Решение по делу № 2-1010/2015 от 16.04.2015

Дело №2-1010/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2015 года Каменский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Голубовой А.Ю.,

с участием истца Карташовой Н.Н., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних Карташова В.А., Карташова А.А.

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташова А.А., Карташовой Н.Н., несовершеннолетних Карташова В.А., Карташова А.А. в лице законного представителя Карташовой Н.Н. к Есауловой Л.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Карташов А.А., Карташова Н.Н., несовершеннолетние Карташов В.А., Карташов А.А. в лице законного представителя Карташовой Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Есауловой Л.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, в обоснование своих требований указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность комнату, общей площадью 12,8 кв.м. по адресу <адрес>. Согласно договору, указанная недвижимость приобретена за 359161,99 рублей. Расчет по договору за указанный объект производился путем зачисления из средств материнского капитала с Государственного сертификата на материнский капитал на банковский счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ г..

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности истцов на недвижимое имущество, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК - если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на имущество было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Свои обязательства перед покупателем по договору купли-продажи ими были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры господдержки от ДД.ММ.ГГГГ г..

В силу п.1 ст.351 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Несмотря на то, что договор купли-продажи исполнен полностью, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, они до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилья, поскольку продавец Есаулова Л.А. после продажи комнаты уехала в другой город на постоянное место жительства и новый адрес им неизвестен. В связи с чем, просят суд прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на жилую комнату.

В судебном заседании Карташова Н.Н., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Карташова В.А., Карташова А.А. исковые требования поддержала, мотивируя доводами, изложенным в исковом заявлении.

Истец Карташов А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Карташова А.А. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Есаулова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Действия суда направленные на установление места жительства ответчика результатов не принесли, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. Согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Есауловой Л.А. и Карташовым А.А., Карташовой Н.Н., действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей Карташова В.А. и Карташова А.А. был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа в общую долевую собственность комнаты, общей площадью 12,8 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.11).

Истцы зарегистрировали свое право собственности на указанную комнату и получили свидетельства о государственной регистрации права на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10), выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Ростовской области.

В свидетельствах о регистрации права на жилой дом в графе "Существующие ограничения (обременения) прав" сделана запись: "Ипотека в силу закона" в силу ст. 488 ГК РФ (оплата в рассрочку).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно справки УПФР в г. Каменск-Шахтинском расчет по договору купли-продажи произведен путем зачисления из средств материнского капитала с Государственного сертификата на материнский капитал серия № на банковский счет продавца ДД.ММ.ГГГГ в сумме 359191,99 рублей.

Таким образом, истцы выполнили все условия договора купли-продажи комнаты, а именно, в полном объеме произвели расчет по договору купли-продажи.

На основании изложенного, и имеющихся доказательств исполнения истцами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за приобретенное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Карташова А.А., Карташовой Н.Н., несовершеннолетних Карташова В.А., Карташова А.А. в лице законного представителя Карташовой Н.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 05.06.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: