Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2013 ~ М-104/2013 от 09.01.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2013 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Кузаевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1103/13 по иску ФИО2 и ФИО1 к ДУИ г.о. Самара, МП ЭСО, третьему лицу Самарское отделение ФГУП «Ростеинвентаризация» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что они с дочерью проживает и зарегистрирован в комнате, расположенной по адресу: адрес, в техническом паспорте от дата по сравнению с 1976 годом зафиксировано переоборудование, которое заключается в установке раковины в жилом помещении. Данное переоборудование произведено сотрудниками завода ЗИМ еще до заселения истцов. Просят суд сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, признать за истцами право общей долевой собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации по ? доли за каждым.

Определением суда от дата МП ЭСО исключено из числа соответчиков по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МП ЭСО и Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.

В судебное заседание представитель истца Милевская, Д.Б., действующая на основании доверенности, не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывала, что общежития приватизации не подлежат.

Представитель 3-го лица ДСА г.о. Самара в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, на предварительном судебном заседании против сохранения квартиры в переустроенном состоянии не возражала.

Представители 3-х лиц МП ЭСО и Самарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причину уважительности неявки суду не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Ваноян А.А. вселен в общежитие – адрес в адрес на основании ордера №... серии АБ от дата (л.д. 12). В соответствии с копией трудовой книжки, имеющейся в материалах дела, Ваноян А.А. работал на указанном предприятии в должности тренера-преподавателя по спорту с дата по дата, после чего трудовой договор расторгнут по желанию работника.

Согласно справкам №..., 0112250 от дата Ваноян А.А. и его малолетняя дочь Ваноян Лида, 2008 года рождения, зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном общежитии: Ваноян А.А. с дата (временно), с дата (постоянно – л.д. 48) и Ваноян Лида с дата соответственно (л.д. 14-15).

Согласно выписке из лицевого счета, по адресу: адрес (2), ком.51 на Ванояна А.А. открыт лицевой счет №..., жилая площадь комнаты составляет – *** кв.м.

Постановлением Губернатора Самарской области от дата №... жилой адрес передан в муниципальную собственность г.о. Самара (л.д. 10).

В настоящее время общежитие передано на баланс МП г. Самары «ЭСО».

дата между МП г. Самары «ЭСО» (наймодатель) и Ваноян А.А. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №..., согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью *** кв.м. по адресу: адрес (2), ком. 51, для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем вселяется до дата его жена Габриелян В.В.

Как следует из текста сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №... от дата, регистрация права муниципальной собственности г.о. Самара на общежитие по адресу: адрес не производилась.

Согласно ст.ст. ч. 1 ст. 92, ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В соответствии с ч.2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Губернатором Самарской области принято такое решение в форме Постановления №... от дата.

В соответствии со ст. 7 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, до дата жилой дом по адресу: адрес, относился к специализированному жилищному фонду - являлся общежитием, но в связи с передачей его в муниципальную собственность утратил статус общежития.

Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».В соответствии со ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от дата №..., передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В п.5 постановления Пленума Верховного суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Самарской области Ваноян А.А. и Ваноян Л.А. право на приватизацию на территории г. Самара и Волжского района не использовали, до дата строений и жилья на территории г. Самара и Волжского района не имели, в ЕГРПН отсутствуют сведения о правах истцов на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Самарской области (л.д. 21-22, 24, 33).

Согласно техническому паспорту на комнату №... в доме №... (литера А1) по адрес, изготовленному Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»» по состоянию на дата комната №... расположена на 1 этаже, имеет общую площадь 15,60 кв.м., жилую площадь – 15,60 кв.м. (л.д. 16-20), в комнате осуществлено переустройство.

В соответствии с кадастровым паспортом (л.д. 36-37) на жилое помещение – комнату №... адрес в адрес, указанной комнате присвоен кадастровый номер №....

Истцы в лице своего представителя обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самары по вопросу передачи им в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения по адресу: адрес, комната №....

Как следует из ответа заместителя руководителя ДУИ г.о. Самара от дата для заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан необходимо исключить спорное жилое помещение из муниципального специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма. После получения разрешения и акта согласования на перепланировку, заключения договора социального найма, заявление и пакет документов на приватизацию жилья необходимо сдать в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Вместе с тем, дата Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары принято решение № СП-1/400-0-1 об отказе в согласовании самовольно произведенного переустройства.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в дело представлены техническое заключение ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», заключение Всероссийского добровольного пожарного общества, подтверждающие доводы истцов о том, что проведенное в комнате переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец Ваноян А.А. вселился в спорное жилое помещение до передачи его в муниципальную собственность, впоследствии туда был вселен малолетний ребенок истца, суд приходит к выводу, о том, что заявленные исковые требования о признании за истцами права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №..., расположенную в адрес и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: адрес, комната №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комната №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в порядке приватизации по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15.04.2013.

Судья                                 Е.В. Трух