Решение по делу № 2-3512/2013 ~ М-3710/2013 от 06.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2013 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Н.В.

при секретаре Романовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3512/13 по иску Тураевой М.А. к Гореловой Н.Н., администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе домовладения, по встречному иску Гореловой Н.Н. к Тураевой М.А., администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе домовладения,

установил:

Тураева М.А. обратилась в суд с иском к Гореловой Н.Н., администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе домовладения, указав, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, и ? доля земельного участка, которые расположены по адресу: <адрес>.

Собственными силами на собственные денежные средства истцом были возведены следующие строения:

- лит. «а2» жилая пристройка площадью 13,8 кв.м,

- лит. «а5» жилая пристройка площадью 11,7 кв.м,

- лит. «а4» пристройка площадью 9,6 кв.м,

- комната № 1 площадью 6,2 кв.м в лит. «а».

Литер «а» был возведен совместно с ответчиком, комната № 1 площадью 6,2 кв.м принадлежит истцу, комната № 2 площадью 6,3 кв.м - ответчику.

Данные строения были оставлены на месте на основании решения Центрального районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию г. Тулы с заявлением о выдаче разрешении на строительство и вводе объектов самовольного строения в эксплуатацию, которое ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без удовлетворения.

Зарегистрировать право собственности на принадлежащее строение в настоящее время не представляется возможным, так как на участке имеются самовольно возведенные строения.

Кроме того, между истцом и ответчиком как собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Тураева М.А. занимает и пользуется частью жилого дома: в лит. А - комнатами № 4 и № 3, лит. а2 - жилой пристройкой, лит. а5 - жилой пристройкой, в лит а4 - пристройкой, в лит. «а» комнатой № 1 площадью 6,2 кв.м, лит. Г2 – сарай.

Истец просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения лит. а2 жилая пристройка площадью 13,8 кв.м, лит. а5 жилая пристройка площадью 11,7 кв.м, лит. а4 пристройка площадью 9,6 кв.м., комнату № 1 площадью 6,2 кв.м в лит. а, расположенные по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел данного домовладения, выделив ей в собственность часть жилого дома, состоящего из помещений:

в лит.А комната № 4 площадью 7,5 кв.м, комната № 3 площадью 15,7 кв.м., лит. а2 жилая пристройка площадью 13,8 кв.м., лит. а5 жилая пристройка площадью 11,7 кв.м., лит. а4 пристройка площадью 9,6 кв.м, в лит. а комната № 1 площадью 6,2 кв.м, лит. Г2- сарай, прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>.

В свою очередь ответчик Горелова Н.Н. обратилась в суд с иском к Тураевой М.А., администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольные постройки и реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, указав, что ей принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом и ? доля на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На принадлежащем ей земельном участке были возведены следующие постройки:

Лит. а3 площадью 1,45 кв.м, лит. а1 площадью 1,9 кв.м., лит. А1 (помещение № 1 площадью 26,8 кв.м., помещение № 2 площадью 6,9 кв.м., помещение №3 площадью 10,7 кв.м., помещение № 4 площадью 4,3 кв.м., помещение № 5 площадью 1,5 кв.м). Также истцом была возведена мансарда лит. А1 площадью 23 кв.м и веранда А1 площадью 4,7 кв.м. Совместно с ответчиком возведен лит. «а», где истец занимает комнату № 2 площадью 6,3 кв.м., ответчик Тураева М.А. комнату № 1 площадью 6,2 кв.м.

Сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «Стройэкспертиза».

Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, помимо вышеуказанных помещений, истец пользуется помещениями в лит. А ( помещение № 2 площадью 13 кв.м, помещение № 1 площадью 10,8 кв.м).

На основании изложенного Горелова Н.Н. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: лит. а3 площадью 1,45 кв.м, лит. а1 площадью 1,9 кв.м., лит. А1 площадью 53,1 кв.м, мансарду лит. А1 площадью 23 кв.м и веранду - А1 площадью 4,7 кв.м, лит. «а» помещение № 2 площадью 6,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел домовладения, выделив в собственность истицы ? долю жилого дома, в лит. А помещение № 2 площадью 13 кв.м., помещение № 1 площадью 10.8 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) Тураева М.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Машковой О.О.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Тураевой М.А. по доверенности Машкова О.О. в судебном заседании исковые требования Тураевой М.А. поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить, против встречных исковых требований не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) Горелова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить предъявленные ею исковые требования, не возражала против удовлетворения исковых требований, предъявленных Тураевой М.А.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что возражает против предъявленных исковых требований в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ.

Представитель третьего лица министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы по первоначальному иску Тураевой М.А. по доверенности Машкову О.О., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ Тураевой М.А. принадлежит ? доля домовладения и ? доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок является Горелова Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из технического паспорта на домовладение № по <адрес>, составленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно правовой позиции сторон, изложенной в исковых заявлениях, объяснениям представителя истца Тураевой М.А. по доверенности Машковой О.О., Тураева М.А. пользуется помещениями в лит. А комнатой № 4 площадью 7,5 кв.м., комнатой № 3 площадью 15,7 кв.м., в лит. а2 жилой пристройкой площадью 13,8 кв.м, в лит. а5 жилой пристройкой площадью 11,7 кв.м, лит. а4 пристройкой площадью 9,6 кв.м, в лит. а комнатой № 1 площадью 6,2 кв.м., лит. Г2 - сараем.

Горелова Н.Н. пользуется в лит. а3 помещением площадью 1,45 кв.м, лит. а1 помещением площадью 1,9 кв.м, лит. А1 (помещением № 1 площадью 26,8 кв.м, помещением №2 площадью 6,9 кв.м, помещением №3 площадью 10,7 кв.м, помещением №4 площадью 4,3 кв.м, помещением №5 площадью 1,5 кв.м), мансардой лит. А1 площадью 23 кв.м и верандой А1 площадью 4,7 кв.м, в лит. «а» комнатой № 2 площадью 6,3 кв.м, в лит. А (помещением № 2 площадью 13 кв.м, помещением № 1 площадью 10,8 кв.м.)

Истцом (ответчиком по встречному иску) Тураевой М.А. были самовольно возведены следующие строения:

- лит. а2 жилая пристройка площадью 13,8 кв.м,

- лит. а5 жилая пристройка площадью 11,7 кв.м,

- лит. а4 пристройка площадью 9,6 кв.м,

- комната № 1 площадью 6,2 кв.м в лит. а.

Ответчиком (истцом по встречному истку) Гореловой Н.Н. были самовольно возведены:

лит. а3 площадью 1,45 кв.м., лит. а1 площадью 1,9 кв.м, лит. А1 площадью 53,1 кв.м (помещение №1 площадью 26,8 кв.м, помещение №2 площадью 6,9 кв.м, помещение №3 площадью 10,7 кв.м, помещение №4 площадью 4,3 кв.м, помещение №5 площадью 1,5 кв.м). Также истцом была возведена мансарда лит. А1 площадью 23 кв.м и веранда А1 площадью 4,7 кв.м.

Совместно Тураевой М.А. и Гореловой Н.Н. были возведены в лит. «а» комнаты № 1 и № 2 площадью соответственно 6,2 кв.м и 6,3 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на домовладение № по <адрес>, составленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно решению исполкома Центрального районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выстроенные строения лит. а2 жилая пристройка, лит. а5 – жилая пристройка, лит. а4 – пристройка, построенные с отступлением от решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ на приусадебном участке <адрес>, были оставлены на месте.

Указанные самовольно возведенные сторонами строения располагаются на земельном участке площадью 600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (ранее был адрес: земельный участок № в квартале №), что подтверждается копией данного договора № и извлечением из технического паспорта на домовладение № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» Тульский филиал Отделение по г. Туле, Центральный производственный участок.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за Тураевой М.А. и Гореловой Н.Н. было признано право собственности по ? доле за каждой на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за Тураевой М.А. и Гореловой Н.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждой.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному ООО «ТулЭкспертСтрой», жилая пристройка литера а2, жилая пристройка литера а5, пристройка литера а4, комната № 1 площадью 6,2 кв.м в лит. а, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.

Самовольные строения не нарушают архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № 123 «Технический регламент о требовании пожарной безопасности». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному ООО «Стройэкспертиза», жилая пристройка литера А1, жилая пристройка лит. а (помещение № 2), пристройка лит. а1, крыльцо лит. а3, веранда литер над А-1, мансарда лит. над А1, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии.

Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (в кирпичных конструкциях в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции строений не имеют, разрешений и повреждений, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них.

Строения соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» гл. 7 «Пожарная безопасность», гл. 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований».

Таким образом, сохранение самовольных строений: жилая пристройка литера

а2, жилая пристройка литера а5, пристройка литера а4, комната № 1 площадью 6,2 кв.м в лит. а, расположенные по адресу: <адрес>, возведенные Тураевой М.А., и жилая пристройка литера А1, жилая пристройка лит. а (помещение № 2), пристройка лит. а1, крыльцо лит. а3, веранда лит. А1, мансарда над лит. А1, расположенные по адресу: <адрес>, возведенные Гореловой Н.Н., располагаются на земельном участке, принадлежащем сторонам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать право собственности Тураевой М.А. на самовольно возведенные объекты – жилую пристройку литера а2, жилую пристройку литера а5, пристройку литера а4, комнату № 1 площадью 6,2 кв.м в лит. а, и право собственности Гореловой Н.Н. на самовольно возведенные объекты - жилую пристройку литера А1, жилую пристройку лит. а (помещение № 2), пристройку лит. а1, крыльцо лит. а3, веранду лит. А1, мансарду над лит. А1.

В отношении требований Тураевой М.А. и Гореловой Н.Н. о выделе принадлежащих им в домовладении долей в натуре суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли и общего имущества.

Судом установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования домовладением № по <адрес>.

Тураева М.А. пользуется помещениями в литера помещениями в лит. А комнатой № 4 площадью 7,5 кв.м, комнатой № 3 площадью 15,7 кв.м, в лит. а2 жилой пристройкой площадью 13,8 кв.м, в лит. а5 жилой пристройкой площадью 11,7 кв.м, лит. а4 пристройкой площадью 9,6 кв.м, в лит. а комнатой № 1 площадью 6,2 кв.м, лит. Г2 - сараем.

Горелова Н.Н. пользуется в лит. а3 помещением площадью 1,45 кв.м., лит. а1 помещением площадью 1,9 кв.м, лит. А1 (помещением № 1 площадью 26,8 кв.м, помещением № 2 площадью 6,9 кв.м, помещением №3 площадью 10,7 кв.м, помещением № 4 площадью 4,3 кв.м, помещением № 5 площадью 1,5 кв.м), мансардой лит. А1 площадью 23 кв.м и верандой А1 площадью 4,7 кв.м, в лит. а комнатой № 2 площадью 6,3 кв.м, в лит. А (помещением № 2 площадью 13 кв.м, помещением № 1 площадью 10,8 кв.м).

Из технического паспорта усматривается, что части домовладения, находящиеся в пользовании Тураевой М.А. и Гореловой Н.Н., имеются отдельные входы, используемые сторонами части домовладения являются изолированными.

На основании изложенного, суд считает возможным произвести выдел доли Тураевой М.А. и Гореловой Н.Н. из общего имущества домовладения по адресу: <адрес>, прекратив их право общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тураевой М.А. к Гореловой Н.Н., администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе домовладения, а также встречные исковые требования Гореловой Н.Н. к Тураевой М.А., администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе домовладения, удовлетворить.

Признать за Тураевой М.А. право собственности на самовольно возведенные объекты – жилую пристройку литера а2 площадью 13, 8 кв.м, жилую пристройку литера а5 площадью 11,7 кв.м, пристройку литера а4 площадью 9, 6 кв.м, комнату № 1 площадью 6,2 кв.м в лит. а, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Признать за Гореловой Н.Н. право собственности на самовольно возведенные объекты - жилую пристройку литера А1 площадью 53, 1 кв.м, жилую пристройку лит. а (помещение № 2 площадью 6, 3 кв.м), пристройку лит. а1 площадью 1,9 кв.м, крыльцо лит. а3 площадью 1,45 кв.м, веранду лит. А1 площадью 53,1 кв.м, мансарду над лит. А1 площадью 23 кв.м, веранду А1 площадью 4,7 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>:

выделить в натуре Тураевой М.А. ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящую из литера А - комната № 4 площадью 7,5 кв.м, комната № 3 площадью 15,7 кв.м, лит. а2 - жилая пристройка, площадью 13,8 кв.м, лит. а5 - жилая пристройка, площадью 11,7 кв.м, лит. а4 - пристройка, площадью 9,6 кв.м, в лит. а - комната № 1 площадью 6,2 кв.м, лит. Г2 – сарай;

выделить в натуре Гореловой Н.Н. ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящую из литера а3 площадью 1,45 кв.м, лит. а1 помещение площадью 1,9 кв.м, лит. А1 площадью 53,1 кв.м, (помещение № 1 площадью 26,8 кв.м, помещение № 2 площадью 6,9 кв.м, помещение №3 площадью 10,7 кв.м, помещение № 4 площадью 4,3 кв.м, помещение № 5 площадью 1,5 кв.м), над лит. А-1 мансарда, площадью 23 кв.м. и веранда А1, площадью 4,7 кв.м, в лит. а комната № 2, площадью 6,3 кв.м, в лит. А (помещение № 2 площадью 13 кв.м, помещение № 1 площадью 10,8 кв.м).

Прекратить право общей долевой собственности Тураевой М.А. и Гореловой Н.Н. на домовладение № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий