Решение по делу № 2-3572/2013 ~ М-3718/2013 от 01.11.2013

2-3572/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2013 года г.Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.

при секретаре Чурбаковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Л.С. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Журавлевой Л.В., Журавлевой Е.А., Журавлевой В.С, Журавлеву А.С., Журавлевой Н.С., Журавлевой А.С. о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Журавлева Л.С. обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Журавлевой Л.В., Журавлевой Е.А., Журавлевой В.С., Журавлеву А.С., Журавлевой Н.С., Журавлевой А.С. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что её отцу Журавлеву С.Е. на праве собственности принадлежало домовладение расположенное по адресу: <адрес>.Данный дом был выстроен на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежавшем дедушке Журавлеву Е.Д. Впоследствии, для эксплуатации данного дома Журавлеву С.Е. был предоставлен земельный участок, площадью ... кв.м. Однако ввиду переименований улиц и переадресации домовладений, свидетельство на земельный участок выдано по адресу: АО, <адрес> а. ( по новому <адрес>). <дата> ... умер после смерти которого открылось наследство в состав которого вошел земельный участок с жилым домом. Наследниками первой очереди являются его дети: Журавлева В.С., Журавлев А.С., Журавлев А.С., Журавлева Н.С., Журавлева А.С. и истица.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, они обратились в администрацию <адрес>. Согласно справке от <дата> года, которая была выдана с многочисленными ошибками, домовладельцами жилого дома являются: Журавлев С.Е., Журавлева Л.В., Хренова Е.А., Журавлева В.С., Журавлев А.С., Журавлев А.С.. Впоследствии было выяснено, что данная справка составляется на основании похозяйственной книги, многие данные не были вписаны по причине пожара. При обращении в архив <адрес> также сведения о собственниках домовладения отсутствовали. Из-за данной ошибке, истица не может вступить в наследство. Кроме того, в процессе проживания в данном домовладении произведена реконструкция, которая заключается в пристрое и разборе кирпичной отопительной печи после проведения газоснабжения. Данная реконструкция отвечает санитарным и строительным нормам.

Просят признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью ... жилой площадью ...м расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> и земельный участок, площадью ...., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>

На судебное заседание истец Журавлева Л.С. не явилась, о дне слушания дела извещены надлежаще, её представитель ...., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

На судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>, не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно отзыва управление не возражает, против удовлетворения заявленных требований в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, а также просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

На судебное заседание представитель ответчика Управление земельными ресурсами Администрации <адрес> не явился извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

На судебное заседание ответчики Журавлева Л.В., Журавлева Е.А., Журавлева В.С., Журавлев А.С.,Журавлева Н.С., Журавлева А.С. не явились, извещены надлежащим образом, предоставили суду заявление согласно которого, не возражают против удовлетворения заявленных требований Журавлевой Л.С., также просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> принадлежащему Журавлеву Е.Д. (дедушке) был возведен дом и, по его просьбе поставлен на учет, на имя Журавлева С.И., что подтверждается выпиской из решения исполкома Осыпнобугорского сельского Совета депутатов трудящихся от <дата> Впоследствии Журавлеву С.Е. на основании решения администрации <адрес> сельсовета от <дата> <номер> был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., по адресу: <адрес> дом.13 а, с целевым назначением: для индивидуального жилого дома и предоставлено личное подсобное хозяйство, что подтверждается свидетельством <номер> от <дата> года. (л.д.5-6).

Ввиду переименований улиц и переадресации домовладений, свидетельство выдано за земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> Постановлением Администрации <адрес> от <дата> <номер> в результате включения <адрес> в черту города данная <адрес>.

Согласно заключения по устранения технических ошибок МП БТИ от <дата> домовладение по <адрес> по генеральному плану <адрес> и техническому паспорту МП БТИ значится по адресу: <адрес>.

<дата> .... умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.4).

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно наследственного дела <номер> наследниками умершего Журавлева С.Е. являются: сын Журавлев А.С., дочь Даниян (Журавлева) В.С., дочь Доргунова Н.С., дочь Журавлева А.С., дочь Журавлева Л.С., дочь Матвеева Е.А., супруга Журавлева Л.В.

Согласно сведений имеющихся с наследственном деле Дадиян В.С., Горбунова Н..С., Журавлева А.С. отказываются от наследства открывшегося после смерти своего отца Журавлева С.Е.

В судебном заседании представитель истца Журавлевой Л.С. – ... пояснила, что все наследники после смерти Журавлева С.Е. написали отказ в пользу Журавлевой Л.С., но в связи с тем, что данные отказы в НО «Нотариальной палате» были зарегистрированы по истечении 6-и месяцев, то наследники считаются фактически принявшими наследство, и отказаться они могут только в судебном порядке.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, Журавлева Л.С. обратилась в администрацию <адрес>. Согласно справке от <дата> года, домовладельцами жилого дома являются: Журавлев С.Е., Журавлева Л.В., Хренова Е.А., Журавлева В.С., Журавлев А.С., Журавлев А.С. Впоследствии было выяснено, что данная справка составляется на основании похозяйственной книги, многие данные не были вписаны по причине пожара. При обращении в архив <адрес> также сведения о собственниках домовладения отсутствовали. Журавлева Л.С.из за данной ошибки не может вступить в наследство.

Согласно домовой книги Журавлева Л.С.<дата> в домовладении по адресу: <адрес> зарегистрирована с <дата> года.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно извлечения из кадастрового паспорта <номер> следует, что жилой дом литер ... реконструирован, общая площадь жилого дома составляет 61,2 кв.м.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «АБ Форма» следует, что основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (литр А) по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> за <номер> условия проживания в жилом доме (литер А) по адресу: <адрес>.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заявления имеющихся в материалах дела Журавлева Л.В., Матвеева (Журавлева) Е.А., Дадиян (Журавлева) В.С., Журавлев А.С., Горбунова Н.С. (Журавлева) Н.С., Журавлева А.С., не возражают против удовлетворения заявленных требований Журавлевой Л.С., признании за ней право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что истица является законным наследником первой очереди, другие наследники отказались от своих прав наследования жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> а,, реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, реконструкция жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Журавлевой Л.С., право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью ... кв.м. жилой площадью ... кв.м расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> и земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.В.Ефремова