Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2013 ~ М-1020/2013 от 03.06.2013

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской ФИО9

при секретаре Котубей ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шахназарова ФИО11 к закрытому акционерному обществу «Юго-Запад» о признании права собственности на незаконченный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шахназаров ФИО12. обратился в суд с требованиями право собственности на незаконченный строительством объект (процент готовности 51%) общей площадью застройки <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец Шахназаров ФИО13 заключил с ФИО5 Договор о переуступке права требования. По условиям указанного договора ФИО5 (Дольщик) уступает, а Шахназаров ФИО14 (Правопреемник) принимает в полном объеме права, принадлежащие Дольщику по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес>. Комплексная застройка земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № предполагает строительство коттеджного поселка «Юго-Запад». именуемого в дальнейшем «Объект». Согласно п.1.3 Договора о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ЗАО «Юго-Запад») обязан построить на основании разрешения на строительство 3 очереди Объекта №№ самостоятельную часть Объекта — Коттедж № общей проектной площадью <данные изъяты>. и передать ее в установленном порядке в собственность Дольщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3 очереди Объекта, именуемый в дальнейшем «коттедж», расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.2.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору осуществляется по графику. Согласно п. 1.5 Договора о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком финансирования (п.2.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ) на момент заключения настоящего договора Дольщик фактически осуществил инвестирование строительства коттеджа в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты>. При подписании Договора о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ Шахназаров ФИО15. оплатил ФИО6 сумму стоимости уступаемого права, согласно п.4.1 названного договора, в размере <данные изъяты>. В подтверждение чего была составлена расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем застройщик (Ответчик) прекратил исполнять свои обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым финансовым положением. Невозможность исполнения обязанностей по договору застройщиком подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №№ согласно которому ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. конкурсным управляющим утвержден ФИО7 Невозможность исполнения обязанностей по договору застройщиком существенным образом нарушает права Истца как потребителя. По состоянию на настоящий момент Ответчик частично возвел Коттедж. Поскольку оплата по № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена дольщиком, то Шахназаров ФИО16. вправе претендовать на незаконченный строительством объект. Согласно Постановлениям администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, а также схеме адресации участков коттеджного поселка «Юго-Запад» незаконченному строительством объекту (строительный номер № присвоен адрес: <адрес>. Согласно Техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, процент готовности незаконченного строительством объекта составляет 51%, общая площадь объекта <данные изъяты> объекту присвоен литер № инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость объекта составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова ФИО17. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Юго-Запад» конкурсный управляющий в судебное заседание не прибыл, предоставив письменный отзыв о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель администрации г.о. Кинель администрации в судебное заседание не прибыл, предоставив письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Регистрационной службы в судебное заседание не прибыл, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного рассмотрения дела.

Заслушав пояснения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.1.1. ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок<данные изъяты> поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную иену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

Согласно Постановлениям администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, а также схеме адресации участков коттеджного поселка «Юго-Запад» незаконченному строительством объекту (строительный номер № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, процент готовности незаконченного строительством объекта составляет 51%, общая площадь объекта <данные изъяты>, объекту присвоен литер №, инвентарный номер № инвентаризационная стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что истец обязательства по договору долевого участия в строительстве коттеджа выполнял добросовестно, произведенная оплата соответствует стоимости спорного объекта, однако в связи с прекращением деятельности ответчика и фактически односторонним отказом от исполнения договора в полном объеме, истец лишен возможности во внесудебном порядке получить объект в собственность, из-за неплатежеспособности ответчика истец не может требовать возмещения понесенных расходов, что существенно нарушает его права как потребителя. Принимая во внимание, что предмет договора объект недвижимого имущества – строение коттеджа возведено, что подтверждается техническим паспортом объекта, истец согласен за счет собственных средств завершить строительство жилого дома, суд полагает принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Шахназарова ФИО18 на незаконченный строительством объект (процент готовности 51%) общей площадью застройки <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья - подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>