Решение по делу № 2-503/2020 ~ М-330/2020 от 17.03.2020

УИД №

Дело №2-503/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 21 мая 2020 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Туевой А.Н.,

при секретаре Дементьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Александры Ивановны к администрации Моршанского района Тамбовской области и администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Попова А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Моршанского района Тамбовской области и администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Фактически, используемая истцом площадь земельного участка, составляет <данные изъяты> кв.м, как установлено межеванием, границы участка согласованы. Просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного при домовладении № <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от
14 мая 2020 года к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен филиал ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району.

В судебное заседание истец Попова А.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Представитель истца Поповой А.И. - Плыкина М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за Поповой А.И. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Моршанского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности Максимовой Н.В. имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица – Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От начальника Моршанского отдела Ландарь М.А. поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 01 января 2017 года распоряжение расположенными на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, и на межселенных территориях муниципального района земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

В судебном заседании установлено, что Попова А.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН имеется запись на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, правообладатель - Попова Александра Ивановна, статус – «ранее учтенные», границы земельного участка не установлены.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, которые включаются в межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

При выполнении кадастровых работ спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО2, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, местоположение границ земельного участка, ввиду отсутствия документов, предусмотренных пунктом 10 статьи 22 ФЗ
№218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», определялось исходя из того, что указанные границы существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения.

С учетом того, что спорный земельный участок истца расположен в территориальной зоне Ж, где в соответствием с правилами землепользования и застройки муниципального образования Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, утвержденным Решением Устьинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Устьинского сельсовета народных депутатов Моршанского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер площади земельного участка установлен 300 кв.м, максимальный - 5000 кв.м.

По смыслу Закона о кадастре, уточнение и установление границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

В силу статьи 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что истец фактически пользуется более 15 лет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Претензий со стороны третьих лиц относительно прав на земельный участок никем не предъявлялось, споров о граница нет.

Суд находит показания свидетелей последовательными и непротиворечивыми, подтверждающими фактическое владение и пользование истцом земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, и соотносящимися с иными доказательствами по делу.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически Попова А.И. владеет и пользуется земельным участком большей площадью, чем указано в ЕГРН, включая площадь, на которую она претендует.

Соблюдение обязательного досудебного порядка по данной категории дел законом не предусмотрено.

В соответствии с пункту 1 статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, спорный земельный участок получен истцом на законных основаниях, используется в конкретных границах, каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется, суд считает возможным признать за Поповой А.И. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.

Отказ в удовлетворении иска нарушит конституционные и гражданские права истца.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Поповой Александры Ивановны к администрации Моршанского района Тамбовской области и администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Поповой Александрой Ивановной право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 21 мая 2020 года.

Федеральный судья: А.Н. Туева