Решение по делу № 2-1053/2013 от 15.07.2013

<данные изъяты>    

Дело № 2-1053/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2013г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Киселевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеева Алексея Александровича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №4 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Корнеев А.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, представив кадастровый паспорт на гаражный бокс и справку о выплате пая за данный гаражный бокс, однако им получен отказ в государственной регистрации права собственности, в связи с чем, он обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Корнеев А.А. заявленные требования поддержал, пояснил, что фактически данный гаражный бокс им был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ. у прежнего владельца гаражного бокса Морева Н.В., однако договор купли-продажи не был оформлен.

В судебное заседание представитель ПГСК-4 (председатель Давыдкин К.В.) не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в дело представлен отзыв в котором ответчик с заявленными требованиями истца согласен(л<данные изъяты>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (по доверенности Воловая А.А.) в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л<данные изъяты>

Представитель третьего лица – Администрации г.Реутов (по доверенности Миронова А.И.) в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменный отзыв, в котором ссылается на то, что гаражи ПГСК-4 построены без соблюдения действующего законодательства, данные гаражи имеют признаки самовольной постройки (<данные изъяты>

Третье лицо – Морев Н.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Корнеев А.А. принят в члены кооператива Реутовского кооператива №4 «Автолюбитель», за ним ДД.ММ.ГГГГ. закреплен гараж №, что подтверждается копией членской книжки (№

Согласно записям в данной книжке, истец внес вступительный взнос <данные изъяты>. <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ. им уплачиваются членские взносы (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ председателем ПГСК №4 Давыдкиным К.В. выдана справка о том, Корнеев А.А. паевой взнос за гаражный бокс № по адресу: <адрес> выплатил полностью ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было отказано в государственной регистрации права собственности Корнеева А.А. на указанный гаражный бокс по тем причинам, что отсутствие документов о приемке в эксплуатацию гаражей на территории ПГСК -4 не позволяет установить гаражи, являющиеся объектами капитального строительства, гаражи, являющиеся временными постройками, гаражи, являющиеся самовольными постройками, что свидетельствует о несоблюдении градостроительного законодательства(л<данные изъяты>

Из представленного письма Управления по архитектуре и градостроительству Администрации г.Реутов следует, что разрешение на строительство и акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаражного комплекса в Управлении отсутствуют (<данные изъяты>

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд основывается на следующем.

Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01.01.1995г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Истцом в обоснование иска о том, что им выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс, каких-либо подтверждающих платежных документов не представлено, из представленной членской книжки данных обстоятельств также не следует.

В судебном заседании истец не отрицал, что фактически он паевой взнос не выплачивал, а приобрел гаражный бокс у прежнего владельца Морева Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ с которым произвел расчет за данный объект, что подтверждается его письменной распиской (<данные изъяты>), не оформляя при этом договора купли-продажи, получил у него ключи от гаражного бокса.

Также в судебной заседании истец не отрицал, что паевой взнос за спорный гаражный бокс выплачивался его прежним владельцем.

Норма о том, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество, была введена в п.2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР".

При этом, в п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" было указано, что положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года.

В дальнейшем, аналогичная норма была закреплена в п.2 ст.13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", который действовал до введения в действие в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. до 1 января 1995 года.

Из положений п.2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства те обстоятельства, что истец в полном объеме выплатил паевой взнос за указанный гаражный бокс не нашли своего подтверждения, суд находит исковые требования Корнеева А.А., заявленные на основании ч.4 ст.218 ГК РФ, необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража кооперативом, членство в кооперативе, наличие у лица права на паенакопления в кооперативе, первичное предоставление кооперативом гаража участнику кооператива. В последующем право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении этого имущества. Приобретение права собственности в силу признания права возможно только в отношении имущества, не имеющего собственника, или если собственник неизвестен, либо собственник отказался. Истец не представил суду доказательств, что право собственности на гараж после его возведения кооперативом кем бы то ни было отчуждено или утрачено в установленном законом порядке. Истец также не представил суду доказательств совершения сделки купли-продажи или уступки паенакоплений с предыдущим владельцем гаража.

Поэтому условия для признания за истцом права собственности на спорный гараж в настоящее время отсутствуют. Справка ПГСК №4, в которой указывается, что паевой взнос выплачен Корнеевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>) не может быть положена в основу решения суда, поскольку обратное установлено в судебном заседании.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также учитывает, что в ходе судебного разбирательства не представлены документы о введении указанного гаражного бокса в эксплуатацию в установленном порядке, также не представлены иные доказательства, свидетельствующие о том, что указанный гаражный бокс создан в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, данная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истребованные из ГУП «МО БТИ» документы в отношении спорного гаражного бокса, выводов регистрационного органа, изложенных в уведомлении об отказе в государственной регистрации, не опровергают(л<данные изъяты>); на поэтажном плане строения, в котором расположен гаражный бокс № (<данные изъяты>), имеется отметка о том, что на возведение строения разрешение не предъявлено, дом в эксплуатацию не принят(<данные изъяты>

Вместе с тем, суд отмечает, что отказ в удовлетворении требований Корнеева А.А. по указанным им основаниям (ч.4 ст.218 ГК РФ), не препятствует истцу обратиться за защитой своих прав по иным основаниям в порядке, установленном законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Корнеева Алексея Александровича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №4 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>