Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2639/2019 ~ М-2290/2019 от 26.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года                             г. Минусинск

    Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего                судьи Сергеева Ю.С.,

при секретаре                       Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмаковой МА, Чурсиновой АА, Курилина ВА, Сушаковой ВГ к Крохалеву ОА, Крохалевой СВ о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились с иском к Крохалеву О.А., Крохалевой С.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, прекращении права собственности ответчиков в отношении земельного участка и жилого дома.

Свои требования мотивируют там, что 29.05.2019 года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, находившимся в равнодолевой собственности истцов. Регистрация перехода права собственности на покупателей органом Росреестра была произведена 13.06.2019 года. Общая стоимость земельного участка и жилого дома составляла 3 800 000 рублей. 13.06.2019 года было зарегистрировано обременение в пользу банка, в связи с тем, что приобретение объектов недвижимости планировалось за счет, в том числе, заемных средств в сумме 2 700 000 рублей. 20.07.2019 года банк сообщил ответчикам об отказе в предоставлении кредитных средств в связи с размещением на официальном сайте ФССП информации о возбуждении в отношении Крохалева О.А. исполнительных производств на сумму более 1 000 000 рублей. 11.07.2019 года были зарегистрированы обременения на указанные объекты недвижимости по обязательствам Крохалева О.А. 13.08.2019 года в адрес ответчиков направлена телеграмма об освобождении дома и расторжении договора купли-продажи.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о времени и месте судебного слушания были извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики 18 сентября 2019 года представили в суд заявление о признании требований и просили вынести решение об удовлетворении иска (л.д. 105).

Ответчики в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, поддержали ранее поданное заявление, последствия признания иска судом было разъяснено дополнительно.

Третьи лица в суд не явились, о времени и месте судебного слушания были извещены надлежащим образом, против заявленных требований возражений не предъявили.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчиков, оценив доказательства в совокупности, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с требованиями ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Кроме того, суд полагает необходимым привести стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности ответчиков в отношении указанных объектов недвижимости и возвратив их в собственность истцов с одновременным взысканием в пользу ответчиков с истцов оплаченной по договору суммы 1 100 000 рублей (п.2.5 договора л.д. 18).

Ипотека в пользу банка подлежит прекращению в связи с отсутствием кредитных обязательств и истцов и ответчиков в рамках заключенного ранее кредитного договора с ООО «Хакасский муниципальный банк».

Также в порядке ст. 88 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истцов в сумме 1200 рублей солидарно в пользу каждого истца по 300 рублей (л.д. 4-7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть заключенный между Колмаковой МА, Чурсиновой АА, Курилиным ВА, Сушаковой ВГ с одной стороны и Крохалевым ОА, Крохалевой СВ с другой стороны договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлись:

земельный участок, площадью 970 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> и

жилой дом, адрес: <адрес>, площадью 215,5 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер №.

Прекратить право собственности Крохалева ОА, Крохалевой СВ в отношении:

земельного участка, площадью 970 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и

жилого дома, адрес: Россия, <адрес>, площадью 215,5 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер №.

Земельный участок, площадью 970 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и жилой дом, адрес: <адрес>, площадью 215,5 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер № передать Колмаковой МА, Чурсиновой АА, Курилину ВА, Сушаковой ВГ в собственность по ? доле в праве каждому.

Взыскать с Колмаковой МА, Чурсиновой АА, Курилина ВА, Сушаковой ВГ по 275 000 рублей с каждого в пользу Крохалева ОА, Крохалевой СВ, переданных ответчиками по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ипотеку от ДД.ММ.ГГГГ на Земельный участок, площадью 970 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес> и жилой дом, адрес: Россия, <адрес>, площадью 215,5 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер №, установленную в пользу ООО «Хакасский муниципальный банк».

Взыскать в пользу каждого Колмаковой МА, Чурсиновой АА, Курилина ВА, Сушаковой ВГ по 300 рублей с Крохалева ОА, Крохалевой СВ возврат государственной пошлины 1200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня оглашения решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда оглашен 30.09.2019 года