреестра по Самарской области границы образуемого (испрашиваемого) земельного участка совпадают с границами земельного участка, находящегося в частной собственности.

Кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *

Как следует из заключения кадастрового инженера, при обследовании земельного участка на местности выявлено, что границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (заборы, нежилые здания, расположенные на смежных земельных участках). Координаты поворотных точек земельного участка определены с помощью геодезической спутниковой аппаратуры S660. На земельном участке расположен жилой дом * * *, принадлежащий ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата>. При нанесении фактических координат земельного участка на кадастровую основу было выявлено, что образуемый земельный участок пересекает земельный участок с * * * принадлежащий ФИО3 Фактически земельный участок смежен с земельным участком с * * * по левой меже (от точки н4 до точки н1). По задней меже (от точки н1 до точки н2) смежен с земельным участком с КН * * * с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, находящимся в собственности ФИО3 По правой меже (от точки н2 до точки н3) смежен с земельным участком с * * * с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, находящимся в собственности ФИО3 Исходя из вышеизложенного следует, что в сведениях ЕГРН допущена ошибка в местоположении границ земельного участка КН 63:08:0111021:25. Поэтому необходимо снять с кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка КН * * *, чтобы в дальнейшем можно было провести кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с * * *, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, площадью 580 кв.м. является ФИО3 - 5/6 доли в праве, № *** от <дата>.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка, площадью 520 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с * * * (площадь пересечения 516,21 кв.м.).

Спора по границе земельного участка истца, с границами смежных земельных участков не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером и установлено в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с * * * так как его местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение его границ с образуемым земельным участком по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с * * * не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельного участка с * * * в части описания местоположения его границ, исключив из ЕГРН сведения об объекте с КН63:08:0111021:25 в части описания его местоположения, и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 520 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, так как на данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО3, право собственности на который возникло у него до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По представленной информации из Росреестра по Самарской области № *** от <дата>, следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г. Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области отсутствует землеустроительная документация в виде землеустроительных (межевых) дел на земельный участок с местоположением: г. Сызрань, <адрес>, а также на смежные с ним.

При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым установить границы образуемого земельного участка по каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с * * *, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г, Сызрань, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с * * *, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г, Сызрань, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 520 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>.

Установить местоположение границ образуемого земельного участка площадью 520 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес> по координатам характерных точек границ:

* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы образуемого земельного участка площадью 520 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:                                                                             Мосина С.В.