Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2021 ~ М-940/2021 от 25.08.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 сентября 2021 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/2021 по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк») к Королькову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что 17.08.2017г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым АО «Россельхозбанк» предоставил ответчику кредит в размере 595 850 рублей под 12 % годовых, погашение кредита производится ежемесячно (в соответствии с графиком погашения кредита от 17.08.2021г. - приложение 1 к Кредитному договору), окончательный срок возврата - 17.08.2042г.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора целевое назначение кредита: приобретение дома с земельным участком по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью - <данные изъяты>., общей стоимостью 701 000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении дома и земельного участка будет оформлено право собственности на имя Королькова <данные изъяты>.

Приобретение жилого дома с земельным участком подтверждается договором купай продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ выписками из ЕГРН №, № от 11.08.2021г.

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет заемщика, открытый в Банке (Кредитора) - №.

Открытие кредитного счета подтверждается выпиской по лицевому счету № от 18.08.2021 г. с 17.08.2017 г. по 18.08.2021 г.

Факт выдачи кредита Заемщику в размере 595 850рублей подтверждается банковским ордером № от 17.08.2017г.

Факт получения и использования кредита Заемщиком по целевому назначению подтверждается платежным поручением № от 17.08.2017г. (перевод покрытия по аккредитиву № от 17.08.2017 г. в пользу ФИО1), расходным кассовым ордером № от 14.12.2018 г.

Способ обеспечения обязательства в соответствии с Кредитным договором (п.5.2.): ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств Кредита жилого дома земельным участком, указанного в пункте 2.1. Кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности Королькова А. А. на данный жилой дом| земельным участком.

Таким образом, условия предоставления кредита были Кредитором (Истцом) соблюдены.

Порядок начисления и уплаты процентов, порядок возврата кредита предусмотрены ст. 4 Кредитного договора, а также Графиком уплаты процентов за пользование кредитом, являющимся Приложением № 1 к указанному Кредитному договору, согласно которому Заемщик обязался ежемесячно осуществлять платежи в счет погашения задолженности по договору, а также выплачивать начисленные проценты.

До настоящего времени задолженность по Кредитному договору в полном объеме не погашена, обязательства по своевременной оплате суммы процентов за пользование кредитом не исполнены.

Положения ст. 6 Кредитного договора регламентируют ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора.

Заемщик в нарушение условий заключенного Кредитного договора не исполнил обязательство по погашению (возврату) кредита в срок (согласно графику), а также не исполнил полном объеме обязательство по уплате процентов по кредиту (согласно графику) до настоящего момента, что подтверждается расчетом задолженности от 11.08.2021 г.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ Кредитор имеет право на получение с Заемщика процентов за пользование кредитом в качестве платы за кредит в размере, установленным кредитным договором № от 17.08.2017 г.

По состоянию на 11.08.2021 г. задолженность по Кредитному договору № от 17.08.2017 г. составляет 624 038,52 руб., в том числе: 580 309,10 руб. - просроченный основной долг; 767,03 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 42 016,80 руб. - проценты за пользование кредитом; 945,59 руб. - неустойки по оплате процентов за пользование кредитом.

В адрес Заемщиков Банком направлялись требования о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой по адресу последнего известного места регистрации Ответчика в соответствии с паспортными данными, Требования были направлены посредством почты. До настоящего момента образовавшаяся задолженность Заемщиков не погашена, ответа со стороны Должников не получено.

Отчетом об оценке № от 14.08.2017 г. здания, назначение: жилой дом, кол-во этажей - 1, общая площадь 54,20 кв.м.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., кадастровый №, установлена рыночная стоимость жилого дома и земельного участка в размере 701 000 руб. (стоимость здания - 572 000 руб.; стоимость земельного участка - 129 000 руб.)

Просрочка платежей Заемщика по кредитному договору составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства более пяти процентов от размера рыночной стоимости заложенного имущества.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по Кредитному договору № от 17.08.2017 г. в части погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом Банку был причинен значительный ущерб в сумме образовавшейся задолженности.

Ссылаясь на ст. ст. 12, 309, 310, 334, 337, 348, 349, 36 363, 809, 811, 819, ст. ст. 28, 131,132 ГПК РФ, ст. ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (зало недвижимости), ст. ст. 52, 333.19 НК РФ, истец просит взыскать с Королькова <данные изъяты> в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от 17.08.2017 г. в размере 624 038,52 руб., в том числе: 580 309,10 руб. - просроченный основной долг; 767,03 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 42 016,80 руб. проценты за пользование кредитом; 945,59 руб. - неустойки по оплате процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 440,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее, на праве собственности Королькову А.А: жилой дом, кадастровый №, площадь <данные изъяты> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадь: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 701 000 рублей (жилой дом - 572 000 руб.; земельный участок - 129 000 руб.), определить способ реализации жилого дома, и земельного участка, путем выставления имущества на публичные торги.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик Корольков А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации и проживания, о причинах неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается.

По договору займа в соответствии со ст. 807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 337 ГК РФ гласит, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 349,350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном аб.2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 17.08.2017года АО «Россельхозбанк» и Корольков А.А. заключили кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 595 850 рублей, оговорен срок возврата 17.08.2042 года. Кредит был предоставлен для приобретения дома и земельного участка. В п. 1.3 указано, что процентная ставка составляет 12 % годовых, в соответствии с п. 1.3.1 в случае неисполнения ответчиком какого либо из обязательств, предусмотренных пунктом 5.11, процентная ставка устанавливается в порядке, предусмотренном 6.7. - 19 % годовых.

В пункте 6.1.3.1 договора оговорена неустойка в случае неисполнения (несвоевременного исполнения) обязательств в размере 9,25% за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.1. выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет заемщика, открытый в Банке (Кредитора) - №

Банк надлежащим образом исполнил свои обязанности по Кредитному договору, открыл лицевой счет № на имя ответчика, выдал денежные средства в размере 595 850 рублей, данный факт подтверждается банковским ордером № от 17.08.2017 г.

Исходя из платежного поручения № от 17.08.2017 г. (перевод покрытия по аккредитиву № от 17.08.2017 г. в пользу ФИО1), расходным кассовым ордером № от 14.12.2018 г., судом установлен факт получения и использования кредита Заемщиком по целевому назначению.

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением обязательств является ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств Кредита жилого дома с земельным участком, указанного в пункте 2.1. Кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности Королькова А. А. на данный жилой дом с земельным участком.

Согласно отчету об оценке № от 14.08.2017 г. представленного истцом, установлена рыночная стоимость жилого дома и земельного участка в размере 701 000 руб. (стоимость здания - 572 000 руб.; стоимость земельного участка - 129 000 руб.)

Обязательство по погашению кредита ответчиком не исполняется, по состоянию на 11.08.2021г. имеется задолженность в размере 624 038,52 рублей, из которых: 580 309,10 руб. - просроченный основной долг; 767,03 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 42 016,80 руб. проценты за пользование кредитом; 945,59 руб. - неустойки по оплате процентов за пользование кредитом. Представленный истцом расчет проверен судом, не вызывает сомнений, является математически верным.

Существенное нарушение условий кредитного договора дает истцу право требовать взыскания задолженности, требование истца об обращение взыскания на заложенное имущество, основано на законе, подлежат удовлетворению. Оснований, предусмотренных ст. 348 ч.2 ГК РФ, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, не установлено.

Требования о взыскании с ответчика возврата уплаченной при подаче иска государственная пошлины также подлежат удовлетворению, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Оснований отказать в удовлетворении иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Королькова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 17.08.2017г. в размере 624 038,52 рублей (580 309,10 руб. - просроченный основной долг; 767,03 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 42 016,80 руб. проценты за пользование кредитом; 945,59 руб. - неустойки по оплате процентов за пользование кредитом), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 440,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее на праве собственности Королькову <данные изъяты>: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадь <данные изъяты> количество этажей: 1; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 701 000 рублей (жилой дом, кадастровый № рублей; земельный участок кадастровый № рублей), определить способ реализации путем выставления имущества на публичные торги.

Направить копию заочного решения не присутствующей в судебном заседании ответчику и истцу. Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30.09.2021 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>