Решения по делу № 2-523/2014 (2-4062/2013;) ~ М-3177/2013 от 10.12.2013

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Щербаковой О.Б.

при секретаре Шишкиной М.С.

с участием представителя истицы Шестаковой С.И. - Байдиной А.С., по доверенности,

представителя третье лица ООО «Мир №» - Чупракова А.С., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой С.И. к ООО «Юнито-Риэл» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Шестакова С.И. обратилась в суд с иском к ООО «Юнито-Риэл» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Юнито-Риэл», действующим на основании Устава и от имени ООО «Мир №» (Застройщик) на основании Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 17-ти этажный каркасный жилой дом <адрес>, Агент обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира, входящая в состав многоквартирного дома этаж №, номер №, количество комнат 1, общая площадь 37, 53 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора, цена договора составляет 1997000,00 руб., уплачивается в следующем порядке:

- 1850000,00 в качестве первоначального взноса в течение 5-ти рабочих дней с момента регистрации договора;

- 50000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

- 50000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

- 47000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

Датой исполнения обязательства Участника долевого строительства по уплате цены Договора считается день зачисления денежных средств на расчетный счет (или в кассу) Агента.

Согласно п. 5.1.1. договора, Застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного 17-этажного каркасного жилого дома и ввести его в эксплуатацию в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1.3. договора, Застройщик обязуется построить объект, а Агент обязуется передать объект Участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями технических регламентов и иными обязательными требованиями.

В соответствии с п. 5.1.4. договора, Агент обязуется не позднее 90 рабочих дней с даты, указанной в п. 5.1.1. Договора, передать квартиру по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства по договору.

Истица Шестакова С.И. выполнила свои обязательства по Договору надлежащим образом, в установленный Договором срок перечислила Агенту сумму в размере 1997000,00 руб., что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (185000,00 руб.), чеком от ДД.ММ.ГГГГ (50000,00 руб.), чеком от ДД.ММ.ГГГГ (50000,00 руб.), чеком от ДД.ММ.ГГГГ (47000,00 руб.), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Между тем, свои обязательства Агент по передаче объекта Участнику долевого строительства выполнил с нарушением установленного Договором срока ДД.ММ.ГГГГ года, Акт приема-передачи квартиры № был подписан ДД.ММ.ГГГГ года, просрочка составила 108 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года). Свидетельство о праве собственности выдано ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес Агента было направлено досудебное требование об оплате неустойки (пени) за просрочку срока передачи объекта Участнику долевого строительства.

В ответ ООО «Юнито-Риэл» было направлено гарантийное письмо с обязательством произвести выплату начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (108 дней) в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени ответчик в добровольном порядке выплату не произвел, в связи с чем истица просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118621,80 руб. ( 1997000*8,25/100*108/150= 118621,80 руб.).

Своими неправомерными действиями ответчик не только нарушает право истицы как потребителя на возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением Договора, но и заставляет истицу тратить много сил и времени на переговоры. В следствии необходимости разрешать данный спор истица постоянно испытывает сильные нервные стрессы. Считает, что своими действия ответчик наносит истице нравственные и физические страдания, т.е. моральный вред, выразившийся в головной боли, переживаниях, душевном волнении, связанные с утратой веры в честность и порядочность предпринимателей, с укреплением страха быть обманутой в непростых рыночных отношениях. Оценивает моральный вред в 25000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В виду возникшего спора истицей были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного истица просит взыскать с ООО «Юнито-Риэл» в пользу Шестаковой С.И. неустойку в размере 118621 рубль 80 копеек. Взыскать с ООО «Юнито-Риэл» в пользу Шестаковой С.И. в возмещении морального вреда в размере 25000 рублей. Взыскать с ООО «Юнито-Риэл» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя 59311 рублей. Взыскать с ООО «Юнито-Риэл» в пользу Шестаковой С.И. судебные расходы в размере 12.000 рублей.

Представитель истица в судебном заседании на иске настаивает, просит заявленные требования Шестаковой С.И. удовлетворить в полном объеме.

Истица в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений в суд не представил.

Представитель третьего лица ООО «Мир №» в судебном заседании не возражает об удовлетворении заявленных Шестаковой С.И. требований.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Юнито-Риэл», действующего на основании Устава и от имени ООО «Мир №» (Застройщик) на основании Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 17-ти этажный каркасный жилой дом <адрес>, Агент обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.7-10).

Объектом долевого строительства является квартира, входящая в состав многоквартирного дома этаж 17, номер №, количество комнат 1, общая площадь 37, 53 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора, цена договора составляет 1997000,00 руб., уплачивается в следующем порядке:

- 1850000,00 в качестве первоначального взноса в течение 5-ти рабочих дней с момента регистрации договора;

- 50000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

- 50000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

- 47000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

Датой исполнения обязательства Участника долевого строительства по уплате цены Договора считается день зачисления денежных средств на расчетный счет (или в кассу) Агента.

Согласно п. 5.1.1. договора, Застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного 17-этажного каркасного жилого дома и ввести его в эксплуатацию в 1У квартале 2012 года.

Согласно п. 5.1.3. договора, Застройщик обязуется построить объект, а Агент обязуется передать объект Участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями технических регламентов и иными обязательными требованиями.

В соответствии с п. 5.1.4. договора, Агент обязуется не позднее 90 рабочих дней с даты, указанной в п. 5.1.1. Договора, передать квартиру по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства по договору.

Истица Шестакова С.И. свои обязательства по Договору выполнила надлежащим образом, в установленный Договором срок перечислила Агенту сумму в размере 1997000,00 руб., что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 185000,00 руб.( л.д.12), чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000,00 руб., чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000,00 руб., чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47000,00 руб., (л.д.11), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства выполнил с нарушением установленного Договором срока ДД.ММ.ГГГГ года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено ДД.ММ.ГГГГ года

Квартира <адрес> фактически была передана истице ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией акта приема передачи <адрес> (л.д. 14). Свидетельство о государственной регистрации прав истицей получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес Агента ООО «Юнито-Риэл» было направлено досудебное требование об оплате неустойки (пени) за просрочку срока передачи объекта Участнику долевого строительства (л.д.16).

В ответ истице от ООО «Юнито-Риэл» было направлено гарантийное письмо с обязательством произвести выплату начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (108 дней) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Однако до настоящего времени ответчик свои гарантийные обязательства в добровольном порядке не выполнил, выплату неустойки не произвел. В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

     В силу ст. 4 ФЗ № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внсении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Согласно ст. 6 ФЗ № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внсении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Из ст. 8 ФЗ № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внсении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,,, следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внсении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен установленный договором срок передачи объекта участнику долевого строительства в эксплуатацию и квартира Шестаковой С.И. была передана ДД.ММ.ГГГГ, то требование истицы о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Кроме того, сам ответчик не оспаривает факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, в гарантийном письме признал свою обязанность по выплате Шестаковой неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.07.2013г. за 108 дней в размере 118621,80 рублей. Однако до настоящего времени обязательства не исполнил.

Таким образом, с ООО «Юнито-Риэл» в пользу Шестаковой С.И. подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. за 108 дней в размере 118621 руб. 80 коп. согласно представленного расчета:

1997000 * 8,25/100*108/150= 118621,80 рублей ( где 1997000 – цена договора, 108- количество дней просрочки, 8,25 – проценты неустойки).

Кроме того, истица считает, что своими действиями ответчик причинил ей моральный вред, выразившийся в головной боли, переживаниях, душевном волнении, связанные с утратой веры в честность и порядочность предпринимателей, с укреплением страха быть обманутой в непростых рыночных отношениях. Оценивает моральный вред в 25000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что действиями ответчика нарушены права истицы как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона с ООО «Юнито-Риэл» в пользу Шестаковой С.И. подлежит взысканию моральный вред. Однако заявленную истцом сумму в размере 25000 рублей, суд считает завышенной, не соответствующей размеру причиненного ответчиком истцу морального вреда и с учетом всех обстоятельств по делу, считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 2500 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку требования истца Шестаковой С.И. удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере пятидесяти процентов, от суммы присужденной ко взысканию - 59 310,90 руб.

В виду возникшего спора истицей были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ которые истица просит взыскать с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку заявленные требования Шестаковой С.И. подлежат удовлетворению, её требование о взыскании судебных расходов также подлежит удовлетворению. Интересы истицы в судебном заседании представляла гр.А., действующая на основании доверенности. Шестаковой С.И. по данному гражданскому делу понесены расходы по оплате услуг представителя, что подтверждается договором на оказание юридических услуг (л.д.19) и квитанцией на сумму 12000 рублей (л.д.20). Оплата услуг представителя в сумме 12000 рублей соответствует принципу разумности и подлежит взысканию в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Юнито-Риэл» в пользу Шестаковой С.И. неустойку в размере 118621 (сто восемнадцать тысяч шестьсот двадцать один) рубль 80 копеек.

Взыскать с ООО «Юнито-Риэл» в пользу Шестаковой С.И. в возмещении морального вреда в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Юнито-Риэл» в пользу Шестаковой С.И. штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 59310 (пятьдесят девять тысяч триста десять) рублей 90 копеек.

Взыскать с ООО «Юнито-Риэл» в пользу Шестаковой С.И. в возмещении судебных расходов 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Щербакова О.Б.