Дело № 2-343/2018
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 января 2018 года г.Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Чернецовой С.М.
при секретаре Валитовой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаковой А.Я. к Орешину А.М., СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», публичному акционерному обществу «Челябэнергосбыт» об определении долей в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы,
У С Т А Н О В И Л:
Русакова А.Я. обратилась к Орешину А.М., СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», ПАО «Челябэнергосбыт» об определении долей в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., выдав сторонам отдельные платежные документы с учетом их долей в праве собственности на указанное жилое помещение. Кроме того, Русакова А.Я. просила разделить имеющиеся долг между сторонами по оплате коммунальных услуг перед СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» и ПАО «Челябэнергосбыт».
В обоснование исковых требований Русакова А.Я. ссылалась на то, что она является собственником комнаты, общей площадью 17,2 кв.м., в <адрес>. Орешин А.М. является собственником 41/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании единого платежного документа между сторонами не достигнуто. На оплату за электроэнергию и капитальный ремонт открыт один лицевой счет. Орешин А.М. оплачивает коммунальные услуги по своему усмотрению, в связи с чем образовывалась задолженность за электроэнергию в размере 57,4 рубля, за капитальный ремонт в размере 6 931,18 рубль.
Истец – Русакова А.Я. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик – Орешин А.М. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что он прав истца не нарушал, долга по оплате услуг за электроэнергию не имеется. Оплачивать услуги по капитальному ремонту не считает нужным, поскольку услуга фактически не предоставляется. Он никакого договора с СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» не заключал.
Ответчик – представитель СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик – представитель ПАО «Челябэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Предоставил письменный отзыв, согласно которому против удовлетворении исковых требований Русаковой А.Я. не возражал (л.д.№).
Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Русаковой А.Я. подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., состоит из 2 жилых комнат, находится в общей долевой собственности истца и ответчика.
Русаковой А.Я. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит комната в 2-комнатной <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Орешин А.М. является собственником 41/100 долей в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении, что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент рассмотрения дела в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрирован Орешин А.М., что подтверждается копией поквартирной карточки.
Фактически в <адрес> проживает Орешин А.М. и наниматель, вселенный Русаковой А.Я.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), справкой по лицевому счету (л.д.№), справкой ПАО «Челябэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), копией поквартирной карточки (л.д.№), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
В соответствие со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из материалов дела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., состоит из двух жилых комнат.
Также в указанном жилом помещении имеются помещения вспомогательного использования: туалет, санузел, коридор, кухня, балкон.
Между долевыми участниками жилого помещения не достигнуто соглашение об оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги. На оплату услуг по электроэнергии и по капитальному ремонту на имя Русаковой А.Я. и Орешина А.М. открыты единые лицевые счета.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Из материалов дела следует, что СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», ПАО «Челябэнергосбыт» являются ресурсоснабжающими организациями, также производящими начисление по оплате предоставляемых коммунальных услуг.
Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения N 2 к настоящим Правилам ( п. 50 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
Определяя порядок участия собственников жилья в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», необходимо исходить из приходящейся на долю каждого собственника площади помещений общего пользования, а за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями - исходя из количества зарегистрированных либо фактически проживающих временно и постоянно граждан, на основании ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 153-154 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится общей долевой собственности, то согласно ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Если же соглашение между собственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.
В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг между собственниками данной квартиры подлежат установлению пропорционально их долям в праве собственности, а также исходя из количества лиц, фактически проживающих в жилом помещении.
При этом, организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, как указывалось выше, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 ГК РФ в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» и ПАО «Челябэнергосбыт» разделения оплаты за жилое помещение, по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение по взносам на капитальный ремонт и исходя из количества лиц, фактически проживающих в квартире по оплате услуг за электроэнергию.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», выдать отдельные платежные документы на имя Русаковой А.Я. на 59\100 долю от начисленной платы и на Орешина А.М. – на 41\100 долю от начисленной платы. На ПАО «Челябэнергосбыт» следует возложить обязанность выдать на имя Русаковой А.Я. и Орешина А.М. отдельные платежные документы на оплату услуг по электроэнергии по 1\2 доле за каждым, поскольку фактически в <адрес> проживает Орешин А.М. и наниматель, вселенный Русаковой А.Я.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 1 Закона Челябинской области от 27.06.2013 N 512-ЗО(ред. от 31.10.2017) м"Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области", взносы на капитальный ремонт - обязательные ежемесячные платежи собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, СНОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области" открыт лицевой счет, производится начисление взносов на капитальный ремонт.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам за капитальный ремонт собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 6 931,18 рубль.
Поскольку в силу закона собственники жилых помещений обязаны вносить платежи на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то суд считает необходимым определить имеющуюся задолженности по оплате коммунальных услуг за капитальный ремонт, пропорционально принадлежащим сторонам долям вправе собственности на указанную выше квартиру.
Суд считает необходимым определить долг Русаковой А.Я. перед СНОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 089,40 рублей (6 931,18 / 100 х 59, где 6 931,18 рублей - общая сумма задолженности за капитальный ремонт, 59/100 доля Русаковой А.Я. от начисленной платы по коммунальным услугам); определить долг Орешина А.М. перед СНОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области" по внесению платежей за капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 841,79 о рубль (6 931,18 / 100 х 41, где 6 931,18 рублей - общая сумма задолженности за капитальный ремонт, 41/100 доля Орешина А.М. от начисленной платы по коммунальным услугам).
В удовлетворении исковых требований Русаковой А.Я. о разделе задолженности за электроэнергию в размере 57,4 рублей между собственниками, следует отказать, поскольку согласно выписке по лицевому счету ПАО «Челябэнергосбыт» задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Русаковой А.Я. удовлетворить частично.
Определить Русаковой А.Я. порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., в размере 59/100 доли от начисленной платы, что составляет 29,33 кв.м. общей площади в указанном жилом помещении.
Определить Орешину А.М. порядок и размер его участия в расходах по внесению платы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., в размере 41/100 доли от начисленной платы, что составляет 20,38 кв.м. общей площади в указанном жилом помещении.
Обязать СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области разделить оплату за капитальный ремонт общего имущества по адресу: <адрес>, Русаковой А.Я. и Орешину А.М..
Обязать СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» открыть на имя Русаковой А.Я. отдельный лицевой счет и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по капитальному ремонту общего имущества расположенного по адресу: <адрес>, в размере 59/100 доли от начисляемой платы за указанные коммунальные услуги, исходя из общей площади 49,7 кв.м.
Обязать СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» открыть на имя Орешина А.М. отдельный лицевой счет и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по капитальному ремонту общего имущества расположенного по адресу: <адрес>, в размере 41/100 доли от начисляемой платы за указанные коммунальные услуги, исходя из общей площади 49,7 кв.м..
Определить Русаковой А.Я. порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы по электроэнергии по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли от начисленной платы.
Определить Орешину А.М. порядок и размер его участия в расходах по внесению платы по электроэнергии по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., в размере 1/2доли от начисленной платы.
Обязать Публичное акционерное общество «Челябэрнергосбыт» разделить оплату за электроэнергию по адресу: <адрес>, Русаковой А.Я. и Орешину А.М..
Обязать публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт» открыть на имя Русаковой А.Я. отдельный лицевой счет и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по электроэнергии по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли от начисляемой платы за указанные коммунальные услуги.
Обязать публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт» открыть на имя Орешина А.М. отдельный лицевой счет и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по электроэнергии по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли от начисляемой платы за указанные коммунальные услуги.
Определить долг Орешина А.М. перед СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 841 (две тысячи восемьсот сорок один) рубль 79 копеек.
Определить долг Русаковой А.Я. перед СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 089 (четыре тысячи восемьдесят девять) рублей 40 копеек.
В удовлетворении других исковых требований Русаковой А.Я. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.
Председательствующий С.М. Чернецова