Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2017 ~ М-827/2017 от 17.07.2017

Дело № <данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 09 августа 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Севастьяновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Котовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сомовой ФИО8 к администрации МО ГП «Город Малоярославец» и КП Калужской области «БТИ» Малоярославецкому филиалу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истица Сомова С.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к администрации МО ГП «Город Малоярославец» и КП Калужской области «БТИ» Малоярославецкому филиалу о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой площадью 33,2 кв.м, в обоснование заявленного требования указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежала на праве собственности ? доля квартиры, расположенной по указанному адресу, общей площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о реальном разделе, общая долевая собственность прекращена и произведен реальный раздел квартиры. Ей в собственность была выделена часть квартиры жилой площадью 12,3 кв.м с прихожей, коридором и верандой. Второму собственнику ФИО3 была выделена часть квартиры жилой площадью 15,3 кв.м, с кухней и двумя верандами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ей долю земельного участка и часть квартиры. ДД.ММ.ГГГГ администрация МО ГП «Город Малоярославец» выдала ей разрешение на строительство объекта капитального строительства квартиры в жилом доме с пристройкой жилого помещения по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО ГП «Город Малоярославец» выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В результате строительных работ общая площадь квартиры стала 67,2 кв.м, жилая площадь 27,6 кв.м. В 2017 году ею были проведены работы по разборке дощатой перегородки между помещениями площадью 12,3 кв.м и 7,7 кв.м – в результате произошло увеличение жилой площади. Кроме того, выполнялись работы по выравниванию стен гипсокартоном, что привело к уменьшению жилой площади. В результате указанных работ общая площадь квартиры стала 65,1 кв.м, а жилая площадь 33,2 кв.м (без площади веранд). При выполнении работ по перепланировке квартиры, несущие стены и конструкции не повреждены, не затронуты права и интересы других граждан.

В судебном заседании истица Сомова С.В. исковое требование поддержала и просила сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой площадью 33,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, подсобного помещения площадью 10,1 кв.м, прихожей площадью 8,6 кв.м.

Представитель ответчика - Администрации МО ГП «Город Малоярославец» по доверенности Павлюк О.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения требования истицы.

Представитель ответчика - директор Малоярославецкого филиала КП «БТИ» Шаров О.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Малоярославецкого филиала КП «БТИ».

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ Сомовой С.В. принадлежала на праве собственности часть двухкомнатной квартиры, общей площадью 12,3 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации городского поселения «Город Малоярославец» Даниловым А.Н. Сомовой С.В. выдано разрешение на строительство № №» на перепланировку объекта капитального строительства квартиры в жилом доме с пристройкой жилого помещения 4.00х6.820 м, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение «<адрес>», ул. <адрес>.

На основании договора дарения доли земельного участка и части двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, Сомовой С.В. на праве собственности принадлежит часть квартиры, общей площадью 15,3 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ глава администрации городского поседения «Город Малоярославец» Данилов А.Н. выдал Сомовой С.В. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №», согласно которому администрация городского поселения «<адрес>» разрешает ввод в эксплуатацию объект капитального строительства, перепланированной квартиры в одноэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ул. <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м.

Из технического плана жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 67,2 кв.м., жилую площадь 27,6 кв.м и состояла из следующих помещений: кухни площадью 9,1 кв.м, прихожей площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, подсобного помещения площадью 10,1 кв.м, прихожей площадью 8,6 кв.м.

Из технического плана жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки следует, что квартира имеет общую площадь 65,1 кв.м, жилую площадь 33,2 кв.м и состоит из следующих помещений: кухни площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, подсобного помещения площадью 10,1 кв.м, прихожей площадью 8,6 кв.м.

Согласно акту визуального обследования квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, подготовленному ООО ПКФ «Агропромпроект», визуальное обследование квартиры производилось ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственника Сомовой С.В. с 15 часов 30 минут до 16 часов 10 минут. При обследовании были использованы данные технического паспорта, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного КП «БТИ». Двухкомнатная квартира расположена в одноэтажном, многоквартирном, бревенчатом доме, возведенном на бутовых, столбчатых фундаментах с кирпичным цоколем. Квартира состоит из трех помещений в основной части здания (лит. А), двух помещений в каркасной пристройке (лит.а) и трех помещений в пристройке (лит. А 3) из газосиликатных блоков. В квартире, без разрешительных документов, произведены строительные работы по перепланировке. Между помещениями (2) – прихожая и (3) –жилая, разобрали дощатую перегородку с дверным проемом. В результате произошло увеличение площади жилого помещения. В жилых помещениях (2) и (3) выполнялись работы по выравниванию поверхностей бревенчатых стен гипсокартоном, что привело к уменьшению площадей жилых помещений. Общая площадь квартиры на день проведения визуального обследования составила 65,1 кв.м, без учета площади веранд. Площадь веранд составила 6,5 кв.м. При выполнении строительных работ по перепланировке квартиры, несущие конструкции существующего здания не повреждались. Строительные работы выполнены с удовлетворительным качеством. Строительные работы, выполненные при перепланировке квартиры, не приведут к обрушению основного строения, не создадут угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире людей и не ущемляет интересы третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения искового требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Сомовой С.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой площадью 33,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, подсобного помещения площадью 10,1 кв.м, прихожей площадью 8,6 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий - подпись - А.В. Севастьянова

Копия верна: Судья А.В. Севастьянова