Решение по делу № 2-328/2020 (2-2464/2019;) ~ М-2278/2019 от 03.10.2019

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

        31 июля 2020 года                                                      <адрес>

       Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО5,

с участием представителя истца – ФИО6,

представителя ответчика - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута). Свои требования мотивирует тем, что он является собственником объектов недвижимого имущества: домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. ФИО3 является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с фактическим местом расположения, планировкой и сложившимся порядком пользования указанными земельными участками, проход и проезд на принадлежащие ему земельный участок и жилой дом возможны только через земельный участок ответчика. Въезд и вход на принадлежащие ему и ответчику земельные участки осуществляется через ворота со стороны <адрес>, других проездов и проходов к земельному участку и жилому дому не существует, и устроить их невозможно из-за фактически сложившейся жилой застройки в указанном районе. Между ним и ответчиком не достигнуто договоренности о порядке ограниченного пользования (сервитута) земельным участком ответчика для проезда и прохода к принадлежащим ему земельному участку и жилому дому. Установление сервитута на земельном участке ответчика для проезда и прохода возможно только со стороны <адрес> на участке размерами 3,50м шириной и 30 м длиной. Между ними сложился фактический порядок пользования земельным участком. На основании изложенного истец просит установить на принадлежащем ФИО3 земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> сервитут 3,50 м шириной и 30 м длиной, признав за ними постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком ФИО3 с целью обеспечения проезда, прохода, проведения коммуникаций (водопровода).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 90:22:010309:730, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, шириной 3,50 м согласно СП 4.13130.2013, площадью сервитута, границ сервитута согласно каталогу координат, определенному согласно заключению повторной судебной экспертизы по данному делу, для проезда и прохода, а также прокладки коммунальных (инженерных сетей) к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером 90:22:010309:731 и к жилому дому с кадастровым номером 90:22:010309:730, расположенным по адресу: Россия, <адрес> через земельный участок ответчика ФИО3 с кадастровым номером 90:22:010309:730, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании настаивал на установлении платы за пользование земельным участком в размере, определенном в заключении эксперта.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.5-9, 55-60).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ и жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 49-50).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес> жилой дом состоит из следующих помещений: лит. п/И: подвал общей площадью 51,4 кв.м., подвал общей площадью 19,1 кв.м., коридор общей площадью 1,7 кв.м., коридор общей площадью 1,7 кв.м., гостиная общей площадью 36,8 кв.м., кухня-столовая общей площадью 15,0 кв.м., туалет общей площадью 1,3 кв.м. <адрес> 54,8 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., вспомогательной 18,0 кв.м.(л.д.14-18)

Согласно сообщению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о ликвидации ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:434, расположенного по адресу <адрес> путем раздела на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010309:730, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010309:731. (л.д.44-46).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимого имущества – жилому дому литер «И» (кадастровый №) и земельному участку площадью 0,0500 га (кадастровый №) принадлежащим ФИО2, присвоен №б по <адрес> в <адрес>.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. п. 1,3,5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Крымский центр оценки и судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ № возможность проезда (прохода), а также прокладка коммуникаций к принадлежащим истцу ФИО2 земельному участку (кадастровый №) и жилому дому (кадастровый №), расположенным по адресу: <адрес> с земельных участков общего пользования отсутствует. Определен один вариант установления сервитута для обеспечения проезда (прохода), а также прокладки коммуникаций к земельному участку (кадастровый №) и жилому дому (кадастровый №), расположенным по адресу: <адрес> при котором происходит обременение земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:730 по <адрес>, сервитутом. Площадь установленного сервитута составляет 84 кв.м., координаты согласно каталогу координат:

Х	Y
4968011,12	5187836,66
4968021,66	5187825,93
4968029,23	5187816,51
4968031,60	5187818,35
4968026,80	5187824,38
4968013,69	5187839,07
4968011,12	5187836,66

Рассчитан размер платы за сервитут. В результате проведенных расчетов итоговая величина рыночной стоимости права ограниченного пользования (сервитута) частью (84 кв.м.) чужого земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, кадастровый №, без учета НДС, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при равновеликих платежах составляет 7835 руб. в месяц, округленно с округлением по правилам округления.

Оценивая данное экспертное заключение во взаимосвязи с имеющимися в материалах дела доказательствами, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует по своему содержанию требованиям закона, является полным, не содержит неясностей и противоречий в выводах эксперта, включает обоснованные выводы по поставленным вопросам, учитывая дополнительные пояснения данные экспертом в судебном заседании и его письменные пояснения, приобщенные к материалам дела.

Учитывая, что без установления права ограниченного пользования земельным участком принадлежащим ответчику, проход, проезд, прокладка коммуникаций к жилому дому и земельному участку, принадлежащим истцу, невозможны, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования об установлении сервитута площадью 84 кв.м. с координатами согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Представитель ответчика настаивал на определении размера платы за пользование земельным участком.

Эксперт определил плату за сервитут в размере 7835 руб. в месяц.

Таким образом, суд полагает возможным установить плату за сервитут в размере, определенном в заключении судебной экспертизы.

При этом суд учитывает площадь земельного участка, ограниченную сервитутом (84 кв.м.), в общей площади земельного участка (500 кв.м.); срок установления сервитута (бессрочно); объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования (проход, проезд, прокладка коммуникаций); характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

При этом, суд учитывает, что истец не предоставил суду доказательства несоответствия установленной экспертом платы за сервитут характеру обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 84 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░	Y
4968011,12	5187836,66
4968021,66	5187825,93
4968029,23	5187816,51
4968031,60	5187818,35
4968026,80	5187824,38
4968013,69	5187839,07
4968011,12	5187836,66

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 84 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:22:010309:730 ░ ░░░░░░░ 7835 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.