Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2013 ~ М-404/2013 от 11.02.2013

     РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 марта 2013 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петина В.Ю. к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение, суд

    УСТАНОВИЛ

    Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение 1 комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., жилой 20,3 кв.м., подсобной площадью 19,7 кв.м., кроме того прочей 5,1 кв.м., ссылаясь на следующее. Между истцом и ООО «Стройинвест» был заключен договор займа №0372005 от 30.06.2005г. на сумму 552500 рублей, сроком до 30.06.2006г. Дополнительным соглашением от 2005г. к договору займа было определено, что договор займа утрачивает силу с момента оформления договора долевого участия на квартиру № на 5 этаже, площадью 42,5 кв.м., стоимость квартиры составила 552500 рублей, из расчета 13000 за 1 кв.м. Стоимость кв.м. площади до конца строительства остается фиксированной. Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №100 от 30.06.2005г. 20 июня 2006г. было заключено дополнительное соглашение к договору займа согласно которого договор займа был пролонгирован до 20.06.2007г. на тех же условиях. Фактически указанные денежные средства были внесены в счет оплаты указанной квартиры. Строительство жилого дома велось на основании разрешения на строительство №RU 63301000-077 от 26.10.2011г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №76 от 28.03.2007г. дому присвоен почтовый <адрес> Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №63301000-074э от 28 декабря 2011г. дом введен в эксплуатацию. Решением суда от 28 марта 2008г. Петин В.Ю. был признан участником долевого строительства жилого многоквартирного дома <адрес> в доле, соответствующей 1 комнатной квартире №, общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., подсобной площадью 19,7 кв.м., расположенной на 5 этаже, стоимостью 552500 рублей. Решение вступило в законную силу 11.04.08г. Истец оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет. Для регистрации права собственности помимо решения суда необходим акт приема-передачи квартиры. Однако ответчик отказался заключать акт приема-передачи, в связи с чем Петин В.Ю. был вынужден обратится в суд.

    В судебном заседании истец Петин В.Ю. поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что ключи от квартиры ему передал застройщик. Решение от 2008г. на регистрацию не сдавал. В квартире перепланировки не было.

    Представитель ответчика ООО «Стройинвест» Тулемесов И.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что поскольку на момент сдачи дома решением суда истец был признан участником долевого строительства, они не могут передать квартиру по акту приема-передачи.

    Третье лицо Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.5 договор займа №037-2005, л.д.6-7 дополнительное соглашение, л.д.8 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.9-11 технический паспорт, л.д.12 решение суда от 28.03.2008г. о признании права на долевое участие, л.д.13 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 28.03.2007г. №76 «О присвоении почтового адреса», л.д.14 разрешение на строительство, л.д.15 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.16 справка ТСЖ «<данные изъяты>» об отсутствии задолженностей, л.д.21-22 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права, л.д.27 согласие супруги истца на оформление права собственности, л.д.28 свидетельство о заключении брака, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что истец передал ответчику по договору займа денежные средства на общую сумму 552500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, срок возврата денежных средств, предусмотренный договором истекли, денежные средства не были возвращены заемщиком ООО «Стройинвест». Дополнительным соглашением от 2005г. к договору займа было определено, что договор займа утрачивает силу с момента оформления договора долевого участия на квартиру № на 5 этаже, площадью 42,5 кв.м., стоимость квартиры составила 552500 рублей, из расчета 13000 за 1 кв.м. Стоимость кв.м. площади до конца строительства остается фиксированной. Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №100 от 30.06.2005г. Решением суда от 28 марта 2008г. Петин В.Ю. был признан участником долевого строительства в доле соответствующей квартире <адрес>. Дом сдан в эксплуатацию 28 декабря 2011 года, поставлен на технический учет, однако истец не может длительное время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение, т.к. у него отсутствует полный пакет документов для регистрации права собственности.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на – жилое помещение 1 комнатную квартиру №, расположенную по адресу<адрес>, этаж 5, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м., подсобной площадью 19,7 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 5,1 кв.м.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения установившего права.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

        РЕШИЛ

Признать за Петиным В.Ю. право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м., подсобной площадью 19,7 кв.м., кроме того прочая площадь /без коэффициента/ 5,1 кв.м.

    Решение суда в окончательной форме принято 25 марта 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                             Бойко Л.А.