Решение по делу № 2-700/2019 ~ М-538/2019 от 25.04.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года                                                г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                     - Соколовского И.С.,

при секретаре                             - Поярковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по иску Черныш Владимира Васильевича к Власовой Лилии Сергеевне, Шевченко Галине Федоровне, Панасенко Ольге Петровне, Фелевой Анне Гавриловне, Водопьянову Юрию Сергеевичу, Совету министров Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Крымскорозовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, о признании доли дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО7, Совету ФИО10 Республики ФИО10, Министерству имущественных и земельных отношений Республики ФИО10, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10, Администрация Крымскорозовского сельского поселения ФИО12 <адрес> Республики ФИО10, о признании доли дома домом блокированной застройки.

Свои исковые требования мотивируют тем, что ему, ФИО2, на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: ФИО10, <адрес>, с. ФИО8, <адрес>, общей площадью 216,1 кв.м. В указанном жилом доме находятся пять квартир. Он является собственником <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м. Часть жилого дома принадлежит ему на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12 <адрес> нотариального округа Республики ФИО10 ФИО19, зарегистрированного в реестре за №, и зарегистрированного Государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.

Земельный участок, находящийся под жилым домом, используется собственниками квартир по общей договоренности. Права на земельный участок у собственников квартир не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из: коридор 1,0 кв.м, жилая комната 21,3 кв.м, санузел 3,7 кв.м, кухня 10,4 кв.м и жилая комната 13,3 кв.м, прихожая 7,6 кв.м, подвал 10,9 кв.м, общая площадь квартиры составляет 68,8 кв.м, жилая площадь 34,6 кв.м, вспомогательная 34,2 кв.м.

Квартира № имеет отдельный вход, не имеет помещений общего пользования, на границе с <адрес> имеется стена без проемов, пользование электричеством, водоснабжением осуществляется отдельно, независимо от других квартир, что подтверждается копией договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №), отопление установлено печное также отдельно на <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, указанная квартира может быть признана жилым домом блокированной застройки общей площадью 68,8 кв.м, состоящим из: коридор 1,0 кв.м, жилая комната 21,3 кв.м, санузел 3,7 кв.м, кухня 10,4 кв.м и жилая комната 13,3 кв.м, прихожая 7,6 кв.м, подвал 10,9 кв.м.

В связи с вышеизложенным, обратился в суд с целью защиты своих прав и интересов.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчица ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения на иск не представила. Согласно адресной справки ОМВД России по ФИО12 <адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по ФИО12 <адрес> гр-ка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: ФИО10, <адрес>, с. ФИО8, <адрес>.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения на иск не представила. Согласно адресной справки ОМВД России по ФИО12 <адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по ФИО12 <адрес> гр-ка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: ФИО10, <адрес>, с. ФИО8, <адрес>.

В судебное заседание ответчица ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения на иск не представила. Согласно адресной справки ОМВД России по ФИО12 <адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по ФИО12 <адрес> гр-ка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: ФИО10, <адрес>, с. ФИО8, <адрес>.

В судебное заседание ответчица ФИО9 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения на иск не представила. Согласно адресной справки ОМВД России по ФИО12 <адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по ФИО12 <адрес> гр-ка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: ФИО10, <адрес>, с. ФИО8, <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на иск не представил. Согласно адресной справки ОМВД России по ФИО12 <адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по ФИО12 <адрес> гр-ка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО10, <адрес>, с. ФИО8, <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика - Совета ФИО10 Республики ФИО10 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на иск не представил.

В судебное заседание представитель ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Республики ФИО10 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на иск не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации Крымскорозовского сельского поселения ФИО12 <адрес> Республики ФИО10 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СНиП №, СНиП №.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Материалами дела установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО19, нотариусом ФИО12 <адрес> нотариального округа Республики ФИО10 (зарегистрированного в реестре за №), ФИО7 подарил, а ФИО2 принял в дар принадлежащие ФИО7 по праву собственности 33/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся по адресу: ФИО10, <адрес>, село ФИО8, <адрес>, общей площадью 216,1 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №. Указанный объект недвижимого имущества: 33/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек принадлежит ФИО7 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, секретарем исполнительного комитета Крымскорозовского сельского Совета народных депутатов ФИО12 <адрес> ФИО8 АССР под реестровым №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Симферопольском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации и в Электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество, согалсно Извлечения № о регистрации права собственности на недвижимое имущество под регистрационным номером: №, номер записи: 45 в книге: 1 (л.д.17).

Согласно копии технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом в с. ФИО8, ФИО12 <адрес> Республики ФИО10 по адресу: <адрес>, № (Реестровый № К-1, р.45, стр.90), имеет общую площадь 216,1 кв.м., жилую площадь 105,1 кв.м., вспомогательная 111 кв.м (л.д.5-8).

Из копии договора энергоснабжения с гражданами, потребляющими электрическую энергию на бытовые нужды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ГУП РК «Крымэнерго», в лице ФИО17 ФИО12 <адрес> отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» ФИО18, действующего на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 заключен договор, согласно которого: п.2.1. ГП обязуется осуществлять продажу электрической энергии, качество которой соответствует требованиям технических регламентов, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.12-16).

Согласно копии Выписки из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения: Кадастровый (или условный) номер объекта: №; Объект недвижимости: Жилой дом, назначение: жилое, Площадь: общая 216,10 кв.м; Количество этажей: 1; Адрес (местоположение): ФИО10, р-н Белогорский, с. ФИО8, <адрес>. Правообладатель: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: <данные изъяты>, №, ДД.ММ.ГГГГ; Документы-основания: Договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО19 Номер в реестре нотариуса: 4-1857. Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано (л.д.10).

Из копии Заключения кадастрового инженера ФИО20 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что считает возможным признать долю жилого дома, расположенного по адресу: ФИО10, <адрес>, с. <адрес> <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: коридор 1,0 кв.м, жилая комната 21,3 кв.м, санузел 3,7 кв.м, кухня 10,4 кв.м и жилая комната 13,3 кв.м, прихожая 7,6 кв.м, подвал 10,9 кв.м, общей площадью 68,8 кв.м (л.д.11).

Согласно сообщения ФГУП РК «ФИО10 БТИ» в <адрес> за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с материалами инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО10, р-н Белогорский, с. ФИО8, <адрес>, право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: 25/100 долей за Центральным опытно-производственным хозяйством, 19/100 долей за ФИО4, 11/100 долей за Фенёвой     ФИО11, 12/100 долей за ФИО5, 33/100 долей за (составляющие <адрес>) за ФИО7, на <адрес> целом за ФИО3. В материалах инвентаризационного дела отсутствует информация об арестах, запрещениях и иных обременениях на вышеуказанный объект недвижимого имущества, наложенных правоохранительными, судебными органами, органами прокуратуры и государственной исполнительной службы.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной судебным экспертом НКО «ФИО8 экспертная служба» (КЭС) ФИО21, назначенной судом в рамках настоящего гражданского дела: 1. У жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: ФИО10, <адрес>, с. ФИО8, <адрес>, с квартирами №№, 2, 3, 4, расположенными в жилом доме литер «А» по указанному адресу, общий фундамент ленточный, бутовый. Две общие стены без проемов с соседней квартирой №. Над квартирой № устроены изолированные конструкции перекрытия, стропильная конструкция крыши, кровельное покрытие из металлочерепицы (см. таблицы изображений № и № фото №№, 2, 3). Каждая из пяти квартир исследуемого жилого дома литер «А» оборудована изолированными системами электро- и водоснабжения, индивидуальными подключениями к внешним поселковым сетям, приборами учета электро- и водопотребления; отоплением автономным: в квартирах №№, 3, 4 – печным, в квартирах №№, 5 – от котла на твердом топливе, водоотведением в выгребные ямы, газом баллонным привозным. 2. Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» и тамбурами литер «а», «а1», «а2», «а4», расположенный по адресу: ФИО10, <адрес>, с. ФИО8, <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из пяти одноэтажных блоков. Каждый из пяти блоков оборудован изолирован отдельным выходом на земельный участок, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним поселковым сетям, расположен на отдельном земельном участке. В каждом блоке проживает одна семья. Каждый из пяти блоков не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. 3. Планировка помещений <адрес> жилого <адрес> в с. ФИО8 <адрес> Республики ФИО10, соответствует требованиям СП № «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП №». После раздела жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», тамбурами литер «а», «а1», «а2», «а4», каждый из пяти автономных блоков по составу помещений, площадям жилых комнат и кухни, ширине кухни и подсобных помещений, высоте от пола до потолка жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП № «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП №». Следовательно, возможна эксплуатация данного жилого дома после его раздела, как самостоятельного объекта, в составе жилого дома блокированной застройки.

Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, как надлежащее доказательство, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп.1 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Поскольку судом установлено, что жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» и тамбурами литер «а», «а1», «а2», «а4», расположенный по адресу: ФИО10, <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из пяти одноэтажных блоков, каждый из пяти блоков оборудован изолирован отдельным выходом на земельный участок, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним поселковым сетям, расположен на отдельном земельном участке, что позволяет суду отнести его к дому блокированной застройки, в связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать 33/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: ФИО10, <адрес>, с. ФИО8, <адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью 68,8 кв.м, состоящим из: коридор 1,0 кв.м, жилая комната 21,3 кв.м, санузел 3,7 кв.м, кухня 10,4 кв.м, жилая комната 13,3 кв.м, прихожая 7,6 кв.м, подвал 10,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                    И.С. Соколовский