Решение по делу № 2-6254/2016 от 17.03.2016

Дело № 2-6254/2016

187г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2016 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

с участием истца Емельянова А.М. и его представителя Пугачевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Емельянова А.М. к администрации г.Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов А.М. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска мотивируя требования тем, что в 1969 году его бабушка Е. по договору купли-продажи приобрела у С. жилой дом, расположенный по адресу: Х, принадлежащий последней на основании договора об установлении права застройки от 22 июля 1940 года. С 1966 года он с бабушкой проживал в указанном доме, где и проживает до настоящего времени. В 1976 году бабушка подарила ему указанный дом, а 08 февраля 1977 года умерла. Он несет бремя содержания указанного дома, оплачивая земельный налог, налог на строение. Договор дарения в архивном деле в БТИ не сохранилось. Согласно сведениям БТИ спорный дом принадлежит ему. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет своими домом в течение 39 лет, состоит в нем на регистрационном учете. Кроме того, им получены положительные заключения компетентных органов, о том, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: Х.

В судебном заседании истец Емельянов А.М. и его представитель Пугачева Н.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснили, что земельный участок под строительство дома непосредственно бабушке истца не предоставлялся, но поскольку её сыновья погибли на фронте, ей выдали домовую книгу на дом. Истец с момента возвращения с военной службы проживал с бабушкой в спорном доме, вместе с тем доказательств родства представить суду не могут. Также пояснили, что после смерти бабушки истец содержит дом, оплачивает воду и электричество. Поскольку истец живет в доме более 40 лет, полагают, что у него возникло право собственности на него.

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, о причинах неявки суд не уведомили, письменный отзыв по требованиям не представили.

С согласия истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, по договору об установлении права застройки от 22 июля 1940 года, Красноярский Горкоммунхоз предоставил застройщику С. земельный участок по инвентаризации Х (л.д. 96-97).

Возведя дом, С. продала половину дома Z по договору купли-продажи (л.д. 102-103). Z продала Z 3/5 доли домовладения (л.д. 105-106) и Z 2/5 доли (л.д. 107-108). Впоследствии Z (после заключения брака Z продала 3/5 доли целого домовладения по адресу: Х, Р. (л.д. 111-112). А Р. продала свою долю спорного дома К., а также подарила последней 3/5 доли домовладения (л.д. 113-114, 115-116).

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска право собственности на 2/5 доли дома, по адресу: Х признано за С. (л.д. 117).

Также из материалов инвентарного дела следует, что Е. в 1959 году самовольно выстроен жилой дом (литер А2), общей площадью 20,8 кв.м., расположенный пол адресу: Х (л.д. 133-139).

Обращаясь в суд, Емельянов В.М. указал, что его бабушка Е. приобрела спорный жилой дом по договору. Вместе с тем факт родства истца с Е. документами не подтвержден.

Также истцом представлен технический паспорт жилого У (литера А), общей площадью 28,9 кв.м., из которого следует, что жилой дом построен в 1961 году (л.д.7-14).

Какие-либо права на спорный дом ни в ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», ни в Управлении Росреестра по Красноярскому краю не зарегистрированы (л.д.28-30).

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке по адресу: Х, без разрешительной документации Е. возведен жилой дом. Право собственности на дом не зарегистрировано. Доказательств тому, что жилой дом предоставлен под застройку истцу или его бабушке, которая подарила бы ему спорное домовладение, не представлено, равно как и не представлено доказательств приобретения спорного домовладения у лица, которому земельный участок был предоставлен под строительство спорного жилого дома.

Данные обстоятельства признаются истцом.

В силу прямого указания закона лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее независимо от времени, в течение которого объект недвижимости находился в его пользовании. При этом суд отмечает, что какие-либо права на земельный участок, на котором осуществлено самовольное строение, у истца отсутствуют, что исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку.

Поскольку возведенная самовольная постройка не является недвижимым имуществом, а, следовательно, не относится к объектам гражданского права, на неё не может быть распространен институт приобретательной давности.

Факт оформления домовой книги, уплаты налога на строение и земельного налога, оплаты электроэнергии, не является предусмотренным законом основанием возникновения права собственности вообще, и не порождает возникновение каких-либо прав на спорное строение.

Наличие положительных заключения по самовольной постройке ООО «Z», ООО «Z», ООО Z в отсутствие каких-либо прав на земельный участок, на котором возведено строение, свидетельствует об отсутствии предусмотренной законом совокупности, необходимой для признания права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения иска Емельянова А.М. отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Емельянова А.М. к администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова