Решение по делу № 2-3090/2019 ~ М-1346/2019 от 18.02.2019

УИД № 03RS0003-01-2019-001558-89

Дело №2-3090/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года                                г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой Д.М.,

с участием представителя истца Самойловой О.А., представителя ответчика Фроловой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакимова Рафаэля Зуфаровича к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хакимов Р.З. обратился в суд с иском к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», АО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 88,40 кв.м., расположенную на 11 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

В обоснование иска указано, что 21.04.2010 г. между ООО «Солнечный Город» и Таировой Ольгой Михайловной был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Согласно условий указанного договора, Таирова Ольга Михайловна профинансировала строительство двухкомнатной <адрес>г2-1 на 11 этаже 16-этажного дома блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 71,1 кв.м. (далее - Квартира).

В соответствии с п. 1.1 договора после окончания строительства предметом собственности Таировой О.М. становится вышеуказанная квартира.

Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 1 706 400 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора 24 000 руб. (п. 2.1, 2.2 договора № от 21.04.2010 г.).

Внесение Таировой О.М. инвестиционного взноса в размере 1 706 400 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на основании договора купли-продажи векселя б/н от 21.04.2010 г.

В соответствии с договором уступки прав требования от 15.11.2011 г. Таирова Ольга Михайловна уступила Белоусову Вадиму Леонидовичу права требования на двухкомнатную <адрес>г2-1 на 11 этаже 16-этажного дома блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 71,1 кв.м., возникающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 12.10.2012 г. между ООО «Солнечный Город» и Белоусовым В.Л. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что оплата в сумме 1 706 400 руб. произведена полностью.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-21465/2011 от 10.04.2013 г. Белоусов Вадим Леонидович включен в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» - двухкомнатной <адрес>г2-1 общей проектной площадью 71,1 кв.м, находящуюся на 11-м этаже 16-ти этажного <адрес>, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, за которую Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» уплачено 1 740 000 рублей.

В соответствии с соглашением об уступке права требования №=08 от 05 августа 2016 г. Белоусов Вадим Леонидович уступает, а ГУП «ФЖС РБ» принимает в полном объеме право требования по передаче жилого помещения (квартиры) – двухкомнатную <адрес>г2-1 общей проектной площадью 71,1 кв.м, находящуюся на 11-м этаже 16-ти этажного <адрес>, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно п. 1.3 соглашения №=08 от 05 августа 2016 г. уступка права требования является возмездной, размер уступаемого права требования составляет 3 561 155 рубля.

Расчет с Белоусовым В.Л. за уступленное право требования ГУП «ФЖС РБ» произвел в полном объеме путем предоставления трехкомнатной <адрес>, общей площадью квартиры с учетом коэффициента балконов и лоджий 69,95 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,40 кв.м., жилой площадью 38,12 кв.м., находящуюся на 19 этаже по адресу: Группа жилых домов в квартале, ограниченном <адрес>, Рудольфа Нуриева, Академика Заварицкого и улицей местного значения в Октябрьском районе ГО г. Уфа РБ. Жилой дом литер 3» по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 05 августа 2016 г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2017 г. по делу № А07-21465/2011 произведена замена кредитора Белоусова Вадима Леонидовича на ГУП «ФЖС РБ» в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» в соответствии с соглашением об уступке права требования №=08 от 05.08.2016 г.

Определением Арбитражного суда РБ от 30.01.2018 г. по делу № А07-21465/2011 внесены изменения в реестр требований ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений, а именно: «Исключить из реестра требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче двухкомнатной <адрес>г2-1 на 11 этаже 16 этажного дома блок Г2, секция 8-1, общей площадью 71,1 кв.м в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, за которую уплачено 1 706 400 рублей застройщику.

Включить реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче трехкомнатной <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м. на 11 этаже в доме, расположенном по адресу: РБ, Кировский район, <адрес>, за которую застройщику уплачено 2 458 620 рублей».

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) № от 18.12.2018 г. между ГУП «ФЖС РБ» (далее – Цедент) и Хакимовым Рафаэлем Зуфаровичем (далее – Цессионарий), Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к АО «СтройПроектЦентр» в отношении жилого помещения – трехкомнатной <адрес> общей площадью квартиры с учетом коэффициента балконов и лоджий 94,20 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,40 кв.м. на 11 этаже жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 2.3 договора уступки прав требования (цессии) № от 18.12.2018 г. стоимость уступаемого права требования составляет 3 825 000 руб.

Денежные средства в размере 3 825 000,00 руб. перечислена ГУП «ФЖС РБ», что подтверждается платежными поручениями № от 16.01.2019 г., № от 31.05.2019 г.

В ходе рассмотрения дела производство в отношении ответчика АО «СтройПроектЦентр» было прекращено на том основании, что он признан несостоятельным (банкротом) и в его отношении введена процедура конкурсного производства; данное лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель Истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо АО «СтройПроектЦентр» явку своего представителя на судебное заседание не обеспечило, извещено о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом исков о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что 21.04.2010 г. между ООО «Солнечный Город» и Таировой Ольгой Михайловной был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Согласно указанному договору, Таирова Ольга Михайловна профинансировала строительство двухкомнатной <адрес>г2-1 на 11 этаже 16-этажного дома блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 71,1 кв.м (далее - Квартира).

В соответствии с п. 1.1 договора после окончания строительства предметом собственности Таировой О.М. становится вышеуказанная квартира.

Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 1 706 400 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора 24 000 руб. (п. 2.1, 2.2 договора № от 21.04.2010 г.).

Внесение Таировой О.М. инвестиционного взноса в размере 1 706 400 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на основании договора купли-продажи векселя б/н от 21.04.2010 г.

В соответствии с договором уступки прав требования от 15.11.2011 г. Таирова Ольга Михайловна уступила Белоусову Вадиму Леонидовичу права требования на двухкомнатную <адрес>г2-1 на 11 этаже 16-этажного дома блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 71,1 кв.м., возникающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 12.10.2012 г. между ООО «Солнечный Город» и Белоусовым В.Л. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что оплата в сумме 1 706 400 руб. произведена полностью.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 33-1875/2016 оставлено без изменения решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ об обязании ГУП «ФЖС РБ» устранить допущенное нарушение и заключить с каждым из истцов Суходольской К.Г., Муратовой Ф.Л., Михно М.А., Сапун Ф.Г., Исхаковой Л.М., Мазуриным В.Л., Белоусовым В.Л., Бикмухаметовой Р.М., Селиверстовой Е.П. договор о приобретении жилого помещения с освобождением от платы по договору стоимости количества квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договорами о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская, Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ Белоусов Вадим Леонидович включен в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» - двухкомнатной <адрес>г2-1 общей проектной площадью 71,1 кв.м., находящейся на 11-м этаже 16-ти этажного <адрес>, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, за которую Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» уплачено 1 740 000 рублей.

В соответствии с соглашением об уступке права требования №=08 от ДД.ММ.ГГГГ Белоусов Вадим Леонидович уступает, а ГУП «ФЖС РБ» принимает в полном объеме право требования по передаче жилого помещения (квартиры) – двухкомнатной <адрес>г2-1 общей проектной площадью 71,1 кв.м., находящейся на 11-м этаже 16-ти этажного <адрес>, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно п. 1.3 соглашения №=08 от ДД.ММ.ГГГГ уступка права требования является возмездной, размер уступаемого права требования составляет 3 561 155 рубля.

Расчет с Белоусовым В.Л. за уступленное право требования ГУП «ФЖС РБ» произвел в полном объеме путем предоставления трехкомнатной <адрес>, общей площадью квартиры с учетом коэффициента балконов и лоджий 69,95 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,40 кв.м., жилой площадью 38,12 кв.м., находящейся на 19 этаже жилого дома по адресу: Группа жилых домов в квартале, ограниченном <адрес>, Рудольфа Нуриева, Академика Заварицкого и улицей местного значения в Октябрьском районе ГО г. Уфа РБ. Жилой дом литер 3» по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21465/2011 произведена замена кредитора Белоусова Вадима Леонидовича на ГУП «ФЖС РБ» в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» в соответствии с соглашением об уступке права требования №=08 от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21465/2011 внесены изменения в реестр требований ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений, а именно: «Исключить из реестра требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче двухкомнатной <адрес>г2-1 на 11 этаже 16 этажного дома блок Г2, секция 8-1, общей площадью 71,1 кв.м в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, за которую уплачено 1 706 400 рублей застройщику.

Включить в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче трехкомнатной <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м. на 11 этаже в доме, расположенном по адресу: РБ, Кировский район, <адрес>, за которую застройщику уплачено 2 458 620 рублей.

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ФЖС РБ» (далее – Цедент) и Хакимовым Рафаэлем Зуфаровичем (далее – Цессионарий), Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к АО «СтройПроектЦентр» в отношении жилого помещения – трехкомнатной <адрес> общей площадью квартиры с учетом коэффициента балконов и лоджий 94,20 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,40 кв.м. на 11 этаже по <адрес>.

Согласно п. 2.3 договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступаемого права требования составляет 3 825 000 руб.

Денежные средства в размере 3 825 000,00 руб. перечислены ГУП «ФЖС РБ», что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей явившихся лиц, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Распоряжением Правительства РБ от 21.04.2011г. №-р ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» поручено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов №, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор №=17. По условиям указанного договора ГУП «ФЖС РБ» осуществляет функции Заказчика-Застройщика.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ 01.12.2010 г. выдано положительное заключение государственной экспертизы №, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Строительному номеру <адрес>г2 соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 11 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района <адрес>, инвентарный №, составленным по состоянию на 22 ноября 2013 г. и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору уступки прав требования (цессии) № от 18.12.2018 г. Истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Истцом право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 88,40 кв.м. на 11 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы, указав, что вынесенное решение является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанный объект для последующей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данный объект.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 130, 131, 218, 219 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хакимова Рафаэля Зуфаровича к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Хакимовым Рафаэлем Зуфаровичем право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 88,40 кв.м., расположенную на 11 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья                                         Мухина Т.А.