Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2543/2023 ~ М-991/2023 от 27.02.2023

№2-2543/2023

63RS0038-01-2023-001159-32

Решение (заочное)

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Шабановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2543/2023 по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к Драгунов А.И., Драгунова С.А., Мамберг С.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Драгунов А.И., Драгунова С.А., Мамберг С.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, просили обратить взыскание принадлежащей на праве совместной собственности Драгунов А.И., Драгунова С.А. предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 059 680 руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, а также взыскать в солидарном порядке с Драгунов А.И., Драгунова С.А., Мамберг С.А. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обосновании заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных ФИО4» и Мамберг С.А. был заключен Договор стабилизационного займа №-СЗ, по условиям которого заемщику был предоставлен стабилизационный заем сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в пределах лимита выдач в размере 823 666,31 руб. с уплатой процентов за пользование займом из расчета 7,75% годовых. Согласно условиям договора стабилизационного займа, стабилизационный заем предоставлялся Заемщику траншами, размер траншей и платежи заемщика указываются 5 графике платежей (п. 1.5 Договора стабилизационного займа). Стабилизационный заем предоставлен в безналичной форме путем перечисления каждой транша на счет заемщика. При этом распоряжение всей суммой, предоставляемой стабилизационного займа, осуществляется Заемщиком (п. 2.1 договора стабилизационной займа). Стабилизационный заем был предоставлен для следующих целей (п. 1.3 договор стабилизационного займа): для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по Первичном договору; для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по Первичному договору (при наличии); для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки (при условии указания в заявлении о необходимости предоставления помощи, в том числе, на оплату страхового взноса по первичному договору страхования). Согласно п. 1.8 договора стабилизационного займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика является последующая ипотека недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», Драгунов А.И. и Драгунова С.А. был заключен последующий договор об ипотеке №, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа залогодатели передал залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт Юных Пионеров, <адрес>. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация последующей ипотеки и договора последующей ипотеки. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки ДД.ММ.ГГГГ и государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 63-63-01/347/2010-212 Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Мамберг С.А. надлежащим образом свои обязательства по договору стабилизационного займа перед кредитором не исполняла, в связи с чем у нее образовалась задолженность по договору. Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с ответчика задолженности по договору стабилизационного займа №-C3 от ДД.ММ.ГГГГ Так решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требования АО «ДОМ.РФ» к Мамберг С.А. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа удовлетворены частично. Решением постановлено: «взыскать с Мамберг С.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору стабилизационному займа № СЗ от 21.07.2010г в размере 1 134 731,25 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 069 руб., а всего 1 152 800,25 руб. Добровольно Мамберг С.А. требования кредитора не удовлетворила, решение суда № от ДД.ММ.ГГГГ должником также до настоящего времени не исполнено. На момент заключения договора стабилизационного займа предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ЭКСО-Самара», оценивался в размере 3824600,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Драгунов А.И., Драгунова С.А., Мамберг С.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных ФИО4» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключили договор об уступке прав (требований) № в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял все права требования в том числе по Договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №-СЗ, в том числе по Последующему договору об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №-ПИ.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также договора стабилизационного займа, залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

ДД.ММ.ГГГГ Росимущество издало распоряжение №-р «О решениях внеочередного общего собрания акционеров акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Указанным распоряжением АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ в отношении АО «ДОМ.РФ» внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, на основании заявления.

Таким образом, в настоящее время займодавцем по договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №-СЗ, в том числе по последнему договору об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №-ПИ является АО «ДОМ.РФ».

Учитывая изложенное, АО «ДОМ.РФ» реализуя свое право нового кредитора по договору стабилизационного займа обратилось в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных ФИО4» и Мамберг С.А. был заключен Договор стабилизационного займа №- СЗ, по условиям которого Заемщику был предоставлен стабилизационный заем сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в пределах лимита выдач в размере 823 666,31 руб. с уплатой процентов за пользование займом из расчета 7,75% годовых.

Согласно условиям Договора стабилизационного займа, стабилизационный займ предоставлялся Заемщику траншами, размер траншей и платежи заемщика указываются в графике платежей (п. 1.5 Договора стабилизационного займа).

Стабилизационный заем предоставлен в безналичной форме путем перечисления каждого транша на счет заемщика. При этом распоряжение всей суммой предоставляемой стабилизационного займа осуществляется Заемщиком (п. 2.1 Договора стабилизационной займа).

Стабилизационный заем был предоставлен для следующих целей (п. 1.3 Договор стабилизационного займа): для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по Первичному договору; для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по Первичному договору (при наличии); для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки (при условии указания в заявлении о необходимости предоставления помощи, в том числе, на оплату страхового взноса по первичному договору страхования).

Согласно п. 1.8 Договора стабилизационного займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является последующая ипотека недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных ФИО4», Драгунов А.И., и Драгунова С.А. был заключен Последующий договор об ипотеке №, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору стабилизационного займа Залогодатели передали Залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация последующей ипотеки и договора последующей ипотеки.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки ДД.ММ.ГГГГ и государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 63-63-01/347/2010-212 Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Мамберг С.А. надлежащим образом свои обязательства по договору стабилизационного займа перед кредитором не исполняла, в связи с чем у нее образовалась задолженность по договору.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требования АО «ДОМ.РФ» к Мамберг С.А. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа удовлетворены частично. Решением постановлено: «взыскать с Мамберг С.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору стабилизационному займа № СЗ от 21.07.2010г в размере 1 134 731,25 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 069 руб., а всего 1 152 800,25 руб.

Вместе с тем, добровольно Мамберг С.А. требования кредитора не удовлетворила, решение суда № от ДД.ММ.ГГГГ должником также до настоящего времени не исполнено.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке от 08.09.2008 г., составленным ООО «ЭКСО-Самара», на момент заключения договора стабилизационного займа предмет ипотеки оценивался в размере 3 824 600,00 руб.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

Истец установил начальную продажную цену заложенного имущества при обращении взыскания – 3 059 680,00 руб.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчиков определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Визави-Оценка».

Согласно заключению эксперта №.04-31/СЭ ООО «Визави-Оценка», рыночная стоимость залогового имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на текущий момент составляет 5 926 000,00 руб. Эксперт имеет право на проведение данной оценки, является членом СРО, имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Доказательств, опровергающих выводы представленного экспертного заключения, стороной истца суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, ответчики свои обязательства по договору займа исполняют ненадлежащим образом, учитывая, что в соответствии с условиями договора и требованиями закона истец вправе обратить взыскание на предмет залога, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество, находящееся в собственности ответчиков Драгунов А.И., Драгунова С.А., путем реализации (продажи) указанного имущества с публичных торгов. Определяя начальную продажную стоимость спорной квартиры, суд исходит из рыночной стоимости квартиры, установленной заключением судебной экспертизы, выполненной ООО «Визави-Оценка», которая с учетом положений ст. 54 ФЗ "Об ипотеке» составит 4 740 800,00 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с Драгунов А.И., Драгунова С.А., Мамберг С.А. подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░4 ░░░.░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 740 800,00 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ 3601 № ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░/░ № ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ 3605 №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░/░ 632-006, ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ 3601 №, ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░/░ 632-006 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░№, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░