Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1761/2013 ~ М-883/2013 от 12.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Дылиной Г.Н. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дылина Г.Н. обратилась в суд, с заявлением ссылаясь на то, что между ней и ЗАО «Губерния» дата был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом, которого является инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция ***, после присвоения адреса- адрес, в части *** адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Стоимость квартиры по договору составляет *** рублей. Согласно п. 2 вышеуказанного договора проектный срок окончания строительно- монтажных работ в секции *** жилого дома- дата Стоимость квартиры, предусмотренную п. 2.5 договора она полностью оплатила. Застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил свои обязательства по окончанию строительства в обусловленный договором и проектом срок, не выполнил возложенную п. 3.1.2 договора №... от дата и Инвестиционным договором №... от дата обязанность по включению истца в план распределения жилой площади в части квартиры. В настоящее время строительство дома завершено. Жилой дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. Квартира №... передана по акту приема- передачи от дата Согласно полученного технического паспорта, по состоянию на дата жилое помещение – адрес имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь ***, кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. Однако в связи с отсутствием надлежащих документов для государственной регистрации права собственности, истец не может оформить право собственности в установленном порядке. Просит признать за ней право собственности на *** адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Марьева Ю.О. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснила суду, что в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом)– *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

Ответчик- ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие и снизить государственную пошлину до *** рублей.

Третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо- ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находятся спорная квартира, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес»; Постановления Главы адрес №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью *** кв. м.; договора аренды земельного участка №...з от дата; разрешения на строительство №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство *** очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ***, офисная секции ***, офисно –торговая секция ***, жилые секции со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями ***, распределительно трансформаторный пункт).

Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации городского округа жилой секции ***, *** очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

Из материалов дела следует, что в соответствии с инвестиционным договором №... от дата, заключенным между ОАО «Региональный деловой центр» (Заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (Инвестор), стороны договорились о реализации инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес.

Во исполнение вышеуказанного Инвестиционного договора дата между ЗАО «Губерния»- инвестором и Дылиной Г.Н. (Дольщиком -соинвестором) был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция ***, в части *** адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Согласно п. 2.3. договора №... об инвестировании строительства жилого дома сумма договора составила *** рублей.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходному кассовому ордеру №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, Дылиной Г.Н. были внесены в ЗАО «Губерния» денежные средства в счет оплаты доли в строительстве вышеуказанной квартиры.

Таким образом, суд считает обязательства истца по оплате участия в строительстве вышеуказанного жилого дома выполненными в полном объеме, что подтверждается также ответчиком в представленном суду отзыве.

Согласно п. 1.2. договора №... об инвестировании строительства жилого дома, проектный срок окончания строительно- монтажных работ в секции *** жилого дома дата

дата Главой г.о. Самара ОАО «Региональный деловой центр» выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции *** и ***) и распределительно- трансформаторный пункт, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Из материалов дела усматривается, что дата ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» передали Дылиной Г.Н. адрес (строительный) на *** этаже в секции ***, общей площадью (с учетом площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., общей площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

Таким образом, строительство жилого дома по ул. адрес завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи.

дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало в государственной регистрации, поскольку представленные Дылиной Г.Н. документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав.    

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке в связи с невыполнением заказчиком строительства всех необходимых требований регистрирующего органа для оформления прав на построенный объект недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору об инвестировании строительства жилого дома, он вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с представленными суду Уведомлениями Управления Росреестра по адрес от дата, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

Не соблюдение требований о государственной регистрации договора об инвестировании строительства не может служить основанием для отказа истцу в признании права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку судом установлено, что сторонами были полностью исполнены обязательства по договору, претензии по договору стороны не имеют. Соответственно, договор инвестирования нельзя считать незаключенным. Предусмотренные законом основания для признания данной сделки недействительной отсутствуют.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дылиной Г.Н. удовлетворить.

Признать за Дылиной Г.Н. право собственности на *** адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья Е.А. Митина