Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2020 ~ М-516/2020 от 07.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                             03 июля 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Канафьевой Н.П. при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-738/20 по исковому заявлению Даниленко ФИО5 к Муниципальному образованию г.о.Чапаевск, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск об аннулировании сведений о земельном участке, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Даниленко Л.Н. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию г.о.Чапаевск, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск об аннулировании сведений о земельном участке, о признании права собственности.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Даниленко ФИО6, является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты>.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается записью о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от <Дата обезличена> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На выше указанном земельном участке расположен объект капитального строительства — жилой дом, зарегистрированный за Истцом на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Данный жилой дом был зарегистрирован за Истцом на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного с гр. ФИО7.

В <Дата обезличена> году Истец обратилась в <Данные изъяты>» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводится на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена>г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с выше изложенным Истцом были запрошены сведения из государственного фонда данных с целью получения графического материала необходимого для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. В соответствии с запросом был получен следующий ответ: Письмо от Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Данный ответ был предоставлен в <Данные изъяты>» для проведения дальнейших работ по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка.

Однако, Истцу было отказано в подготовке Межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и выдано Заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена>, так как в ходе работ установлено, что фактические границы земельного участка Истца пресекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указано Муниципальное образование городской округ <Адрес обезличен>, запись о государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> сообщается об установлении факта «двойного» кадастрового учета, а именно: земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, указанные земельные участки имеют один и тот же адрес, однако по сведениям ЕГРН данные участки имеют различные площади и разрешенное использование, что не позволяет провести нормализацию сведений в заявительном порядке.

В связи со сложившейся ситуацией, с целью приведения сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> подлежат нормализации, так как фактически все эти сведения ЕГРН описывают один земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В Договоре купли-продажи от <Дата обезличена> содержится информация о том, что жилой дом, приобретенный Истцом расположен на земельном участке площадью <Данные изъяты> кв.м. Однако при обращении Истца за регистрацией права собственности на земельный участок была произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> были внесены ошибочно, в результате чет произошел «двойной» кадастровый учет и как следствие за Истцом было зарегистрировано право собственности на другой земельный участок.

На основании выше изложенного, сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> подлежать исключению, так как наличие сведений о данном земельном участке не позволяют уточнить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О государственной регистрации недвижимости"1 (с изм. и доп., вечу п. в силу с <Дата обезличена>) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Таким образом, один объект недвижимости не может иметь несколько кадастровых номеров, то есть по адресу <Адрес обезличен> фактически расположен один земельный участок, границы земельного участка определяются на местности ограждением.

Истец просил суд: Признать право собственности Даниленко ФИО8 <Дата обезличена> года рождения на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> прекращенным;

     Исключить запись о государственной регистрации права из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>;

     Аннулировать сведения из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>;

     Признать право собственности Муниципального образования городской округ <Адрес обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> прекращенным;

     Исключить запись о государственной регистрации права из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>;

Признать право собственности за Даниленко ФИО9 <Дата обезличена> рождения на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

    Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено, что истец Даниленко ФИО10, является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается записью о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от <Дата обезличена> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства — жилой дом, зарегистрированный за Истцом на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Данный жилой дом был зарегистрирован за Истцом на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного с гр. ФИО11.

В <Дата обезличена> году Истец обратилась в <Данные изъяты>» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводится на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена>г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с выше изложенным Истцом были запрошены сведения из государственного фонда данных с целью получения графического материала необходимого для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. В соответствии с запросом был получен следующий ответ: Письмо от Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Данный ответ был предоставлен в <Данные изъяты>» для проведения дальнейших работ по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка.

Однако, Истцу было отказано в подготовке Межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и выдано Заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена>, так как в ходе работ установлено, что фактические границы земельного участка Истца пресекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указано Муниципальное образование городской округ <Адрес обезличен>, запись о государственной регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> сообщается об установлении факта «двойного» кадастрового учета, а именно: земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, указанные земельные участки имеют один и тот же адрес, однако по сведениям ЕГРН данные участки имеют различные площади и разрешенное использование, что не позволяет провести нормализацию сведений в заявительном порядке.

В связи со сложившейся ситуацией, с целью приведения сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> подлежат нормализации, так как фактически все эти сведения ЕГРН описывают один земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В Договоре купли-продажи от <Дата обезличена> содержится информация о том, что жилой дом, приобретенный Истцом расположен на земельном участке площадью <Данные изъяты> кв.м. Однако при обращении Истца за регистрацией права собственности на земельный участок была произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> были внесены ошибочно, в результате чет произошел «двойной» кадастровый учет и как следствие за Истцом было зарегистрировано право собственности на другой земельный участок.

На основании выше изложенного, сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> подлежать исключению, так как наличие сведений о данном земельном участке не позволяют уточнить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О государственной регистрации недвижимости"1 (с изм. и доп., вечу п. в силу с <Дата обезличена>) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Таким образом, один объект недвижимости не может иметь несколько кадастровых номеров, то есть по адресу <Адрес обезличен> фактически расположен один земельный участок, границы земельного участка определяются на местности ограждением.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч 2 п. 4 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно "Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>", утвержденных решением Думы городского округа <Адрес обезличен> 5-го созыва от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>" земельный участок находится в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), минимальная площадь участка для данного вида разрешенного использования составляет <Данные изъяты> кв.м., максимальная -<Данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <Дата обезличена> N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Данное обстоятельство не позволяет подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношении.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом ” О государственной регистрации недвижимости".

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную поверхность.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Удовлетворить исковые требования Даниленко ФИО12 к Муниципальному образованию г.о.Чапаевск, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск об аннулировании сведений о земельном участке, о признании права собственности.

Признать право собственности Даниленко ФИО13 <Дата обезличена> года рождения на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> прекращенным;

     Исключить запись о государственной регистрации права из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>;

     Аннулировать сведения из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>;

     Признать право собственности Муниципального образования городской округ <Адрес обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> прекращенным;

     Исключить запись о государственной регистрации права из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>;

Признать право собственности за Даниленко ФИО14 <Дата обезличена> года рождения на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

        Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

        Судья Чапаевского городского суда подпись                               Н.П. Канафьева

Копия верна:                            Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен> УИД <Номер обезличен>