Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-166/2021 (2-2131/2020;) ~ М-2056/2020 от 27.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» января 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при помощнике судьи Горождиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Степановой Ольги Александровны к Осиповой Татьяне Владимировне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Ольга Александровна обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что истец является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью 878 кв.м. по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и с кадастровым номером № площадью 1981 кв.м. по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным землепользователем является Осипова Татьяна Владимировна, в собственности которой находится земельный участок площадью 721 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> граница между участками остается неизменной в течение более 15 лет и закреплена забором.

При выполнении геодезической съемки фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по забору были определены границы земельных участков Степановой О.А., но на публичной кадастровой карте Росреестра отражено наложение частей земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в ЕГРН в уточненных границах.

Внесенные в ЕГРН сведения обусловили наложение (пересечение) границ землевладений на кадастровой карте, то есть наличию реестровой ошибки.

Факт наложения границ смежных участков с кадастровыми номерами № и № создает ситуацию, при которой исполнение кадастровых работ невозможно.

Граница между участками Степановой О.А. и Осиповой Т.В. обозначена забором, который существует на местности более 15 лет.

Причиной пересечения (наложения) является реестровая ошибка в части местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенная в результате обсчета координат при проведении кадастровых работ и данная ошибка отражена в ЕГРН.

Как следует из заключения кадастрового инженера, сведения из ЕГРН характеризуют участки с уточненными границами, данные о площади участка и координаты описаны со значениями о погрешности выполненных измерений. Однако, зафиксированные в ЕГРН координаты характерных точек (местоположение границ) исследуемых участков, описаны с точностью ниже требуемой: координаты участка с кадастровым номером № определены со средней квадратической погрешностью 0,3 метра, для земельного участка с кадастровым номером № погрешность определения координат составляет 2,0 м. Т.е., описание местоположения границ земельных участков не соответствует требованиями законодательства.

План границ земельных участков подготовлен кадастровым инженером для обращения в суд для внесения изменений в сведения Росреестра в связи с выявленной реестровой ошибкой в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами, принадлежащими на праве собственности Степановой О.

В землеустроительном деле по инвентаризации земель в селе Старая Бинарадка Красноярского района Самарской области имеется информация о земельных участках Степановой О.А. и Осиповой Т.В. с приложением графического материала. Из графического материала усматривается, что границы земельных участков соответствуют плану, составленному кадастровым инженером. Схематический план расположения кадастровых кварталов в населенном пункте села Старая Бинарадка Красноярского района Самарской области отражает местоположение участков, их границы, конфигурацию и площадь.

По результатам кадастровых работ площадь земельных участков Степановой с кадастровым номером № и № составила 1981 кв. метра 878 кв. метров, что соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Подтверждением местоположения границ земельных участков являются полученная информация из государственного фонда данных землеустроительная документация. Материалы по инвентаризации земель населенного пункта с. Старая Бинарадка Красноярского района Самарской области (изготовленные в период проведения земельной реформы в № году) содержат планы земельных участков, которые идентифицируются инвентаризационными номерами №.

Схематический план расположения кадастровых кварталов в населенном пункте села Старая Бинарадка, Красноярского района, Самарской области отражает местоположение участков, их конфигурацию и площадь.

Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами проходит по точкам зафиксированных в сведениях ЕГРН, не имеет пересечений.

На основании вышеизложенного и с учетом уточнения требований просит суд: установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и устранить их путем установления границ данных земельных участков, с учетом фактического землепользования и в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1

Истец, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно представленного заявления просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Осипова Т.В. в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления против удовлетворения заявленных требований не возражает, считает их подлежащими удовлетворению и просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Степановой О.А. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № площадью 878 кв.м. по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и с кадастровым номером № площадью 1981 кв.м. по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным землепользователем является Осипова Татьяна Владимировна, в собственности которой находится земельный участок площадью 721 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> граница между участками остается неизменной в течение более 15 лет и закреплена забором.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при выполнении геодезической съемки фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по забору были определены границы земельных участков Степановой О.А., но на публичной кадастровой карте Росреестра отражено наложение частей земельных участков с кадастровыми номерами № и № и земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в ЕГРН в уточненных границах.

Внесенные в ЕГРН сведения обусловили наложение (пересечение) границ землевладений на кадастровой карте, то есть наличие реестровой ошибки.

Граница между участками Степановой О.А. и Осиповой Т.В. обозначена забором, который существует на местности более 15 лет.

Причиной пересечения (наложения) является реестровая ошибка в части местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенная в результате обсчета координат при проведении кадастровых работ и данная ошибка отражена в ЕГРН.

Сведения из ЕГРН характеризуют участки с уточненными границами, данные о площади участка и координаты описаны со значениями о погрешности выполненных измерений. Однако, зафиксированные в ЕГРН координаты характерных точек (местоположение границ) исследуемых участков, описаны с точностью ниже требуемой: координаты участка с кадастровым номером № определены со средней квадратической погрешностью 0,3 метра, для земельного участка с кадастровым номером № погрешность определения координат составляет 2,0 м. Т.е., описание местоположения границ земельных участков не соответствует требованиями законодательства.

В землеустроительном деле по инвентаризации земель в селе Старая Бинарадка Красноярского района Самарской области имеется информация о земельных участках Степановой О.А. и Осиповой Т.В. с приложением графического материала. Из графического материала усматривается, что границы земельных участков соответствуют плану, составленному кадастровым инженером. Схематический план расположения кадастровых кварталов в населенном пункте села Старая Бинарадка Красноярского района Самарской области отражает местоположение участков, их границы, конфигурацию и площадь.

По результатам кадастровых работ площадь земельных участков Степановой с кадастровым номером № и № составила 1981 кв. метра 878 кв. метров, что соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Подтверждением местоположения границ земельных участков являются полученная информация из государственного фонда данных землеустроительная документация. Материалы по инвентаризации земель населенного пункта с. Старая Бинарадка Красноярского района Самарской области (изготовленные в период проведения земельной реформы в ДД.ММ.ГГГГ году) содержат планы земельных участков, которые идентифицируются инвентаризационными номерами №.

Схематический план расположения кадастровых кварталов в населенном пункте села Старая Бинарадка, Красноярского района, Самарской области отражает местоположение участков, их конфигурацию и площадь.

Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами проходит по точкам зафиксированных в сведениях ЕГРН, не имеет пересечений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, нарушение точности определения положения межевых знаков и неверного определения горизонтальных положений, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем установления границ данных земельных участков, с учетом фактического землепользования и в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:26:1003016:80 и № находятся в собственности истца и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушают права истца и ответчика.

При таких обстоятельствах, требования с учетом уточнения Степановой О.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения Степановой Ольги Александровны к Осиповой Татьяне Владимировне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № и устранить их путем установления границ данных земельных участков, с учетом фактического землепользования и в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 и представленном на 12 листе настоящего дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова