Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2018 ~ М-720/2018 от 11.07.2018

№2-687/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                               31 июля 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием: представителя ответчика Малыгиной В.М. – адвоката Сидорова Ю.А., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-687/2018 по исковому заявлению Тимофеевой Натальи Николаевны к Малыгиной Валентине Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Тимофеева Н.Н. обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Малыгиной В.М., в обоснование которого указано следующее. Она Тимофеева Наталья Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира досталась ей по договору купли-продажи с Малыгиным Валерием Александровичем. При подписании договора купли-продажи, пунктом 4 вышеуказанного договора, оговаривались последствия ст. 292 п. 2 и ст. 558 Гражданского кодекса РФ. То есть, Малыгину В.А. (собственнику квартиры) было известно о необходимости сняться с регистрационного учета ему и его родственникам, в данном случае матери - Малыгиной Валентине Михайловне, по данному адресу, с момента регистрации перехода права на недвижимость. Однако с сентября 2017 года и по настоящее время, Ответчик с учета не снялся. Родственником ей не является, вещей в квартире нет, так как сразу после расчета Ответчик со своей матерью переехали на другое место жительства. С момента продажи недвижимости, никаких отношений с Ответчиком не поддерживает. Поэтому самостоятельно решить вопрос о снятии его с учета не представляется возможным.

В настоящее время ей необходимо продать данную квартиру, наличие посторонних прописанных ей препятствует. В связи с возникшей необходимостью, она обратилась за консультацией в паспортно-визовую службу, где специалист разъяснил ей, что для решения этого вопроса необходимо обратиться в суд. Таким образом, являясь собственником недвижимости, она не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за отказа ответчика сняться с регистрационного учета.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и в соответствии со ст.22, 24 ГПК РФ, ст.30, 35 ЖК РФ, 304 ГК РФ, просила суд:

- признать Малыгину Валентину Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

- разъяснить, что данное решение суда является основанием для снятия Малыгиной Валентины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истица Тимофеева Н.Н., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в ее отсутствие.

Ответчик Малыгина В.М. по месту регистрации и последнему известному месту жительства не проживает, точное место его пребывания неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику Малыгиной В.М. назначен представитель в лице адвоката Сидорова Ю.А., который пояснил, что возражает против удовлетворения искового заявления, так как неизвестна позиция ответчика по этому вопросу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – отдела МВД России по Благодарненскому городскому округу, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и не сообщил о причинах неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ М.В.А. продал, т.е. передал, а Тимофеева Н.Н. купила, т.е. приняла в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева Наталья Николаевна является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно копии домовой книги для регистрации граждан, проживающих по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства поданному адресу с ДД.ММ.ГГГГ гражданка Малыгина В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно копии паспорта серия 07 03 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД Благодарненского района Ставропольского края Тимофеева Наталья Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В силу ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч. 2 ст. 20 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Тимофеева Н.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Как следует из п.п. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Из смысла ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по основаниям, предусмотренным договором, ЖК РФ, другими федеральными законами, а также на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как Малыгина В.М. фактически не проживает в домовладении по указанному адресу, договоров, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, Тимофеева Н.Н. не заключала с Малыгиной В.М., членом её семьи он в настоящее время не является, суд приходит к выводу, что факт регистрации Малыгиной В.М., в указанном домовладении препятствует Тимофеевой Н.Н. в реализации ее прав, как собственника данного жилого помещения, может влечь для неё дополнительные расходы.

В соответствии с абзацем 7 статьи 7 закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Кроме того, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования Тимофеевой Н.Н. подлежат удовлетворению и настоящее решение суда о признании Малыгиной В.М. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимофеевой Натальи Николаевны к Малыгиной Валентине Михайловне удовлетворить в полном объеме.

Признать Малыгину Валентину Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Тимофеевой Н.Н. на праве собственности.

Настоящее решение суда является основанием для снятия органами регистрационного учёта Малыгиной В.М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     Р.А. Зинец