Решение по делу № 2-3234/2016 ~ М-3728/2016 от 23.09.2016

Дело №2-3234/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 октября 2016 года                         г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                - Нанарова А.А.

при секретаре                             - Чернюк А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли – продажи действительным и о признании права собственности на нежилое помещение, с участием:

истца                                    - ФИО2

представителя ответчика (ФИО9»)- ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО10, указывая третьим лицом Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит: признать действительным договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 49, общей площадью 58,4 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Частным предприятием «Югтур Инвест», а также признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: : <адрес>, помещение 49, общей площадью 58,4 кв.м., указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как покупателем, и № как продавцом, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения на пятом этаже гостинично-торгового комплекса лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 58,4 кв. м. Договор был заключен в <адрес>, Украина и удостоверен частным нотариусом Запорожского городского нотариального округа ФИО5 (в реестре за №).

Указанное помещение принадлежало Ответчику на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное Исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (бланк САЕ №), что было подтверждено извлечением из реестра прав собственности на недвижимое имущество выданным КРП «БТИ <адрес>» №, выпиской из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продажа была осуществлена за сумму 149 000,00 гривен Украины, которая была полностью оплачена покупателем продавцу до момента подписания договора (п. 3 договора).

Истец обращает внимание, что с момента заключения договора и фактической передачи недвижимого имущества в виде передачи правоустанавливающих документов, подписания передаточного акта, он вступил в фактическое владение помещением. При этом он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за разъяснением порядка регистрации права собственности за собой на указанное недвижимое имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Им был получен ответ, что, на основании Постановления Совета Министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», для государственной регистрации перехода права требуется правоустанавливающий документ продавца (свидетельство о праве собственности) выданный в установленном законом порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом было направлено письмо с требованием к ответчику о заключении договора в соответствии с нормами законодательства Республики Крым и Российской Федерации, на что был получен ответ, что это невозможно в связи с тем, что правоустанавливающие документы продавца (свидетельство о праве собственности) на это помещение были при заключении сделки переданы частному нотариусу для хранения в материалах дела по месту регистрации сделки (<адрес>), в соответствии с требованиями законодательства Украины, и у продавца они отсутствуют.

Таким образом, как указывает истец, он не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, так как продавец не имеет возможности предоставить в орган государственной регистрации права правоустанавливающие документы на помещение, и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «ЮГТУР-Инвест» - ФИО6 в судебном заседании подтвердил изложенные в иске обстоятельства. При этом обратил внимание, что возникшее на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на помещение №, общей площадью 58,4 кв.м. в <адрес> в <адрес>, а также действительность самого договора ответчик не оспаривает и полностью признает и заинтересован в регистрации права собственности за истцом в установленном порядке. От явки в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации перехода права собственности на помещение к истцу ответчик не отказывается, однако для этого ему необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное Исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось у нотариуса в Украине. Таким образом, ответчик не может предоставить указанный правоустанавливающий документ, соглашаясь с тем, что право собственности истца должно быть признано в судебном порядке.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Частным предприятием «Югтур Инвест» как продавцом и ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи нежилого помещения на пятом этаже гостинично-торгового комплекса лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 58,4 кв. м. (л.л. 7).

Договор был заключен в <адрес>, Украина и удостоверен частным нотариусом Запорожского городского нотариального округа ФИО5

Пунктом 2 договора установлено, что нежилое помещение принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное Исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (бланк САЕ №).

Согласно п. 3 договора продажа осуществлена за 149 000,00 гривен Украины, которые продавец получил от покупателя полностью до его подписания.

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного закона «О принятии в ФИО1 <адрес> и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 10 Договора между Российской ФИО3 и Республикой Крым «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» настоящий Договор временно применяется с даты подписания (ДД.ММ.ГГГГ) и вступает в силу с даты ратификации.

Таким образом, к договору купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Крым, заключенного после ДД.ММ.ГГГГ применяется ФИО1 законодательство.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Истец просит признать данный договор действительным, а также признать за ним право собственности на предмет договора, ссылаясь на отсутствие возможности государственной регистрации перехода права собственности, ввиду отсутствия у продавца оригинала правоустанавливающего документа.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, в развитие закрепленной в ст.46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а ч.1 ст.4 указанного Кодекса предусматривает возможность возбуждения гражданского дела в суде только по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст.46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оспаривает, равно как и не оспаривает право собственности истца на предмет договора.

В связи с изложенными обстоятельствами отсутствуют правовые основания полагать, что ответчик нарушает либо не признает права истца, и соответственно, отсутствуют основания для защиты прав истца путем удовлетворения заявленных к ответчику требований.

Отношения регистрации права собственности на недвижимость регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ.

Согласно ст. 2 указанного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Части 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Основания для принятия решения о государственной регистрации права собственности за истцом ФИО2, на основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ, судом также не установлены.

При этом судом учтены разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 61 - если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, факт передачи имущества приобретателю, то есть истцу не оспаривается ответчиком, а также подтверждается актом приема-передачи (л.д. 23).

Истец указывает, что вступил в фактическое владение приобретенным имуществом.

Судом не установлено оснований для вывода о том, что ответчик отказывается от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество за истцом.

Стороны ссылаются на невозможность такой регистрации в виду отсутствия у ответчика правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности, выданного Исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (бланк САЕ №). При этом суду не предоставлено документального подтверждения невозможности его восстановления путем получения дубликата или изъятия из места нахождения.

Суд считает, что заявленный иск не может быть использован для упрощения регистрации права, с целью обхода норм специального законодательства, регулирующего отношения по регистрации права собственности на недвижимость.

Таким образом, исследовав и оценив предоставленные доказательства исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца к ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                         Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к №», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

В окончательной форме мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционная жалоба на решение может быть подана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

       Судья                                       А.А. Нанаров